Приложение N 1. Генеральный план муниципального образования - Варсковское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области

Приложение N 1
к постановлению
главного управления
архитектуры и градостроительства
Рязанской области
от 01 апреля 2021 г. N 122-п

Генеральный план
муниципального образования - Варсковское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области

Положение о территориальном планировании

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа, их основные характеристики, их местоположение.

1.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения, их основные характеристики.

Анализ перечня объектов капитального строительства выполнен на основе:

- анализа использования территорий поселения, возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования;

- схемы территориального планирования Рязанской области;

- информации администрации Рязанского муниципального района Рязанской области о планируемом строительстве объектов капитального строительства на территории Варсковского сельского поселения.

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

Согласно пункту 5 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, функциональные зоны - это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Функциональное зонирование территории муниципального образования является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.

Границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения отображены на "Карте функциональных зон".

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Общественно-деловые зоны выделены для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, объектов образования, а также предприятий связи, культовых объектов.

Производственные зоны, коммунально-складские зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий предназначена размещения животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов, машиноиспытательные станции, ветеринарные учреждения, теплицы и парники, промысловые цеха, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с проектируемыми предприятиями, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов производственной зоны.

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для обеспечения условий ведения крестьянско-фермерских хозяйств, а также для выращивания, производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Зона озелененных территорий общего пользования, специально выделяемая территория, предназначенная для организации мест отдыха населения и включающая в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

Зона отдыха выделена для обеспечения правовых условий использования и обустройства земельных участков, на которых расположены объекты сферы отдыха, туризма, спорта, охоты, рыбалки и иной деятельности, а также в целях организации отдыха и досуга населения.

Функциональная зона лесов определяется в целях дифференциации режима использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, расположенных в лесопарковых зонах, а также для сохранения мест обитания фауны и восстановления нарушенных природных ландшафтов.

Зона кладбищ - это территория предназначенная для захоронения, на которой размещаются здания и сооружения для проведения скорбных и траурных обрядов, культовые здания и сооружения. В зонах кладбищ допускается размещение объектов общественно-делового назначения, связанных с обслуживанием данной зоны.

2.1. Перечень функциональных зон.

См. перечень в редакторе MS-Word

2.2. Параметры функциональных зон.

Основными параметрами функциональных зон, на территории муниципального образования, приняты показатели, с учетом, установленных в пункте 9.8 Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 26.05.2011 N 244.

Границы, характеристики и параметры функциональных зон подлежат учету при:

1) определении градостроительных регламентов, подготавливаемых как предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки, целесообразность которых следует из Генерального плана Варсковского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области (далее - Генеральный план);

2) подготовке местных нормативов градостроительного проектирования на основании и с учетом расчетных показателей Генерального плана;

3) подготовке муниципальных программ социально-экономического развития, в том числе в отношении развития муниципальной инфраструктуры, подготовке иных актов и документов, регулирующих развитие муниципального образования;

4) подготовке документации по планировке территории.

В Генеральном плане выделены следующие функциональные зоны, для которых определены границы и площади соответствующего функционального назначения:

N п/п	Наименование зоны	Площадь, га
1.	Жилые зоны	1739,70
2.	Многофункциональная общественно-деловая зона	9,43
3.	Зона специализированной общественной застройки	12,32
4.	Производственная зона	188,98
5.	Коммунально-складская зона	1,18
6.	Зона инженерной инфраструктуры	9,79
7.	Зона транспортной инфраструктуры	38,85
8.	Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан	152,73
9.	Зоны сельскохозяйственного использования	1338,97
10.	Производственная зона сельскохозяйственных предприятий	46,31
11.	Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)	29,29
12.	Зона отдыха	577,83
13	Лесопарковая зона	422,90
14.	Зона лесов	2172,07
15.	Зона кладбищ	6,14

2.3. Сведения о планируемых для размещения в зонах объектах федерального и регионального значения, объектах местного значения.

Согласно информации от администрации Рязанского района на территории муниципального образования - Варсковское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области планируется строительство следующих объектов капитального строительства:

Наименование объекта	Местоположение	Значение	Статус объекта	Зона с особыми условиями использования территории	Вид функциональной зоны
Строительство типового модульного дома культуры с библиотекой на 200 мест	на участке с кадастровым номером 62:15:0060206:86	региональное	планируемый	не требуется	жилая зона
Строительство филиала Полянской детской школы искусств	на участке с кадастровым номером 62:15:0060206:849	региональное	планируемый	не требуется	жилая зона
Реконструкция очистных сооружений	вблизи южной границы п. Варские (на участке с кадастровым номером 62:15:0060214:23)	региональное	планируемый к реконструкции	не требуется	зона сельскохозяйственного использования

Строительство объектов федерального и местного значения на территории Варсковского муниципального образования не планируется.