Раздел III. Параметры функциональных зон

Раздел III
Параметры функциональных зон

9. Параметры функциональной зоны жилой застройки.

В зоне жилой застройки размещаются жилые районы и кварталы, участки административно-общественных учреждений и учреждений культурно-бытового обслуживания населения, внеквартальные зеленые насаждения, лесопарковые зоны и спортивные сооружения общего пользования, отдельные промышленные предприятия невредного производственного профиля, склады, гаражи, устройства внешнего транспорта, неудобные для застройки и еще не использованные участки.

В зоне жилищной застройки, попадающей в водоохранные зоны, предусматривается повышенная степень благоустройства и озеленения, сохранение среды обитания объектов животного и растительного мира, предотвращение химического и микробного загрязнения поверхностных вод.

10. Назначение функциональной зоны, определенной в пункте 9 настоящего Положения.

Размещение преимущественно индивидуальных жилых домов, в том числе с приусадебными участками, малоэтажных жилых домов (блокированных, секционных и коттеджного типа), а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.

11. Параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:

1) плотность населения в пределах функциональной зоны:

максимальная 170 чел/га;

минимальная 10 чел/га;

средняя расчетная 140 чел/га;

2) плотность жилого фонда в пределах функциональной зоны:

максимальная 3 500 кв. м/га;

минимальная 800 кв. м/га;

средняя расчетная 2 500 кв. м/га;

3) максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,4.

12. Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах функциональной зоны жилой застройки в качестве основных:

1) индивидуальные жилые дома;

2) малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа) жилые дома;

3) объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания;

4) административные объекты.

13. Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах функциональной зоны жилой застройки: объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов.

14. Параметры общественно-деловой функциональной зоны.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, торговой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

15. Назначение функциональной зоны, определенной в пункте 14 настоящего Положения: предназначена для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта.

16. Параметры, применяемые в целом для общественно-деловой функциональной зоны: максимальный коэффициент застройки функциональной зоны 0,8.

17. Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах общественно-деловой функциональной зоны:

1) объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;

2) производственные объекты.

18. Параметры функциональной зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены:

1) для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций водоснабжения и очистки стоков, энергообеспечения, связи, газоснабжения, теплоснабжения, а также для территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны;

2) для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, а также для территорий, подлежащих благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций.

19. Параметры функциональной зоны сельскохозяйственного назначения.

Зоны сельскохозяйственного использования включает в себя:

1) зону для ведения личного подсобного хозяйства;

2) зону для сельскохозяйственных предприятий.

20. Назначение функциональной зоны сельскохозяйственного использования.

Предназначена для размещения земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, выделенными на землях сельскохозяйственного использования, а также для размещения объектов производственного назначения, связанных с выращиванием, хранением, первичной переработкой и транспортировкой продукции сельского хозяйства, и сопутствующей инфраструктуры.

21. Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах функциональной зоны сельскохозяйственного использования: любые объекты, не связанные с сельхозпроизводством.

22. Сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения.

В пределах функциональной зоны сельскохозяйственного использования планируется разместить объекты местного значения:

1) в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;

2) в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения.

23. Параметры функциональной зоны рекреационного назначения.

В состав зон рекреационного назначения входят зоны, предназначенные для организации мест отдыха населения, которые включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, а также особо охраняемые природные территории. На территориях рекреационных зон градостроительным регламентом в качестве сопутствующих основным видам разрешенного использования может допускаться строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и культурно-досугового назначения в соответствии с градостроительными нормативами.

24. Назначение функциональной зоны.

В границах населенных пунктов предназначена для размещения плоскостных сооружений и объектов капитального строительства для занятий физкультурой и спортом, сопутствующей инфраструктуры, для размещения парков, включая зеленые насаждения, дорожно-тропиночную сеть, объекты развлекательного назначения, общественного питания, в том числе сезонные, для размещения зеленых насаждений и дорожно-тропиночной сети на территории скверов, набережных, уличного озеленения на крупных обособленных участках улично-дорожной сети, не выделенных в скверы и бульвары, для размещения зеленых насаждений на территории населенных пунктов.

Вне границ населенных пунктов для размещения земельных участков лесов и объектов, предусмотренных лесным регламентом:

1) виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

плоскостные сооружения и объекты капитального строительства для занятий физкультурой и спортом, сопутствующая инфраструктура;

объекты общественного питания, развлекательные объекты, в том числе сезонные;

объекты общественного питания, развлекательные объекты сезонного типа;

иные объекты несущие рекреационную функцию;

2) виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны, не связанные:

с обслуживанием физкультурно-спортивных объектов либо с развлекательными функциями;

с обслуживанием парка либо с развлекательными функциями;

с обслуживанием озелененных территорий;

3) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения.

В соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;

в области обеспечения условий для развития на территории сельского поселения физической культуры;

в области организации благоустройства территории сельского поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

25. Параметры зоны специального назначения.

