Приложение. Проект планировки территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Микрон")

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 13 апреля 2021 г. N 462-ПП

Проект планировки территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Микрон")

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Микрон") (далее - ОЭЗ ТВТ "Технополис "Москва" (площадка "Микрон") расположена в районе Матушкино города Москвы и ограничена:

- с севера - земельным участком производственного использования;

- с востока - земельными участками производственного использования;

- с юга - улицей Академика Валиева;

- с запада - улицей Конструктора Гуськова.

Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 13,33 га.

На рассматриваемой территории преимущественно расположены объекты промышленно-производственного и коммунального назначения.

Проектируемая территория расположена в границах производственной зоны "Северная", а также в границах промышленной зоны C-III "Северная", установленной постановлением Правительства Москвы от 1 апреля 2008 г. N 247-ПП "О территориях промышленных зон города Москвы (вторая очередь)".

Территория подготовки проекта планировки территории является особой экономической зоной, созданной на основании постановления Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2005 г. N 779 "О создании на территории г. Москвы особой экономической зоны технико-внедренческого типа".

Основными элементами транспортного обслуживания являются:

- Ленинградское шоссе - магистральная улица общегородского значения;

- Панфиловский проспект и проспект Генерала Алексеева - магистральные улицы общегородского значения;

- улица Конструктора Гуськова, улица Академика Валиева и проектируемый проезд N 4801 - улицы местного значения.

1.2. Предложения проекта планировки территории по развитию территории

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории - снос в установленном законом порядке объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 7,19 тыс. кв. м в целях строительства для развития производства и транспортного обслуживания территории.

Проектом планировки территории предусматривается сохранение и строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 149,74 тыс. кв. м, в том числе: сохранение - 107,0 тыс. кв. м, строительство - 42,74 тыс. кв. м:

- сохранение и строительство корпусов производственного, общественно-производственного, коммунально-складского назначения ПАО "Микрон" с парковочными местами и подземным паркингом для временного хранения автомобилей сотрудников и посетителей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 127,68 тыс. кв. м, в том числе строительство 42,74 тыс. кв. м;

- сохранение лабораторно-административного корпуса с парковочными местами для временного хранения автомобилей сотрудников и посетителей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 14,59 тыс. кв. м;

- сохранение здания общественного назначения (фитнес-клуб) с парковочными местами для временного хранения автомобилей сотрудников и посетителей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 7,47 тыс. кв. м.

В целях развития транспортной инфраструктуры проектом планировки территории обеспечена возможность въезда и выезда на территорию с прилегающей улично-дорожной сети при соблюдении особого режима контроля транспортных средств.

Количество организуемых машино-мест на участках планируемых объектов капитального строительства уточняется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Развитие инженерного обеспечения территории:

- водоснабжение территории обеспечивается от Северной станции водоподготовки, предусматривается строительство водопроводных вводов общей протяженностью 0,63 км;

- канализование осуществляется на Главную насосную станцию системы Зеленоградских очистных сооружений, предусматривается прокладка канализационных сетей общей протяженностью 0,58 км;

- водоотведение сточных вод осуществляется в водосборный бассейн Болдова ручья, общий водосбор реки Сходни, предусматривается прокладка сетей дождевой канализации общей протяженностью 1,00 км;

- теплоснабжение осуществляется от районной тепловой станции N 2 "ТСК Мосэнерго" города Зеленоград, предусматривается прокладка тепловых сетей общей протяженностью 0,44 км;

- электроснабжение обеспечивается от электроподстанций ПАО "МОЭСК" (ПС N 445 "Сигма" 220/110/10 кВ, ПС N 330 "Менделеево" 110/10 кВ, ПС N 20 "Алабушево"), предусматривается строительство двух трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, прокладка двухцепных распределительных кабельных линий электропередачи протяженностью 2,0 км, реконструкция кабельных линий среднего (10 кВ) и низкого (1 кВ) напряжений, строительство сетей и сооружений наружного освещения, строительство слаботочных сетей диспетчеризации и контроля;

- телефонизация осуществляется ПАО "МГТС", предусматривается установка телефонов, прокладка телефонной канализации общей протяженностью 1,49 км;

- радиофикация осуществляется ФГУП "Российские сети вещания и оповещения", предусматривается установка радиоточек;

- предусматривается перекладка общего коллектора 2500x2400 мм протяженностью 0,05 км;

- предусматривается устройство защитных футляров и железобетонных обойм на сохраняемых коммуникациях.

При проведении работ необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, а также по установлению границ охранных зон инженерных коммуникаций и сооружений.

