Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 марта 2000 г. N КГ-А40/1037-00 В соответствии с нормами гражданского законодательства арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 23 марта 2000 г. N КГ-А40/1037-00
(извлечение)

Государственное унитарное предприятие Дирекция единого заказчика района "Академический" (ГУП ДЕЗ "Академический") обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эстет" о взыскании 25.852 руб. 89 коп. задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, оказанных ответчику в 1997 году.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.11.99, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 06.01.2000, иск удовлетворен частично.

С ООО "Эстет" в пользу ГУП ДЕЗ "Академический" взыскано 502 руб. 28 коп. задолженности по коммунальным платежам. Во взыскании стоимости эксплуатационных услуг отказано.

На данные судебные акты ГУП ДЕЗ "Академический" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления суда в части отказа в иске о взыскании 25.350 руб. 61 коп., составляющих стоимость эксплуатационных услуг, оказанных ответчику в 1997 году.

По мнению заявителя, утверждение арбитражного суда относительно того, что истец документально не подтвердил факт оказания эксплуатационных услуг, не соответствует материалам дела.

В судебном заседании представители ГУП ДЕЗ "Академический" поддержали жалобу по изложенным в ней доводам. Представители ООО "Эстет" возражали против ее удовлетворения и просили оставить без изменения решение и постановление суда.

Суд кассационной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, установил следующее.

Требования заявлены балансодержателем о взыскании стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, оказанных в 1997 году ООО "Эстет".

Ответчик является арендатором нежилого помещения общей площадью 1126,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 11/11, на основании договора аренды N 7-1035/94, заключенного между территориальным агентством Москомимущества и ТОО "Эстет".

Решением суда с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по коммунальным услугам в сумме 502 руб. 28 коп. Решение в этой части следует признать правильным, поскольку оно соответствует материалам дела, требованиям закона и условиям договора.

Отказывая в иске о взыскании стоимости эксплуатационных услуг, суд сослался на то, что в 1997 году договор между сторонами на оказание данного вида услуг не был заключен, истец документально не подтвердил объем фактических затрат по обслуживанию и ремонту помещения, занимаемого ООО "Эстет".

Однако данное утверждение суда нельзя признать обоснованным.

Само по себе отсутствие договора на оказание услуг не может служить бесспорным доказательством того, что данные услуги не оказывались.

Согласно ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 11.09.96 N 832-РП арендаторы нежилых помещений должны участвовать в общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации, текущему ремонту строения пропорционально площади занимаемых помещений, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг.

Методика определения стоимости услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений утве