Приложение 2. Типовая форма договора аренды объекта недвижимого имущества, расположенного в отдельно стоящем здании

Приложение 2
к постановлению
администрации
Печенгского
муниципального округа
от 1 апреля 2021 г. N 259

Типовая форма
договора аренды объекта недвижимого имущества, расположенного в отдельно стоящем здании N ____

п.г.т. Никель                                         "__" _________20 г.

     Арендодателем  от  имени   собственника   муниципального   имущества

выступает Комитет  по  управлению  имуществом  администрации  Печенгского

муниципального округа (далее - Комитет),  в  лице  председателя  Комитета

_______________________, действующего на основании Положения о Комитете и

распоряжения ______________________________________(далее - Арендодатель)

Арендатором выступает ______________________________ (далее - Арендатор),

в лице __________________, действующий на основании _____________________

       (должность, Ф.И.О.)                              (указать вид

                                                учредительного документа)

Вместе именуемые в дальнейшем Стороны заключили настоящий Договор  аренды

объекта недвижимого имущества расположенного в  отдельно  стоящем  здании

(далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Комитет сдает, а Арендатор принимает во  временное  пользование

нежилое (-ые) помещение(-я) _____________________________________________

                            (указать NN помещений и площади передаваемых

                                     в аренду помещений)

расположенное (-ые) по адресу: _________________________ (далее - Объект)

для использования под ___________________________________________________

                        (указать характер использования помещений)

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений __ кв. м, торговая площадь

__ кв. м.

     Площадь земельного участка,  где  расположено  здание  (сооружение),

имущество и прилегающая к нему территория, составляет __ кв. м.

     1.2.  Сдаваемое  в  аренду  имущество  принадлежит   Арендодателю на

основании _______________________________________________________________

                                (указать вид документа)

1.3. Технические характеристики и иные сведения об Объекте указаны в ___________________ по состоянию на "__" _______ 20__ г.

1.4. На момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено правами других третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на ______________

с "__" ___________ 20_ г. по "__" _____________ 20__ г.

2.2. Настоящий Договор считается заключенным со дня его государственной регистрации в установленном порядке (в отношении договоров, заключенных сроком на один год и более).

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора применяются с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.

В отношении договоров сроком менее года, Договор считается заключенным со дня фактической передачи Объекта по акту-приема передачи, подписанному Арендатором и Арендодателем.

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение в период его действия.

2.4. Арендатор, не допустивший в течение срока Договора нарушений, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.

О своем желании заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за тридцать дней до окончания срока действия предыдущего Договора.

2.5. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобождения помещения.

При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект Арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

3. Порядок передачи объекта арендатору и возврат арендованного имущества арендодателю

3.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи, с участием представителей Арендатора не позднее 14 дней со дня подписания Договора Сторонами.

В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение одного месяца со дня подписания настоящего Договора настоящий Договор считается не заключенным.

3.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем и хранится в деле по настоящему Договору.

3.3. При прекращении Договора возврат Арендатором Объекта Арендодателю производится по акту приема-передачи не позднее 14 дней со дня прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия Арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат Арендатора являются предметом иного договора.

При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

3.4. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора Арендатор обязан передать имущество в двухнедельный срок со дня прекращения договорных отношений по акту приема-передачи в присутствии представителей Арендодателя и Арендатора.

Помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом произведенных улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для их конструкции и интерьера, с учетом нормального физического износа. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.5. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных собственнику убытков, Арендатор возмещает их в полной сумме сверх неустойки.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Права Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в арендуемый Объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

4.1.2. Арендодатель вправе досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему Договору (пункт 2 статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации) в случаях:

- использования Объекта не по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора;

- невнесения арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;

- существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта;

- проведение Арендатором переустройства и/ или перепланировки Объекта либо его части без согласования с Арендодателем;

- в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении, а также при принятии решения органом исполнительной власти о реконструкции или сносе арендуемого Объекта.

