Решение окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области от 21 декабря 2020 г. N 89 "О внесении изменений в Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский городской округ"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", окружной Совет депутатов муниципального образования "Светлогорский городской округ" решил:

1. Внести изменения в Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский городской округ" ", утвержденное решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский городской округ" от 24.12.2018 N 90:

1.1. Раздел 1 "Основные положения" изложить в следующей редакции:

"1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключенный арендатором, либо действующим на основании доверенности представителем арендатора с администрацией муниципального образования "Светлогорский городской округ" и зарегистрированный в установленном порядке в случаях, предусмотренных законом.

Порядок исчисления арендной платы и сроки внесения определяются договорами аренды земельных участков, настоящим Положением и муниципальными правовыми актами.

Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Калининградской области, а также при принятии органами местного самоуправления соответствующих муниципальных правовых актов.

Со дня вступления в силу вышеуказанных изменений арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке без внесения изменений в договор аренды.

Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется постановлением администрации муниципального образования "Светлогорский городской округ".

Договор аренды земельного участка подписывается арендатором или его представителем, действующим на основании доверенности, в месячный срок со дня подачи заявления о его заключении в администрацию муниципального образования "Светлогорский городской округ".

В случае неявки арендатора либо представителя арендатора для подписания договора аренды в течение 30 календарных дней с даты принятия решения о предоставлении в аренду земельного участка без уважительных причин правовой акт признается утратившим силу.

На администрацию муниципального образования "Светлогорский городской округ" возлагаются права и обязанности по экспертизе и подготовке документов, необходимых для заключения договоров аренды, по подготовке договоров аренды земельных участков, дополнительных соглашений к ним и соглашений о расторжении, хранению архивных документов по земельным отношениям, по учету первичной информации, начислению и взиманию арендной платы за землю, пени и штрафов по арендным платежам за землю, проверке соблюдения условий договоров аренды и иные права и обязанности, предусмотренные муниципальными правовыми актами.

1.2. Начисление арендной платы за земельные участки, а также учет поступившей арендной платы осуществляется муниципальным учреждением "Учётно-финансовый центр Светлогорского городского округа" в соответствии с настоящим Положением с учетом применения расчётного коэффициента К1, в соответствии с приложением N 2 к решению окружного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский городской округ" от 24.12.2018 N 90.

1.3. За земельные участки, предоставленные в аренду на срок менее одного года, юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица вносят арендную плату за весь срок аренды в полном размере в течение тридцати календарных дней со дня подписания договора аренды. В противном случае Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка.

1.4. При предоставлении земельного участка на срок не менее одного года договор аренды и дополнительные соглашения к нему подлежат обязательной государственной регистрации в установленном порядке в 2-месячный срок со дня их подписания сторонами.

1.5. Арендная плата устанавливается в виде платежей, выраженных в денежной форме, вносимых периодически или единовременно. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора.

1.6. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду.

1.7. Если на земельных участках расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей собственности физических и/или юридических лиц, то договор аренды заключается со множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае в расчете арендной платы за земельный участок размер арендной платы для каждого сособственника недвижимости на стороне арендатора исчисляется пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости или по письменному соглашению между всеми сособственниками объекта недвижимости.

1.8. При сдаче арендованного земельного участка в установленном законом порядке в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем остается арендатор. Договор аренды земельного участка должен предусматривать обязанность Арендатора согласования передачи земельного участка в субаренду с Арендодателем, а также порядок такого согласования.

1.9. Размер арендной платы зависит:

- от кадастровой стоимости земельного участка;

- расчетного коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка (К1);

- расчетного коэффициента по категории арендатора, значение которого определяется отдельными решениями окружного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский городской округ" в порядке, установленном разделом 5 настоящего Положения (К2);

- повышающего коэффициента при передаче земельных участков или их части в субаренду с площади, переданной в субаренду (К3);

- повышающего коэффициента при начислении арендной платы за земельные участки, неиспользуемые или используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды (К4).

Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Категория арендатора - юридического лица и предпринимателя по основному виду деятельности определяется согласно присвоенным кодам по ОКВЭД.

Категория арендатора - физического лица определяется в соответствии с федеральными законами об отнесении граждан к категории нуждающихся в поддержке государства.

1.10. Расчетные коэффициенты (К1) по виду разрешенного использования земельных участков могут изменяться решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский городской округ" не чаще одного раза в год.

1.11. До принятия решения окружного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский городской округ" об изменении размера арендной платы за землю, арендная плата уплачивается по утвержденным ставкам с последующим перерасчетом после утверждения новых ставок.

1.12. Минимальный размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок."

1.2 Раздел 4 "Расчет арендной платы" изложить в следующей редакции:

"4.1. К заключенным договорам аренды земельных участков прилагаются расчеты по арендной плате за землю на текущий год.

4.2. В случае изменения существенных условий договора, влекущих изменение размера арендной платы, к дополнительному соглашению к договору аренды прилагается уточненный расчет арендной платы на текущий год.

Доначисление или возврат арендной платы по договору аренды сроком не менее одного года осуществляется в течение 20 дней со дня государственной регистрации подписанного сторонами соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Доначисление или возврат арендной платы по договору аренды сроком менее года осуществляется в течение 20 дней со дня подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

4.3. Администрация муниципального образования "Светлогорский городской округ" вправе требовать от арендатора представления документов и информации, необходимых для проверки соблюдения условий договоров аренды и дополнительных соглашений к ним, настоящего Положения, решений окружного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорского городской округ", для осуществления контроля за начислением и внесением арендной платы.

Арендатор обязан представить указанные документы или информацию в течение 15 дней со дня получения запроса.

4.4. Расчет арендной платы по договору представляется по запросу Арендатора в срок не превышающий 30 календарных дней."

1.3. Пункт 6.2 раздела 6 "Штрафные санкции" изложить в следующей редакции:

"6.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляются пени. Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от суммы просроченной задолженности. Размер процентной ставки пени определяется договором аренды. В случае неверного указания Арендатором в платежном поручении кода бюджетной классификации при осуществлении предусмотренных договором аренды земельного участка платежей, Арендодатель вправе по своему усмотрению отнести данные платежи в первую очередь на начисленные пени и (или) штрафы, во вторую очередь - на основной долг."

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Комиссии по бюджету, экономике и градостроительной деятельности окружного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский городской округ" (А.И. Ярошенко).

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Вестник Светлогорска" и разместить в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.svetlogorsk39.ru.

4. Решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава муниципального образования "Светлогорский городской округ"

А.В. Мохнов