Параметры прокладываемых и переустраиваемых инженерных коммуникаций уточняются на стадии проектирования.

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по сохранению окружающей среды:

- крепление бортов строительных котлованов шпунтовыми ограждениями либо формирование откосов котлованов с параметрами, обеспечивающими устойчивость их бортов;

- организация закрытой системы отвода поверхностного стока;

- разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны для объекта ПАО "Микрон".

На территории ОЭЗ ТВТ "Технополис "Москва" (площадка "Микрон") в составе проекта планировки территории предусматривается проведение озеленительных и благоустроительных мероприятий.

Дополнительные мероприятия по обеспечению защиты персонала в период возникновения чрезвычайных ситуаций не предусмотрены. Для защиты необходимо использовать существующие защитные сооружения гражданской обороны общей вместимостью 2400 мест.

Установка электросирен оповещения не предусматривается. Проектируемая территория попадает в нормативный радиус действия от существующих электросирен оповещения, установленных на сопредельных территориях.

1.3. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

N п/п	Наименование мероприятия	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
Снос и строительство объектов капитального строительства
1	Снос объектов капитального строительства	тыс. кв. м	7,19	7,19	0,00
2	Суммарная поэтажная площадь зданий в габаритах наружных стен (строительство и сохранение), всего, в том числе:	тыс. кв. м	149,74	132,69	17,05
2.1	Строительство объектов, в том числе:	тыс. кв. м	42,74	25,69	17,05
	- производственного назначения (энергокорпус)	тыс. кв. м	9,15	9,15	0,00
	- производственно-общественного назначения (в т.ч. сборочное производство пластин)	тыс. кв. м	31,00	15,00	16,00
	- складского назначения	тыс. кв. м	1,05	0,00	1,05
	- общественного назначения (КПП, административно-офисное здание)	тыс. кв. м	1,08	1,08	0,00
	- коммунального назначения (градирня)	тыс. кв. м	0,46	0,46	0,00
2.2	Сохраняемая застройка, в том числе:	тыс. кв. м	107,00	0,00	0,00
	- ПАО "Микрон"	тыс. кв. м	84,94	0,00	0,00
	- фитнес-клуб "ГринСити"	тыс. кв. м	7,47	0,00	0,00
	- административно-лабораторный корпус	тыс. кв. м	14,59	0,00	0,00
3	Развитие инженерной инфраструктуры
3.1	Водоснабжение
3.2	Канализация
	Строительство сетей самотечной канализации d=150-200 мм	пм	580	450	130
3.3	Дождевая канализация
	Строительство сетей дождевой канализации Ду400-600 мм	пм	1000	450	550
3.4	Теплоснабжение
	Строительство тепловых сетей 2d50-150 мм	пм	440	370	70
3.5	Электроснабжение
3.5.1	Строительство трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ	шт.	2	1	1
3.5.2	Прокладка двухцепных распределительных кабельных линий электропередачи 10 кВ	км	2,00	1,90	0,10
3.5.3	Реконструкция кабельных линий среднего (10 кВ) и низкого (1 кВ) напряжений (переустройство по новым трассам)	пм	1	1	1
3.6	Телефонизация и радиофикация
3.6.1	Установка телефонных номеров	шт.	400	285	115
3.6.2	Строительство 2-4-отверстной телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптических кабелей (ВОК)	км	0,54	0,12	0,42
3.6.3	Строительство 8-отверстной телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптических кабелей (ВОК)	км	0,95	0,95	0
3.6.4	Установка радиоточек	ед.	360	255	105
3.7	Общий коллектор
4	Мероприятия по охране окружающей среды
4.1	Крепление бортов строительных котлованов шпунтовыми ограждениями при сооружении одноярусных подземных паркингов	Кол-во паркингов (шт.)	1	1	0
4.2	Разработка проектов обоснования размера санитарно-защитных зон	Количество объектов (шт.)	1	0	1

------------------------------

¹_{определяется на следующих стадиях проектирования.}

------------------------------

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N участка на чертеже	N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 2	Площадь участка, га	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки участка, тыс. кв. м/га	Высота зданий, строений, сооружений, м	Максимальный процент застройки, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечания, емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1	3.9.3, 6.12, 6.9, 4.1, 4.6, 4.9, 12.0.1	10,81	11,81	50		Общественно-производственный объект, в т.ч.:	127,68	Гараж, технические помещения	Определяется на стадии проектирования	Использование подземного пространства с размещением машино-мест в соответствии с действующими нормативами
							строительство	42,74
2		6.12, 12.0.1	0,09
3		6.12, 4.1, 4.6	1,88	7,76	75
4		5.1.2, 4.8.1, 4.6, 4.1	0,45	16,60	20
5		12.0.1	0,10	0	0	0

------------------------------

²_{Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.}

------------------------------

Чертеж "План красных линий"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

3. Проект межевания территории

3.1. Пояснительная записка

В составе проекта планировки территории подготовлен проект межевания территории, определены границы земельных участков, территорий общего пользования, участков существующих и планируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики земельных участков представлены в таблице 3.2 "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории".

