Приложение N 2. Положение о характеристиках планируемого развития части территории Ленинского административного округа города Омска

Приложение N 2
к постановлению
Администрации города Омска
от 8 апреля 2021 года N 232-п

Положение
о характеристиках планируемого развития части территории Ленинского административного округа города Омска

I. Общие положения

Проект планировки части территории Ленинского административного округа города Омска (далее - проект планировки территории, проектируемая территория) подготовлен на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных приказом Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области от 8 июля 2019 года N 1-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области", нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 22 марта 2017 года N 519 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области", иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска.

Целью подготовки проекта планировки территории является обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов).

Проект планировки территории является основой для последующих стадий: архитектурно-строительного проектирования, строительства отдельных объектов капитального строительства, линейных объектов.

II. Современное использование территории

Территория в границах проекта планировки территории составляет 7 га и характеризуется спокойным рельефом.

Границами проектирования являются границы элемента планировочной структуры N 17. Территория в границах проектирования застроена объектами, выполняющими общественно-деловую функцию, и многоквартирными жилыми домами средней этажности. Также на проектируемой территории расположен объект религиозного назначения - Свято-Троицкий храм.

Объекты федерального значения, объекты регионального значения, объекты местного значения, объекты культурного наследия, особо охраняемые территории, пункты полигонометрии в границах проектируемой территории отсутствуют.

Проектируемая территория расположена в границах запретной зоны военного объекта (Новосибирское лесничество Министерства обороны Российской Федерации). Все проектные решения возможны после изменения границ запретной зоны военного объекта.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию проектируемой территории приняты с учетом установленных Правилами ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно:

- экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений;

- ограничений по условиям строительства метрополитена.

Правилами в отношении рассматриваемой территории установлена территориальная зона Ж3 (зона жилой застройки средней этажности).

IV. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории

Типы транспортных узлов, пересечений и примыканий могут быть изменены при разработке проектной документации.

Ширина технических зон, указанных на чертеже планировки территории, расположенной в границах элемента планировочной структуры N 17, определена в зависимости от диаметра сети:

- водопровод и канализация - 5 м в обе стороны от сети;

- электроснабжение - 1 м в обе стороны от сети;

- газоснабжение и телекоммуникации - 2 м в обе стороны от сети;

- теплоснабжение - 3 м в обе стороны от сети.

Размещение перспективных инженерных коммуникаций для конкретных потребителей возможно в границах автомобильных дорог общего пользования и в границах застроенных и подлежащих застройке территорий в соответствии с техническими регламентами.

Водоснабжение

Водоснабжение объектов в границах проектируемой территории обеспечивается от существующих городских сетей Ленинской водопроводной насосной станции.

Водоотведение

Водоотведение объектов в границах проектируемой территории обеспечивается существующими самотечными сетями канализации.

Электроснабжение

Источником электроснабжения объектов в границах проектируемой территории является существующая трансформаторная подстанция N 308.

Теплоснабжение

В настоящее время источником теплоснабжения в границах проектируемой территории является котельная N 255 поселка Светлый.

Газоснабжение

Газоснабжение объектов в границах проектируемой территории обеспечивается от существующих сетей газопроводов газораспределительных станций, расположенных за границами проектируемой территории.

Сети телекоммуникаций

Прием программ общероссийских, региональных и коммерческих телевизионных каналов осуществляется при подключении к существующим системам кабельного телевидения города Омска. Сети радиофикации заменяются эфирным радиовещанием (современные цифровые технологии) с обеспечением населения многоканальным радиовещанием.

V. Инженерная подготовка территории

При разработке проекта планировки территории прокладка проектируемых сетей и вертикальная планировка территории не предусмотрены.

VI. Характеристики планируемого развития территории

Характеристики и отдельные параметры принятых проектом планировки территории решений по планировке территории приведены в таблице "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории".

Таблица

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Существующее/ планируемое (далее - сущ./план.)	Номер элемента планировочной структуры	Итого
				17
1	Площадь проектируемой территории	га		7,00	7,00
1.1	Площадь элементов планировочной структуры, в том числе:	га	всего	7,00	7,00
			сущ.	7,00	7,00
1.1.1	площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы)	га	сущ.	3,92	3,92
1.1.2	- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения	га	сущ.	1,52	1,52
	- площадь зон зеленых насаждений, объектов озеленения специального назначения	га	сущ.	1,11	1,11
	- площадь иных зон	га	сущ.	0,45	0,45
2	Жилой фонд
2.1	Минимальная общая площадь жилого фонда, всего	тыс. кв. м	сущ.	27,7	27,7
	в том числе:	тыс. кв. м	сущ.	27,7	27,7
	- среднеэтажная жилая застройка	тыс. кв. м	сущ.	27,7	27,7
2.2	Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	кв. м/ чел.	сущ.	22,8	22,8
2.3	Минимальная плотность жилой застройки	тыс. кв. м	сущ.	5,8	5,8