4.1.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке проводить корректировку основной части арендной платы, по решению Совета депутатов Печенгского муниципального округа в соответствии с величиной роста индекса потребительских цен в Мурманской области, переменной части арендной платы в связи с изменением размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и величины арендуемой площади, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Официальным извещением Арендатора об изменении основной части арендной платы является публикация соответствующего нормативного правового акта Печенгского муниципального округа в средствах массовой информации и направления уведомления Арендодателем Арендатору, после чего Арендатор самостоятельно пересчитывает сумму очередного арендного платежа. Начисление арендной платы, измененной на величину индекса потребительских цен, производится со дня, установленного решением Совета депутатов Печенгского муниципального округа.

4.1.4. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости Объекта в случаях:

- заключения Договора на новый срок;

- возникновения конфликтных ситуаций.

4.1.5. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.

4.1.6. Арендодатель вправе контролировать соблюдение Арендатором условий Договора муниципального недвижимого имущества, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей.

4.1.7. Арендодатель вправе отказаться от пролонгации Договора на новый срок при возникновении необходимости использования муниципального недвижимого имущества для социально значимых видов деятельности или муниципальных нужд.

4.2. Обязанности Арендодателя:

4.2.1. В двухнедельный срок со дня подписания настоящего Договора передать Объект Арендатору по акту приема-передачи.

4.2.2. Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях

- предусмотренных пунктом 4.1.2 настоящего Договора;

- необходимости и сроках проведения текущего ремонта;

- принятии решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия не позднее трех месяцев.

4.2.3. Осуществлять учет и хранение Договора.

4.2.4. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

4.3. Права Арендатора:

4.3.1. С предварительного письменного согласия Арендодателя и в установленном законом порядке заключать договоры субаренды арендуемого недвижимого имущества. При этом ответственным за исполнение условий настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.

4.3.2. Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в установленном порядке.

4.3.3. Арендатор имеет право пользоваться общей собственностью здания (сооружения).

4.4. Обязанности Арендатора:

4.4.1. Арендатор обязан использовать Объект исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.

Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно - эпидемиологического надзора по месту нахождения Объекта по функциональному использованию Объекта.

4.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

4.4.3. Арендатор обязан в двухнедельный срок со дня подписания настоящего Договора Сторонами принять Объект от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.

4.4.4. При аренде помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, арендная плата устанавливается в двух частях - основная и переменная (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основная представляет собой фиксированную величину ежемесячной платы непосредственно за пользование помещением и определяется Договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей. Налог на добавленную стоимость арендаторами муниципального имущества определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством.

Переменная часть арендной платы складывается из фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг (отопление, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение, водоотведение, энергосбережение) и рассчитывается пропорциональным отношением суммы заключенных Арендодателем договоров на коммунальные услуги к доле арендуемого помещения.

В случае достижения соглашения об оплате коммунальных услуг между Арендодателем, ресурсоснабжающими организациями и Арендатором, данные организации предъявляют к оплате платежные документы непосредственно Арендатору, Арендатор оплачивает платежные документы, а Арендодатель осуществляет контроль оплаты. В этом случае переменная часть арендной платы Арендодателем к оплате не предъявляется.

4.4.5. При сдаче в аренду нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях, находящихся в составе муниципальной казны, а также закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, плата за пользование земельным участком или доли земельного участка, на котором расположен Объект, производится в размере и в сроки, установленные согласно Приложению 1 к настоящему Договору.

4.4.6. В случае передачи Объекта или его части в субаренду или безвозмездное пользование Арендатор обязан:

- получить письменное согласие Арендодателя;

- зарегистрировать соответствующий Договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если срок субаренды не менее одного года;

- поставить на учет у Арендодателя соответствующий Договор не позднее одного месяца с даты его подписания.

4.4.7. Арендатор обязан не позднее, чем за три месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

4.4.8. В случае возврата Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема - передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок.

4.4.9. Арендатор обязан содержать Объект в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Арендодателю, не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов зданий, арендуемых помещений и мест общего пользования, немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

4.4.10. Арендатор обязан своевременно и за свой счет производить капитальный и текущий ремонт арендуемого имущества, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади и только при наличии соответствующего согласования, разрешения Арендодателя. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта (центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.).

4.4.11. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций Арендатор обязан обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

4.4.12. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект Арендодателя (его полномочных представителей), представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.