Территория подготовки проекта межевания ОЭЗ ТВТ "Технополис "Москва" (площадка "Микрон") расположена в районе Матушкино города Москвы. Площадь подготовки проекта межевания территории составляет 13,33 га.

Проектом межевания территории предусмотрено образование и сохранение следующих земельных участков:

Земельный участок N 1 на чертеже "План межевания территории" площадью 10,81 га образуется для строительства производственно-общественных, производственно-коммунальных, а также эксплуатации существующих производственных зданий. Доступ на земельный участок осуществляется от улицы Конструктора Гуськова через территорию участка N 2 на чертеже "План межевания территории".

Земельный участок N 2 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,09 га, существующий, используется для эксплуатации производственной территории, прилегающей к производственным зданиям. Доступ на земельный участок осуществляется от улицы Конструктора Гуськова.

Земельный участок N 3 на чертеже "План межевания территории" площадью 1,88 га образуется для размещения административно-лабораторного корпуса. Доступ на земельный участок осуществляется от улицы Академика Валиева.

Земельный участок N 4 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,45 га, существующий, используется для эксплуатации нежилых помещений в здании под общественное питание, образование, просвещение и спорт. Доступ на земельный участок осуществляется через предлагаемый к обременению публичный сервитут (участок N 1 на чертеже "План межевания территории").

Земельный участок N 5 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,10 га образуется для размещения общественной территории.

3.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	Номер участка на плане	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 3	Площадь земельного участка, га	Способы образования земельного участка	Вид ограничения земельного участка, площадь, га	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
Территории участков нежилых зданий и сооружений	1	3.9.3, 6.12, 6.9, 4.1, 4.6, 4.9, 12.0.1	10,81	Раздел	Приаэродромная территория - 10,81; установленная санитарно-защитная зона - 1,41; ориентировочная санитарно-защитная зона - 10,81; расчетная санитарно-защитная зона - 10,81	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003009:4. Снос в установленном законом порядке объектов капитального строительства общей площадью 6,65 тыс. кв. м; предлагаемый к установлению сервитут - 0,39 га
	2	6.12, 12.0.1	0,09	-	Красные линии улично-дорожной сети - 0,09; приаэродромная территория - 0,09; ориентировочная санитарно-защитная зона - 0,09; расчетная санитарно-защитная зона - 0,03	Снос в установленном законом порядке объектов капитального строительства общей площадью 0,54 тыс. кв. м
	3	6.12, 4.1, 4.6	1,88	Перераспределение	Приаэродромная территория - 1,88; установленная санитарно-защитная зона - 0,90; ориентировочная санитарно-защитная зона - 1,88; расчетная санитарно-защитная зона - 1,88	-
	4	5.1.2, 4.8.1, 4.6, 4.1	0,45	-	Приаэродромная территория - 0,45; ориентировочная санитарно-защитная зона - 0,45; расчетная санитарно-защитная зона - 0,45	-
	ИТОГО: территории участков нежилых зданий и сооружений		13,23
Участки территорий общего пользования, общественные территории	5	12.0.1	0,10	Перераспределение	Приаэродромная территория - 0,10; ориентировочная санитарно-защитная зона - 0,10; расчетная санитарно-защитная зона - 0,10	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003009:4
	ИТОГО: общественные территории		0,10
	ИТОГО: территории общего пользования и общественные территории		0,10
ВСЕГО			13,33

------------------------------

³_{Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.}

------------------------------

3.3. Таблица "Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания"

Координаты точки (Московская система координат, используемая для ведения Единого государственного реестра недвижимости)
X	У
-18996.70	38925.34
-18996.28	38925.12
-18970.13	38911.29
-18920.35	38887.38
-18938.52	38853.86
-18725.75	38747.36
-18736.22	38726.18
-18821.47	38553.75
-18896.93	38401.13
-18900.50	38393.93
-18916.64	38402.07
-18986.15	38437.08
-19068.76	38478.69
-19079.63	38484.16
-19102.00	38439.43
-19121.67	38484.16
-19159.69	38573.46
-19156.62	38634.60
-19089.53	38756.56
-19094.95	38759.55
-19019.86	38895.14
-19014.64	38892.72

Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader