Раздел III. Параметры функциональных зон

Раздел III
Параметры функциональных зон

8. На территории поселения устанавливаются следующие функциональные зоны:

1) зона застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зона застройки малоэтажными жилыми домами;

3) общественно-деловая зона;

4) зона специализированной общественно-деловой застройки;

5) зона инженерной инфраструктуры;

6) зона транспортной инфраструктуры;

7) зона сельскохозяйственных угодий;

8) производственная зона сельскохозяйственных организаций;

9) зона озелененных территорий общего пользования;

10) зона кладбищ;

11) иные зоны (береговая полоса водных объектов общего пользования).

9. Параметры зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для преимущественного размещения объектов жилого фонда.

Общая площадь функциональных зон, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, составляет:

существующая - 491,884 га;

проектная - 478,878 га.

10. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 9 настоящего Положения.

В составе зоны застройки индивидуальными жилыми домами допускается размещение индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки, ведение личного подсобного хозяйства, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, административных и торговых объектов, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, приквартирных земельных участков (огородов).

На территории поселения зона представлена индивидуальной жилой застройкой.

11. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами допускается строительство зданий следующей этажности:

1) индивидуальные жилые дома и жилые дома личных подсобных хозяйств - не выше 3 этажей, включая мансарду;

2) жилые дома блокированной застройки - не выше 3 этажей, включая мансарду;

3) прочие объекты капитального строительства - не выше 2 этажей.

12. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (рекомендуемые):

1) коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади функциональной зоны:

индивидуальная жилая застройка - 0,2;

индивидуальная жилая застройка на участке размером свыше 0,3 га - 0,15;

блокированная жилая застройка - 0,2;

2) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны:

индивидуальная жилая застройка - 0,4;

индивидуальная жилая застройка на участке размером свыше 0,3 га - 0,15;

блокированная жилая застройка - 0,4.

13. Параметры зоны застройки малоэтажными жилыми домами.

Общая площадь функциональных зон, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, составляет 1,09 га.

14. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 13 настоящего Положения.

В составе зоны застройки малоэтажными жилыми домами допускается размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов, ведение личного подсобного хозяйства, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, административных и торговых объектов, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, приквартирных земельных участков (огородов).

На территории поселения зона представлена малоэтажной многоквартирной жилой застройкой на территории д. Русилово.

15. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны застройки малоэтажными жилыми домами допускается строительство зданий следующей этажности:

1) многоквартирные жилые дома - не выше 5 этажей;

2) прочие объекты капитального строительства - не выше 2 этажей.

16. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (рекомендуемые):

1) коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади функциональной зоны: малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 0,25;

2) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 0,5.

17. Параметры общественно-деловой зоны.

Общая площадь общественно-деловой зоны, выделенной на базе существующих объектов, составляет 0,21 га; проектная - 1,22 га.

18. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 17 настоящего Положения.

1) многофункциональная общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения, торговли, общественного питания, коммунально-бытового назначения, а также объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

2) дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в многофункциональной общественно-деловой зоне, входят жилые дома, гостиницы, служебные гаражи.

19. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах общественно-деловой функциональной зоны допускается строительство зданий не выше 3 этажей.

20. Показатели интенсивности использования территории общественно-деловой функциональной зоны (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: объекты общественно-делового назначения - 0,5.

21. Параметры зоны специализированной общественно-деловой застройки.

Общая площадь зон специализированной общественной застройки, выделенных на базе существующих объектов, составляет 0,641 га.

22. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 21 настоящего Положения:

1) зоны специализированной общественной застройки предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры и искусства, физической культуры, образовательных учреждений, культовых зданий, строений и сооружений;

2) дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в зонах специализированной общественной застройки, входят жилые дома, гостиницы, служебные гаражи, объекты социального назначения.

23. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны специализированной общественно-деловой застройки допускается строительство зданий не выше 3 этажей.

24. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны специализированной общественно-деловой застройки (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: объекты общественно-делового назначения - 0,5.

25. Параметры зоны инженерной инфраструктуры.

Общая площадь зон инженерной инфраструктуры составляет 0,744 га.

26. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 25 настоящего Положения.

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, тепло-, газо-, водоснабжения и очистки стоков, связи, а также включают в себя территории, необходимые для их технического обслуживания и охраны.

27. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны инженерной инфраструктуры определяются в соответствии с требованиями по установлению зон охраны инженерных коммуникаций.

28. Параметры зоны транспортной инфраструктуры.

Общая площадь зон транспортной инфраструктуры составляет 9,99 га.

29. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 28 настоящего Положения.

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также включают территории, подлежащие благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций.

30. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны транспортной инфраструктуры определяются в соответствии с требованиями по установлению зон охраны транспортной инфраструктуры.

31. Параметры зоны сельскохозяйственных угодий.

Общая площадь зон сельскохозяйственных угодий - 5 560,63 га.

32. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 31 настоящего Положения, и требования к этажности объектов капитального строительства: размещение объектов капитального строительства в границах зоны не предусмотрено.

33. Параметры производственной зоны сельскохозяйственных организаций.

Общая площадь производственных зон сельскохозяйственных организаций - 8,2 га.

34. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 33 настоящего Положения: объекты сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства.

35. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны сельскохозяйственных организаций (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: объекты сельскохозяйственного использования - 0,3.

36. Параметры зоны озелененных территорий общего пользования.

Общая площадь территорий, отнесенных к зонам озелененных территорий общего пользования, составляет 5,59 га, проектные - 17,586 га.

37. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 36 настоящего Положения, и требования к этажности объектов капитального строительства: размещение объектов капитального строительства в границах зоны не предусмотрено.

38. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны озелененных территорий общего пользования (рекомендуемые).

В зоне озелененных территорий общего пользования возможно строительство некапитальных зданий и сооружений, необходимых для обслуживания территории и создания инфраструктуры отдыха населения. При этом коэффициент застройки - отношение площади, занятой под некапитальными зданиями и сооружениями, к площади зоны - не должен превышать 0,05. Разрешенный коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей некапитальных зданий и сооружений к площади зоны - не должен превышать 0,07.

39. Параметры зоны кладбищ.

Общая площадь территорий, отнесенных к зоне кладбищ, составляет 8,97 га.

40. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны кладбищ (рекомендуемые).

Использование территории функциональной зоны под размещение объектов: кладбище - 100%.

41. Параметры иных зон (береговая полоса водных объектов общего пользования).

Общая площадь иных зон - 0,511 га.

42. Основные типы застройки территории функциональной зоны, указанной в пункте 41 настоящего Положения, и требования к этажности объектов капитального строительства: размещение объектов капитального строительства в границах зоны не предусмотрено.

Использование территории функциональной зоны под размещение: береговая полоса - 100%.