Глава 14. Порядок определения границ прилегающих территорий

Глава 14. Порядок определения границ прилегающих территорий

14.1. Порядок определения границ прилегающих территорий устанавливается на основании ст. 16-1 Закона Калининградской области от 05.07.2017 N 89 "О градостроительной деятельности на территории Калининградской области" в отношении объектов, расположенных на территории общего пользования, или их частей, за исключением дорог, проездов и других транспортных коммуникаций, парков, скверов, бульваров, береговых полос, а также иных территорий, содержание которых является обязанностью правообладателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14.2. Максимальная и минимальная площади прилегающей территории могут быть установлены дифференцированно для различных видов объектов, а также в зависимости от расположения зданий, строений, сооружений, земельных участков в существующей застройке, вида их разрешенного использования и фактического назначения, их площади, иных существенных факторов. Максимальная площадь прилегающей территории не может превышать минимальную площадь прилегающей территории более чем на тридцать процентов.

14.3. Границы прилегающей территории определяются с учетом следующих ограничений:

1) в отношении каждого здания, строения, сооружения, земельного участка могут быть установлены границы только одной прилегающей территории, в том числе границы, имеющие один замкнутый контур или два непересекающихся замкнутых контура;

2) установление общей прилегающей территории для двух и более зданий, строений, сооружений, земельных участков, за исключением случаев, когда строение или сооружение, в том числе объект коммунальной инфраструктуры, обеспечивает исключительно функционирование другого здания, строения, сооружения, земельного участка, в отношении которого определяются границы прилегающей территории, не допускается;

3) пересечение границ прилегающих территорий, за исключением случая установления общих смежных границ прилегающих территорий, не допускается;

4) внутренняя часть границ прилегающей территории устанавливается по границе здания, строения, сооружения, земельного участка, в отношении которого определяются границы прилегающей территории;

5) внешняя часть границ прилегающей территории не может выходить за пределы территорий общего пользования и устанавливается по границам земельных участков, образованных на таких территориях общего пользования, или по границам, закрепленным с использованием природных объектов (в том числе зеленым насаждениям) или объектов искусственного происхождения (дорожного и (или) тротуарного бордюра, иного подобного ограждения территории общего пользования), а также должно иметь смежные (общие) границы с другими прилегающими территориями (для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при определении границ прилегающих территорий и соответствующих территорий общего пользования, которые будут находиться за границами таких территорий).

14.4. Внешние границы прилегающих территорий действуют в отношении объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности, владении, пользовании, в том числе на правах аренды, а также размещенных без предоставления земельных участков:

1) отдельно стоящих некапитальных нестационарных объектов мелкорозничной торговли, бытового обслуживания и услуг (киосков, торговых остановочных комплексов, павильонов), расположенных:

- на территории общего пользования - на расстоянии 5 метров от фасада по всему периметру сооружения;

- на посадочных площадках общественного транспорта - на расстоянии 2 метров от границ отведенной территории;

2) зданий, сооружений, в том числе со встроенными объектами, - на расстоянии не менее 10 м в каждую сторону по периметру отведенной территории или от здания либо до середины территории между двумя соседними зданиями; в случае расположения земельного участка или здания вблизи дорог границей уборки прилегающей территории является кромка проезжей части улицы, дороги;

3) торговых ярмарок, летних кафе и других аналогичных объектов, в том числе прилегающих парковок, - на расстоянии 15 м по периметру отведенной территории объекта, при наличии ограждений - 15 м от ограждения, вне застройки - до проезжей части улицы;

4) отдельно стоящих объектов рекламы, МАФ - в радиусе 5 м от объекта;

5) гаражей, автостоянок - на расстоянии 10 м по периметру отведенной территории;

6) промышленных объектов - на расстоянии 15 м по периметру отведенной территории;

7) строительных площадок - на расстоянии 5 м от ограждения стройки по всему периметру, включая подъездные пути.

14.5. Собственники и (или) иные законные владельцы зданий (помещений в них), сооружений, нестационарных объектов, а также владеющие земельными участками на праве собственности, ином вещном праве, праве аренды, ином законном праве, несут ответственность за содержание и благоустройство прилегающих территорий, границы которой установлены в соответствии с п.п. 14.2-14.4 настоящих Правил.

14.6. Границы прилегающих территорий отображаются на схеме уборки территории общего пользования муниципального образования.

14.7. Порядок подготовки схемы границ прилегающей территории.

14.7.1. Установление границ прилегающей территории осуществляется путем утверждения органом местного самоуправления муниципального образования схемы границ прилегающей территории.

14.7.2. Подготовка схемы границ прилегающей территории осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления или кадастровым инженером и финансируется за счет средств местного бюджета в порядке, установленном бюджетным законодательством.

14.7.3. Схема границ прилегающей территории включает текстовую и графическую части и готовится на бумажном носителе и в форме электронного документа.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

14.7.3. Схема границ прилегающей территории оформляется в соответствии с установленными настоящими Правилами формами.

14.7.3. При подготовке схемы границ прилегающей территории учитываются материалы и сведения:

утвержденных документов территориального планирования;

правил землепользования и застройки;

проектов планировки территории;

землеустроительной документации;

об особо охраняемых территориях;

о зонах с особыми условиями использования территории;

о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;

о местоположении границ прилегающих земельных участков;

о местоположении зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства.

14.7.4. В текстовой части схемы границ прилегающей территории приводятся:

- местоположение прилегающей территории: адрес жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки), многоквартирного дома, встроенно-пристроенного к многоквартирным домам нежилого здания, строения, сооружения, отдельно стоящего нежилого здания, строения, сооружения, строительной площадки, ориентировочное место расположения (для нестационарных объектов), кадастровый номер объекта (при наличии), в отношении которых установлены границы прилегающей территории

- сведения о собственнике и (или) ином законном владельце жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки), многоквартирного дома, встроенно-пристроенного к многоквартирным домам нежилого здания, строения, сооружения, отдельно стоящего нежилого здания, строения, сооружения, нестационарного объекта, строительной площадки, а также уполномоченном лице (наименование - для юридического лица), фамилия, имя, отчество (если имеется) - для физического лица, индивидуального предпринимателя.

- площадь прилегающей территории,

- наличие объектов (в том числе благоустройства), расположенных на прилегающей территории, с их описанием;

- описание характерных точек границ прилегающей территории (ориентиры для определения границ прилегающей территории по сторонам света и расстояния от объекта до границ прилегающей территории), координаты характерных точек границ прилегающей территории (в случае координатного описания границ прилегающей территории).

14.7.5. В графической части схемы границ прилегающей территории приводятся изображение границ прилегающей территории, условные обозначения, примененные при подготовке схемы.

14.7.6. Графическая часть схемы границ прилегающей территории готовится на картографической основе масштаба 1:500, 1:1000 с использованием сведений ЕГРН.

14.7.7. Графическая часть всех схем границ прилегающих территорий может быть оформлена в виде единого электронного документа, в том числе с использованием программных средств, который также подлежит размещению на официальных сайтах администраций муниципальных образований (при наличии такого официального сайта).

14.7.8. Утвержденные схемы границ всех прилегающих территорий на территории муниципального образования публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте муниципального образования (при наличии такого официального сайта) не позднее одного месяца со дня их утверждения, если иные сроки не установлены для официального опубликования муниципальных правовых актов.