Приложение 2. Порядок и условия предоставления в аренду имущества (за исключением земельных участков), включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Екатериновского муниципального образования Екатериновского муниципального района, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"...

Приложение 2
к решению Совета
депутатов Екатериновского
муниципального образования
от 26.03.2021 года N 98

Порядок и условия
предоставления в аренду имущества (за исключением земельных участков), включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Екатериновского муниципального образования Екатериновского муниципального района, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет порядок и условия предоставления в аренду имущества (за исключением земельных участков), включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Екатериновского муниципального образования Екатериновского муниципального района, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень).

2. Имущество (за исключением земельных участков), включенное в Перечень (далее - имущество), может быть использовано только в целях предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - лица, имеющие право на имущественную поддержку), отвечающим критериям, установленным Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации").

3. Факт отнесения лица, претендующего на получение имущественной поддержки, к субъектам малого и среднего предпринимательства подтверждается наличием сведений о таком лице в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, размещенном на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Факт отнесения лица, претендующего на получение имущественной поддержки, к физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", подтверждается наличием сведений о таком лице на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. Факт отнесения лица, претендующего на получение имущественной поддержки, к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, подтверждается наличием сведений о таком лице в едином реестре организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, размещенном на официальном сайте корпорации развития малого и среднего предпринимательства информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

6. Имущество предоставляется в аренду лицам, имеющим право на имущественную поддержку:

а) администрацией Екатериновского муниципального района Саратовской области (далее - администрация ЕМР) в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации ЕМР - в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальным предприятием или учреждением;

б) муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением (далее - правообладатель) с согласия администрации ЕМР - в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за правообладателями.

7. Заключение договора аренды имущества осуществляется:

а) по результатам торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды, проводимых по инициативе комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации ЕМР (далее - уполномоченный орган) или правообладателя либо на основании заявления лиц, имеющих право на имущественную поддержку, о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества в порядке, установленном действующим законодательством;

б) без проведения торгов - в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон "О защите конкуренции").

II. Порядок предоставления имущества в аренду лицам, имеющим право на имущественную поддержку, на торгах

8. Организатором торгов на право заключения договора аренды имущества является уполномоченный орган либо правообладатель. Организатор торгов вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению торгов.

9. Для проведения торгов организатором торгов создается конкурсная или аукционная комиссия. В случае создания при органах местного самоуправления Екатериновского муниципального района координационного или совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства решение о создании конкурсной или аукционной комиссии, определение ее состава и порядка работы, назначение председателя комиссии принимается и осуществляется с участием представителя (представителей) соответствующего координационного или совещательного органа.

10. Уполномоченный орган или правообладатель принимает решение о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества в срок не позднее двух месяцев с момента поступления заявления лица, имеющего право на имущественную поддержку, о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества.

11. В случае создания при органах местного самоуправления Екатериновского муниципального района координационного или совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства торги на право заключения договора аренды имущества проводятся с участием представителя (представителей) соответствующего координационного или совещательного органа.

12. Участниками торгов на право заключения договора аренды имущества могут быть исключительно лица, имеющие право на имущественную поддержку.

13. Начальная цена предмета конкурса или аукциона на право заключения договора аренды имущества (годовой размер арендной платы) определяется по результатам рыночной оценки, полученным в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.

III. Порядок предоставления имущества в аренду лицам, имеющим право на имущественную поддержку, без проведения торгов

14. Предоставление имущества в аренду лицам, имеющим право на имущественную поддержку, без проведения торгов осуществляется путем предоставления муниципальной преференции в соответствии с Федеральным законом "О защите конкуренции".

15. Лица, имеющие право на имущественную поддержку и заинтересованные в предоставлении муниципальной преференции, предоставляют в администрацию ЕМР на имя Главы Екатериновского муниципального района заявление о предоставлении муниципальной преференции, в котором указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) (для заявителя - физического лица) либо наименование организации (для заявителя - юридического лица) сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (ИНН/ОГРН), о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход, принадлежность к лицам, имеющим право на имущественную поддержку, адрес заявителя (юридический, фактический, почтовый), контактный номер телефона, наименование имущества, целевое назначение и срок, на который предоставляется имущество, в соответствии с пунктом 26 настоящего Порядка.

К заявлению прилагаются документы, предусмотренные пунктами 2 - 6 части 1 статьи 20 Федерального закона "О защите конкуренции".

16. Полученное администрацией ЕМР заявление с прилагаемыми документами направляется на рассмотрение в уполномоченный орган.

17. Уполномоченный орган с участием представителя (представителей) координационного или совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства (в случае создания при органах местного самоуправления Екатериновского муниципального района соответствующего органа) рассматривает заявление и предоставленные документы и в течение 30 дней со дня поступления в администрацию ЕМР заявления и пакета документов принимает решение о возможности предоставления муниципальной преференции или об отказе в предоставлении муниципальной преференции.

18. В случае поступления в администрацию ЕМР двух и более заявлений в отношении одного и того же имущества (за исключением имущества, в отношении которого ранее принято решение о предоставлении муниципальной преференции) рассмотрение заявления (заявлений), поступившего (поступивших) позднее, приостанавливается до момента принятия администрацией ЕМР решения по ранее поступившему заявлению.

Уполномоченный орган в срок, предусмотренный в пункте 17 настоящего Порядка, уведомляет заявителя о приостановлении рассмотрения заявления.