В состав зон специального назначения включены территории, занятые кладбищами, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Функциональное зонирование представлено в таблице:

N	Наименование функциональной зоны	Площадь, га	Максимальная этажность (высота, м) застройки зоны	Максимальный коэффициент застройки функциональной зоны кв. м/га
1	Жилая, в том числе:	1 167,2
	капитальный ремонт домов в селах Заовражье, улица Школьная, дом 2; село Прямухино, улица Молодежная, дом 1 и дом 3
1.1	индивидуальной жилой застройки		3	0,4
2	Зона делового, общественного и коммерческого назначения	7,8	3	1,0
	объекты регионального значения:
2.1	открытие дошкольной группы в муниципальном образовательном учреждении "Заовражская средняя общеобразовательная школа"
2.2	открытие дошкольной группы в селе Пречисто-Каменка в помещении бывшей Пречисто-Каменской начальной школы
	объекты местного значения:
2.3	строительство плоскостных спортивных сооружений в соответствии с расчетными нормативами в селе Пречисто-Каменка и спортивного зала в соответствии с расчетными нормативами в селе Прямухино
2.4	размещение предприятий общественного питания в селе Прямухино, селе Заовражье, селе Большой Борок
2.5	строительство площадки для рынков выходного дня в селе Большой Борок
2.6	строительство мини-гостиницы в селе Прямухино
3	Производственного назначения	0,2	3	0,6
4	Зона транспортной инфраструктуры	148,1	-	-
	объекты местного значения:
4.1	сооружение улучшенного грунтового или асфальтобетонного покрытия на дорогах муниципального значения и улицах в населенных пунктах
4.2	исключение возможности пересечения хозяйственных проездов и скотопрогонов с главными улицами населенных пунктов
4.3	установка въездных знаков на территорию поселения
4.4	освещение автомобильных дорог
4.5	осуществление автобусных перевозок в новых направлениях или увеличения протяженности существующих маршрутов
4.6	для обеспечения безопасности движения и ориентации водителей на асфальтированных автодорогах сельского поселения должны быть выполнены разметка, установка дорожных знаков и ограждений в соответствии с действующими нормативами
5	Зона инженерной инфраструктуры	2,1	-	-
	объекты регионального значения:
5.1	строительство сетей водоотведения в следующих населенных пунктах: Заовражье (Заовражское сельское поселение); Астратово (бывшее Пречисто-Каменское сельское поселение); Лопатино (Прямухинское сельское поселение)
5.2	строительство блочно-модульной котельной и газопровода для врача общей практики ГБУЗ Тверской области "Кувшиновская центральная районная клиническая больница"
5.3	газификация населенных пунктов Заовражье, Пекшино, Рылеево, Каравайцево, Шаплово, Астратово, Пречисто-Каменка, Лопатино; Далекуши, Мытницы, Большой Борок
	объекты местного значения:
5.4	реконструкция существующих и строительство новых подземных водозаборов с целью обеспечения водоснабжением всех центров развития от сетей водоснабжения, в том числе от водоразборных колонок
5.5	организация в соответствии с существующими нормами зон санитарной охраны артезианских скважин
5.6	реконструкция существующих и строительство новых сетей водоснабжения во всех центрах развития
5.7	инвентаризация водного хозяйства, обеспечение полноценного учета водопотребления, ликвидация утечек, осуществление мер по оплате услуг водоснабжения всеми водопользователями и в полном объеме
5.8	строительство колодцев во всех населенных пунктах, не являющихся центрами развития, обеспечение исправного технического состояния колодцев и их санитарной защиты
5.9	ремонт канализационных сетей: замена труб - 10,0 км
5.10	капитальный ремонт очистных сооружений
5.11	ремонт канализационных колодцев
5.12	замена опор деревянных конструкций на опоры железобетонных конструкций
5.13	капитальный ремонт трансформаторных подстанций
5.14	модернизация распределительных сетей 10 кВ и трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ
5.15	автоматизация и диспетчеризация
5.16	замена насосов
5.17	частичная замена теплоизоляции теплотрассы
5.18	ремонт крыши котельной
5.19	ремонт тепловых узлов в Заовражской общеобразовательной школе
5.20	монтаж электроавтоматов
5.21	замена топочных панелей
5.22	строительство и перевод котельных на газовое топливо с резервированием их на других видах топлива
5.23	мероприятия по модернизации источников теплоснабжения, тепловых сетей
6	Рекреационная зона	22 915,5	-	-
6.1	строительство кемпинга в селе Заовражье
7	Зона сельскохозяйственного назначения, в том числе	12 852,7	-	-
7.1	объекты сельскохозяйственного использования	12 852,7	-	-
7.2	зона для ведения садоводства, дачного хозяйства и огородничества		-	-
8	Зона специального назначения	5,3	-	-