Приложение N 1. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещении государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании городское поселение "Город Таруса" (за исключением нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма)

Приложение N 1
к Решению Городской Думы
ГП "Город Таруса"
от 30 марта 2021 г. N 37

Порядок
определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещении государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании городское поселение "Город Таруса" (за исключением нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании ГП "Город Таруса" (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании приказа Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" (далее - методические указания), Уставом муниципального образования ГП "Город Таруса".

1.2. Настоящий Порядок разработан с целью расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда (за исключением нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма) (далее - плата за наем жилых помещений).

1.3. Плата за наем жилых помещений рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком и утверждается Решением Городской Думы ГП "Город Таруса".

1.4. Размер платы за наем жилых помещений определяется и утверждается по группам многоквартирных домов с учетом базовой ставки платы за наем, коэффициента соответствия платы рыночной стоимости жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения многоквартирного жилого дома.

2. Базовый размер платы за наем жилого помещения

2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

,

где НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Калужской области, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений;

Кс - коэффициент соответствия платы.

2.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калужской области (Калугастат).

2.3. Установить величину коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения Кс, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда для целей настоящего расчета - 0,14.

3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

3.2. Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

,

где Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

КЗ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

3.3. Для целей настоящего Порядка применяются следующие коэффициенты:

N п/п	Наименование коэффициентов	Параметры	Значение
1	КЗ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома	Все многоквартирные и жилые дома	1,0
2	К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (учитывающий срок эксплуатации многоквартирного и жилого дома)	От 0 до 20 лет	1,2
		От 21 до 50 лет	1,0
		Свыше 50 лет	0,8
3	К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (учитывающий благоустройство многоквартирного и жилого дома)	Многоквартирные и жилые дома, за исключением домов без централизованного холодного водоснабжения и домов серии 1-335	1,0
		Многоквартирные и жилые дома без централизованного холодного водоснабжения и многоквартирные дома серии 1-335	0,8

4. Размер платы за наем одного квадратного метра жилого помещения

4.1. Размер платы за наем одного квадратного метра j-ro жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

,

где Пн - размер платы за наем одного квадратного метра j-гo жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.