Раздел III. Параметры функциональных зон

Раздел III
Параметры функциональных зон

8. На территории поселения устанавливаются следующие функциональные зоны:

1) зона застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зона застройки малоэтажными жилыми домами;

3) общественно-деловая зона;

4) зона специализированной общественно-деловой застройки;

5) зона инженерной инфраструктуры;

6) зона транспортной инфраструктуры;

7) зона сельскохозяйственных угодий;

8) производственная зона сельскохозяйственных организаций;

9) зона озелененных территорий общего пользования;

10) зона кладбищ;

11) иные зоны (береговая полоса водных объектов общего пользования).

9. Параметры зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для преимущественного размещения объектов жилого фонда.

Общая площадь функциональных зон, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, составляет:

существующая - 491,884 га;

проектная - 478,878 га.

10. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 9 настоящего Положения.

В составе зоны застройки индивидуальными жилыми домами допускается размещение индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки, ведение личного подсобного хозяйства, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, административных и торговых объектов, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, приквартирных земельных участков (огородов).

На территории поселения зона представлена индивидуальной жилой застройкой.

11. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами допускается строительство зданий следующей этажности:

1) индивидуальные жилые дома и жилые дома личных подсобных хозяйств - не выше 3 этажей, включая мансарду;

2) жилые дома блокированной застройки - не выше 3 этажей, включая мансарду;

3) прочие объекты капитального строительства - не выше 2 этажей.

12. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (рекомендуемые):

1) коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади функциональной зоны:

индивидуальная жилая застройка - 0,2;

индивидуальная жилая застройка на участке размером свыше 0,3 га - 0,15;

блокированная жилая застройка - 0,2;

2) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны:

индивидуальная жилая застройка - 0,4;

индивидуальная жилая застройка на участке размером свыше 0,3 га - 0,15;

блокированная жилая застройка - 0,4.

13. Параметры зоны застройки малоэтажными жилыми домами.

Общая площадь функциональных зон, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, составляет 1,09 га.

14. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 13 настоящего Положения.

В составе зоны застройки малоэтажными жилыми домами допускается размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов, ведение личного подсобного хозяйства, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, административных и торговых объектов, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, приквартирных земельных участков (огородов).

На территории поселения зона представлена малоэтажной многоквартирной жилой застройкой на территории д. Русилово.

15. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны застройки малоэтажными жилыми домами допускается строительство зданий следующей этажности:

1) многоквартирные жилые дома - не выше 5 этажей;

2) прочие объекты капитального строительства - не выше 2 этажей.

16. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (рекомендуемые):

1) коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади функциональной зоны: малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 0,25;

2) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 0,5.

17. Параметры общественно-деловой зоны.

Общая площадь общественно-деловой зоны, выделенной на базе существующих объектов, составляет 0,21 га; проектная - 1,22 га.

18. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 17 настоящего Положения.

1) многофункциональная общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения, торговли, общественного питания, коммунально-бытового назначения, а также объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

2) дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в многофункциональной общественно-деловой зоне, входят жилые дома, гостиницы, служебные гаражи.

19. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах общественно-деловой функциональной зоны допускается строительство зданий не выше 3 этажей.

20. Показатели интенсивности использования территории общественно-деловой функциональной зоны (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: объекты общественно-делового назначения - 0,5.

21. Параметры зоны специализированной общественно-деловой застройки.

Общая площадь зон специализированной общественной застройки, выделенных на базе существующих объектов, составляет 0,641 га.

22. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 21 настоящего Положения:

1) зоны специализированной общественной застройки предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры и искусства, физической культуры, образовательных учреждений, культовых зданий, строений и сооружений;

2) дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в зонах специализированной общественной застройки, входят жилые дома, гостиницы, служебные гаражи, объекты социального назначения.

23. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны специализированной общественно-деловой застройки допускается строительство зданий не выше 3 этажей.

24. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны специализированной общественно-деловой застройки (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: объекты общественно-делового назначения - 0,5.

25. Параметры зоны инженерной инфраструктуры.

Общая площадь зон инженерной инфраструктуры составляет 0,744 га.

26. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 25 настоящего Положения.

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, тепло-, газо-, водоснабжения и очистки стоков, связи, а также включают в себя территории, необходимые для их технического обслуживания и охраны.

27. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны инженерной инфраструктуры определяются в соответствии с требованиями по установлению зон охраны инженерных коммуникаций.

28. Параметры зоны транспортной инфраструктуры.

Общая площадь зон транспортной инфраструктуры составляет 9,99 га.

29. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 28 настоящего Положения.

Зоны т