Раздел III. Параметры функциональных зон

Раздел III
Параметры функциональных зон

8. На территории поселения устанавливаются следующие функциональные зоны:

1) зона застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зона застройки малоэтажными жилыми домами;

3) многофункциональная общественно-деловая зона;

4) зона специализированной общественно-деловой застройки;

5) зона инженерной инфраструктуры;

6) зона сельскохозяйственных угодий;

7) производственная зона сельскохозяйственных организаций;

8) зона кладбищ;

9) иные зоны (береговая полоса водных объектов общего пользования).

9. Параметры зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для преимущественного размещения объектов жилого фонда.

Площадь функциональной зоны: общая площадь функциональных зон, предназначенных для застройки индивидуальными жилыми домами, составляет 1 414,95 га.

10. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 9 настоящего Положения.

В составе зоны застройки индивидуальными жилыми домами допускается размещение индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки, ведение личного подсобного хозяйства, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, административных и торговых объектов, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, приквартирных земельных участков (огородов).

На территории поселения зона представлена индивидуальной жилой застройкой.

11. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами допускается строительство зданий следующей этажности:

1) индивидуальные жилые дома и жилые дома личных подсобных хозяйств - не выше 3 этажей, включая мансарду;

2) жилые дома блокированной застройки - не выше 3 этажей, включая мансарду;

3) прочие объекты капитального строительства - не выше 2 этажей.

12. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (рекомендуемые):

1) коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади функциональной зоны:

индивидуальная жилая застройка - 0,2;

индивидуальная жилая застройка на участке размером свыше 0,3 га - 0,15;

блокированная жилая застройка - 0,2;

2) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны:

индивидуальная жилая застройка - 0,4;

индивидуальная жилая застройка на участке размером свыше 0,3 га - 0,15;

блокированная жилая застройка - 0,4.

13. Параметры зоны застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами предназначена для преимущественного размещения объектов жилого фонда.

Площадь функциональной зоны: общая площадь функциональных зон, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, составляет 1,58 га.

14. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 13 настоящего Положения.

В составе зоны застройки малоэтажными жилыми домами допускается размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов, ведение личного подсобного хозяйства, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, административных и торговых объектов, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, приквартирных земельных участков (огородов).

На территории поселения зона представлена малоэтажной многоквартирной жилой застройкой на территории д. Ульяново и д. Старые Горки.

15. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны застройки малоэтажными жилыми домами допускается строительство зданий следующей этажности:

1) многоквартирные жилые дома - не выше 4 этажей;

2) прочие объекты капитального строительства - не выше 2 этажей.

16. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (рекомендуемые):

1) коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади функциональной зоны: малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 0,25;

2) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 0,5.

17. Параметры многофункциональной общественно-деловой зоны.

Площадь функциональной зоны: общая площадь многофункциональной общественно-деловой зоны, выделенной на базе существующих объектов, составляет 0,3 га.

18. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 17 настоящего Положения.

Многофункциональная общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения, торговли, общественного питания, коммунально-бытового назначения, а также объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в многофункциональной общественно-деловой зоне, входят жилые дома, гостиницы, служебные гаражи.

19. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах общественно-деловой функциональной зоны допускается строительство зданий не выше 3 этажей.

20. Показатели интенсивности использования территории общественно-деловой функциональной зоны (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: объекты общественно-делового назначения - 0,5.

21. Параметры зоны специализированной общественно-деловой застройки.

Площадь функциональной зоны: общая площадь зон специализированной общественной застройки, выделенных на базе существующих объектов, составляет 1,67 га.

22. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 21 настоящего Положения, специализированной общественно-деловой застройки.

Зоны специализированной общественной застройки предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры и искусства, физической культуры, образовательных учреждений, культовых зданий, строений и сооружений.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в зонах специализированной общественной застройки, входят жилые дома, гостиницы, служебные гаражи, объекты социального назначения.

23. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны специализированной общественно-деловой застройки допускается строительство зданий не выше 3 этажей.

24. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны специализированной общественно-деловой застройки (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: объекты общественно-делового назначения - 0,5.

25. Параметры зоны инженерной инфраструктуры.

Площадь функциональной зоны: общая площадь зон инженерной инфраструктуры составляет 2,02 га.

26. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 25 настоящего Положения.

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования: сооружений и коммуникаций энергообеспечения, тепло-, газо-, водоснабжения и очистки стоков, связи, а также включают в себя территории, необходимые для их технического обслуживания и охраны.

27. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны определяются в соответствии с требованиями по установлению зон охраны инженерных коммуникаций.

28. Параметры зоны сельскохозяйственных угодий.

Площадь функциональной зоны: общая площадь зон сельскохозяйственных угодий - 11 990,55 га.

29. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 28 настоящего Положения, и требования к этажности объектов капитального строительства.

Размещение объектов капитального строительства в границах зоны не предусмотрено.

30. Параметры производственной зоны сельскохозяйственных организаций.

Площадь функциональной зоны: общая площадь производственных зон сельскохозяйственных организаций - 71,81 га.

31. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 30 настоящего Положения.

Объекты сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства.

32. Показатели интенсивности использования территории производственной функциональной зоны сельскохозяйственных организаций (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: объекты сельскохозяйственного использования - 0,3.

33. Параметры зоны кладбищ.

Площадь функциональной зоны: общая площадь территорий, отнесенных к зоне кладбищ, составляет 4,6 га.

34. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны кладбищ (рекомендуемые).

Использование территории функциональной зоны под размещение объектов: кладбище - 100%.

35. Параметры иных зон (береговая полоса водных объектов общего пользования).

Площадь функциональной зоны: общая площадь иных зон - 53,36 га.

36. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 35 настоящего Положения, и требования к этажности объектов капитального строительства.

Размещение объектов капитального строительства в границах зоны не предусмотрено.

37. Показатели интенсивности использования территории иных функциональных зон (рекомендуемые).

Использование территории функциональной зоны под размещение: береговая полоса - 100%.