4.4.13. Арендатор не вправе производить переустройство, прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, без письменного согласия Арендодателя в нарушении установленного порядка, а также без согласования с органами пожарного надзора, Роспотребнадзора, Энергонадзора и т.п. В случае обнаружения самовольных планировок, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, изменяющих первоначальное состояние арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

С письменного согласия Арендодателя и решения соответствующей комиссии Арендатор осуществляет за свой счет, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Объекта, ремонт и иные неотделимые улучшения Объекта, в том числе переустройство, приспособление, перепланировку. Если такие действия приводят к изменению площади Объекта и изменению нумерации помещений, Арендатор самостоятельно и за свой счет заказывает техническую инвентаризацию Объекта. После проведения технической инвентаризации Объекта в Договор вносятся соответствующие изменения по корректировке арендуемой площади и иных характеристик арендуемого имущества. При этом корректировка арендной платы производится только при увеличении арендуемой площади, если в следствии перепланировки помещения его площадь уменьшается, оплата за арендуемое помещение не корректируется.

4.4.14. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в части которого арендуется недвижимое имущество, в надлежащем состоянии и осуществлять его ремонт по мере необходимости, либо при предъявлении Арендодателем соответствующего предписания.

4.4.15. Арендатор обязан соблюдать в арендуемом недвижимом имуществе правила и требования пожарной безопасности, требования надзорных и контролирующих организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им недвижимого имущества. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность арендуемого недвижимого имущества, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором.

4.4.16. Арендатор обязан обеспечивать сохранность арендуемого недвижимого имущества, в случае необходимости производить установку и монтаж пожарно-охранной сигнализации в арендуемом недвижимом имуществе. За счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду недвижимого имущества. В случае повреждения арендованного недвижимого имущества, происшедшего по вине Арендатора, либо в связи с его халатным отношением к недвижимому имуществу, Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

4.4.17. Арендатор обязан в случае принятия решения администрацией Печенгского муниципального округа о реконструкции или сносе Объекта освободить Объект в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя. В этом случае Арендатору может быть предоставлено иное нежилое помещение по распорядительному документу администрации Печенгского муниципального округа.

4.4.18. Если Объект находится в смешанном здании (сооружении), Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

4.4.19. Арендатор обязан незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

4.5. Арендатор не вправе без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

4.6. При своей реорганизации, ликвидации, изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также лишения лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано недвижимое имущество по настоящему Договору, Арендатор в десятидневный срок обязан письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. За Объект величина основной части арендной платы определяется на основании отчета об определении рыночной стоимости Объекта (в случае заключения договора без проведения торгов) и на основании протокола об итогах аукциона (в случае проведения торгов) на дату заключения настоящего Договора и не может быть снижена.

5.2. За указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект величина основной части арендной платы устанавливается в размере ________________________________рублей.

Расчет основной части арендной платы:

Переменная часть арендной платы складывается из фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг (отопление, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение, водоотведение, энергосбережение) и рассчитывается пропорциональным отношением суммы заключенных Арендодателем договоров на коммунальные услуги к доле арендуемого помещения.

В случае достижения соглашения об оплате коммунальных услуг между Арендодателем, ресурсоснабжающими организациями и Арендатором, данные организации предъявляют к оплате платежные документы непосредственно Арендатору, Арендатор оплачивает платежные документы, а Арендодатель осуществляет контроль оплаты. В этом случае переменная часть арендной платы Арендодателем к оплате не предъявляется.

Основная часть арендной платы корректируется в случае ее увеличения, по решению Совета депутатов Печенгского муниципального округа, на величину роста индекса потребительских цен в Мурманской области. Официальным извещением Арендатора об изменении основной части арендной платы является публикация соответствующего нормативного правового акта Печенгского муниципального округа в средствах массовой информации. Начисление арендной платы с повышением производится со дня, установленного решением Совета депутатов Печенгского муниципального округа. В течение квартала, следующего за установленной датой, Арендодатель направляет уведомление Арендатору о размере основной части арендной платы, установленной Советом депутатов Печенгского муниципального округа, после чего Арендатор самостоятельно пересчитывает сумму очередного арендного платежа.

В основную часть арендной платы не включены:

- плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект, или соответствующей долей в земельном участке;

- плата за предоставляемые коммунальные услуги.

5.3. Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством и перечисляет его в соответс