19. Решение об отказе в предоставлении муниципальной преференции принимается по следующим основаниям:

а) заявитель не является лицом, имеющим право на имущественную поддержку;

б) заявитель не отвечает критериям, установленным Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к лицам, имеющим право на имущественную поддержку;

в) заявителем не предоставлены документы, указанные в пункте 15 настоящего Порядка;

г) на день подачи заявления уже рассмотрено ранее поступившее заявление другого заявителя в отношении запрашиваемого имущества и по нему принято решение о предоставлении муниципальной преференции.

20. Решение об отказе в предоставлении муниципальной преференции, принятое при наличии оснований, указанных в пункте 19 настоящего Порядка, оформляется письмом администрации ЕМР и направляется заявителю в срок, предусмотренный в пункте 17 настоящего Порядка.

21. В случае принятия решения о возможности предоставления муниципальной преференции уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения направляет заявление в антимонопольный орган о даче согласия на предоставление муниципальной преференции о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов, а также в срок, предусмотренный в пункте 17 настоящего Порядка, уведомляет заявителя о принятом решении и о совершении действий, направленных на получение согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной преференции. К заявлению, направляемому в антимонопольный орган, прилагаются документы, предусмотренные частью 1 статьи 20 Федерального закона "О защите конкуренции".

22. В случае принятия антимонопольным органом решения об отказе в предоставлении муниципальной преференции заявитель в течение 5 рабочих дней со дня получения администрацией ЕМР указанного решения уведомляется о принятом антимонопольным органом решении.

23. В случае принятия антимонопольным органом решения о предоставлении муниципальной преференции администрация ЕМР в течение 10 рабочих дней со дня получения указанного решения принимает постановление о предоставлении муниципальной преференции.

24. На основании постановления администрации ЕМР о предоставлении муниципальной преференции и отчета об оценке имущества (размера арендной платы) уполномоченный орган либо правообладатель обеспечивает подготовку и направление заявителю подписанного арендодателем договора аренды имущества.

IV. Условия предоставления имущества в аренду лицам, имеющим право на имущественную поддержку

25. Имущество предоставляется лицам, имеющим право на имущественную поддержку, в аренду в соответствии с его целевым назначением (использованием).

26. Договоры аренды имущества заключаются на срок, составляющий не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего право аренды.

27. Размер арендной платы определяется:

а) по результатам торгов, начальный размер арендной платы устанавливается с учетом норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации;

б) по цене, предусмотренной в заявке лица, подавшего единственную заявку на участие в торгах, либо лица, признанного единственным участником торгов, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении торгов;

в) на основании отчета об оценке имущества (размера арендной платы) при предоставлении имущества в аренду без проведения торгов.

28. Арендная плата вносится в следующих размерах:

а) в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы, определяемого в соответствии с пунктом 27 настоящего Порядка (далее - размер арендной платы);

б) во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в) в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

г) в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

29. Лица, имеющие право на имущественную поддержку, являющиеся сельскохозяйственными кооперативами или занимающиеся социально значимыми видами деятельности, а также иными установленными муниципальными программами Екатериновского муниципального образования Екатериновского муниципального района приоритетными видами деятельности, имеют право на получение дополнительной льготы по арендной плате за использование имущества в виде отсрочки оплаты арендной платы сроком на 3 месяца (далее - арендные каникулы).

В целях применения указанной в настоящем пункте дополнительной льготы социально значимыми видами деятельности лиц, имеющих право на имущественную поддержку, следует считать:

а) реализацию проектов в приоритетных направлениях развития науки, технологий и техники в Российской Федерации, по перечню критических технологий Российской Федерации, которые определены в соответствии с Указом Президента РФ от 7 июля 2011 года N 899 "Об утверждении приоритетных направлений развития науки, технологий и техники в Российской Федерации и перечня критических технологий Российской Федерации";

б) реализацию проектов в сфере импортозамещения (в соответствии с региональными планами по импортозамещению);

в) производство, переработка или сбыт сельскохозяйственной продукции;

г) производство продовольственных и промышленных товаров, товаров народного потребления, лекарственных средств и изделий медицинского назначения;

д) оказание коммунальных и бытовых услуг населению;

е) развитие народных художественных промыслов;

ж) утилизацию и обработку промышленных и бытовых отходов;

з) строительство и реконструкцию объектов социального назначения;

и) предоставление услуг в области физкультуры и спорта;

к) предоставление услуг в области образования;

л) предоставление услуг в области культуры.

30. Условия предоставления имущества в аренду, предусмотренные пунктами 28 и 29 настоящего Порядка, распространяются только на договоры аренды сроком действия не менее 5 лет.

31. Льгота в виде арендных каникул, предусмотренная пунктом 29 настоящего Порядка, предоставляется однократно в течение срока действия договора аренды имущества.

В целях получение льготы заявитель обращается в администрацию ЕМР с заявлением о предоставлении льготы (далее - заявление). Заявитель декларирует в свободной форме в заявлении об отнесении его вида деятельности к видам деятельности, указанным в пункте 29 настоящего Порядка.

Заявление рассматривается уполномоченным органом в течение 30 дней со дня поступления заявления в администрацию ЕМР.

Основанием для отказа в предоставлении арендных каникул является несоответствие вида деятельности заявителя видам деятельности, указанным в пункте 29 настоящего Порядка.

По итогам рассмотрения заявления принимается решение в форме постановления администрации ЕМР о предоставлении арендных каникул либо решение администрации ЕМР в форме письма об отказе в предоставлении арендных каникул.