Приложение. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Нижнетуринского городского округа на 2 квартал 2021 года

Приложение
к постановлению администрации
Нижнетуринского городского округа
от 02.04.2021 N 386

Расчет
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Нижнетуринского городского округа на 2 квартал 2021 года

1) Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2021 года:

где:

35 024 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья на 2 квартал 2021 года;

55 594 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на 2 квартал 2021 года на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.02.2021 N 94/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 2 квартал 2021 года");

0,7 () - коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:

где:

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе (на 01.01.2020 года):

,

где:

24 848 - численность постоянного населения Нижнетуринского городского округа на 01.01.2020 (человек);

1 940 - площадь Нижнетуринского городского округа (квадратных километров);

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области на 01.01.2021 (человек);

где:

4 290 067 - численность постоянного населения Свердловской области на 01.01.2021 (человек);

194 307 - площадь Свердловской области (квадратных километров);

Источники данных:

официальный сайт Росстата по Свердловской и Курганской области http://www.sverdl.gks.ru/ (Раздел: Статистика Официальная статистика Свердловская область Население Численность и возрастно-половой состав населения Бюллетень Численность населения муниципальных образований Свердловской области на 01.01.2020);

Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики http://rosstat.gov.ru/ (Раздел: Статистика Официальная статистика Население Демография Оперативная информация Оценка численности постоянного населения на 01.01.2021 и в среднем за 2020 год);

0,9 () - коэффициент, учитывающий на начало 2020 года отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:

,

где:

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Нижнетуринском городском округе за 2019 год;

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области за 2019 год.

Источники данных:

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru (Раздел: Статистика  Муниципальная статистика Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований);

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru (Раздел: Официальная статистика Жилищные условия Жилищные условия населения).

2) Показатель среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2021 года:

данные Свердловскстата по средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") в 2021 году в Нижнетуринском городском округе отсутствуют. Сведения о фактических произведенных застройщиками капитальных затратах законченных объектов жилищного строительства за период, предшествующий текущему периоду, предоставлены ООО МК "Гарант-Строй" (введен в эксплуатацию жилой многоквартирный дом в ноябре 2019 года), значение определяется по следующей формуле:

где:

55 748 () - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

52 593 () - средняя стоимость строительства жилья в Нижнетуринском городском округе (в 4 квартале 2019 года);

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика;

3) расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2021 года:

где:

48 266 (РПС) - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2021 года;

55 748 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2021 года;

35 024 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2021 года;

52 593 () - средняя стоимость строительства жилья в Нижнетуринском городском округе, определенная согласно данным о фактических произведенных застройщиками капитальных затрат законченного объекта жилищного строительства за период, предшествующий текущему периоду, предоставленных ООО МК "ГарантСтрой" (в 4 квартале 2019 года);

где:

105 650 000 - капитальные затраты, фактически произведенные при строительстве дома по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Тура, ул. Ленина, д. 65а (в рублях);

2 179,0 - площадь жилых помещений (м ²);

1,042 - индекс-дефлятор по отрасли "Строительство" на 2020 год по данным прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года;

1,041 - индекс-дефлятор по отрасли "Строительство" на 2021 год по данным прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года;

3 - количество показателей, использованных при расчете (, , );

1,01 () - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала по отрасли "Строительство" на 2021 год по данным прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года.

Расчет индекса-дефлятора на квартал:

индекс-дефлятор на 2021 год по отрасли "Строительство" согласно прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года составил 104,1%;

Квартальное значение индекса-дефлятора .