Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 марта 2002 г. N КГ-А40/1544-02 Суд удовлетворил иск о расторжении договора аренды земельного участка, установив, что в соответствии с положениями договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, если арендатором нарушены установленные градостроительной документацией сроки освоения участка, а материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков строительства пристройки к жилому дому (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 марта 2002 г. N КГ-А40/1544-02
(извлечение)

Московский земельный комитет (далее - Москомзем) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "Альфа-Бим" (далее - ЗАО "Альфа-Бим") о расторжении договора от 29.09.98 N М-01-012665 на аренду земельного участка площадью 600 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г.Москва, вл.6 по 6-му Ростовскому переулку. Земельный участок предоставлен в долгосрочную аренду.

Требования заявлены на основании пункта 6.1 договора и статьи 450 ГК РФ.

Решением от 27.11.2001 в иске отказано со ссылкой на то, что пункт 6.1 договора содержит специальное условие о праве арендодателя требовать расторжения договора в случае не освоения арендатором участка в течение сроков, установленных градостроительной документацией. Поскольку градостроительная документация находится в стадии разработки, невозможно определить сроки возведения пристройки.

Постановлением апелляционной инстанции от 22.01.2002 указанное решение было отменено, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ЗАО "Альфа-Бим" просит отменить постановление как принятое с неправильным применением норм материального и процессуального права и оставить в силе решение суда первой инстанции.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель Москомзема возражала против удовлетворения жалобы, полагая постановление законным и обоснованным.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к отмене обжалуемого судебного акта.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как видно из материалов дела, между сторонами был заключен договор от 29.09.98 N М-01-012665 на аренду земельного участка площадью 600 кв.м., сроком на 49 лет. Земельный участок предоставлен для строительства пристройки к жилому дому и ее последующей эксплуатации.

Согласно п.4.9 договора ЗАО "Альфа-Бим" - арендатор обязуется завершить строительство пристройки до 31.12.99 года.

В соответствии с п.6.1 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего договора.

Поскольку материалами дела установлен факт нарушения ЗАО "Альфа-Бим" сроков строительства пристройки, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования (л.д. 19, 69).

Ссылка заявителя жалобы на то, что нарушение срока строительства пристройки вызвано невыполнением Москомземом договорных обязательств, несостоятельна, поскольку доказательств в соответствии с требованиями ст.53 АПК РФ в подтверждение указанного довода ответчик не представил.

Между тем, из материалов дела усматривается, что постановлением Земельной административной комиссии от 11.09.2000 N 3179-01-11 ЗАО "Альфа-Бим" было привлечено к административной ответственности по факту превышения сроков строительства объекта с наложением штрафных санкций Постановление не оспорено.

Руководствуясь ст. ст. 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление от 22.02.2002 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-39852/01-49-459 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.