Приложение

Приложение
к постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 19.04.2021 N 142-п

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

Проектом планировки планируется размещение многоэтажного многоквартирного дома.

При определении параметров планируемого жилого дома соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки многоэтажными жилыми домами (реконструируемая) согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:

- коэффициент застройки - 0,6;

- коэффициент плотности застройки - 1,6.

Общая площадь наземных этажей существующих зданий равна 53921 кв. м. Общая площадь застройки существующих зданий - 11738 кв. м. Общая площадь наземных этажей планируемого многоэтажного многоквартирного дома составит 8292 кв. м. Общая площадь застройки планируемого многоэтажного многоквартирного дома на уровне цоколя - 673,6 кв. м. На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала площадью 40138 кв. м, в котором планируется размещение многоэтажного многоквартирного дома, составят:

- коэффициент застройки - 0,31;

- коэффициент плотности застройки -1,55.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемого жилого дома

Проектом планировки территории определены параметры планируемого многоэтажного многоквартирного дома и площадь его ЗПР с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальные и (или) минимальные) размеров земельных участков (далее по тексту - ЗУ) и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее по тексту - ОКС), расположенных в зоне Ж-3:

Таблица 1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования, размещающиеся на земельных участках только в соответствии с документацией по планировке территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	1300	45000	3*	60	28, в том числе: 25 наземных и 3 подземных
			0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пункта 6 раздела 1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 2

Расчетная площадь территории, необходимой для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территории ЗПР жилого дома

Количество квартир	Максимальная общая площадь встроенных нежилых помещений общественного назначения, кв. м	Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта в квартале сложившейся застройки, ед.	Расчетное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.	Расчетное количество машино-мест постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.	Количество машино-мест постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории открытой стоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенной по проекту на территории ЗПР, кв. м
58	263	58	4	62	62, в том числе: 33 - в одном подземном этаже паркинга (гаража); 11 - в одном надземном этаже паркинга (гаража) и 18 на открытой стоянки	450

Таблица 3

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок жилого дома

Кол-во квартир	Удельный показатель площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м/ квартиру	Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Удельный показатель площадок для отдыха взрослого населения, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м	Удельный показатель площадок для занятий физкультурой, кв. м/ квартиру	Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м	Удельный показатель площадок для хозяйственных целей, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м	Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м
58	1,0	58	0,1	5,8	0,7	40,6	0,3	17,4	121,8	121,8

Таблица 4

Расчетная площадь зоны планируемого размещения жилого дома

Площадь застройки по проекту, кв. м	Площадь оборудованных придомовых площадок, второстепенных проездов и озеленения		Площадь территории открытой стоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенной по проекту на территории ЗПР, кв. м	Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
	Площадь второстепенных проездов и озеленения в составе ЗПР по проекту, кв. м	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м
1604,4/ 673,6 - без учета подземного этажа и пандуса	343,6	112,8	450	1775	1775

Проектом планировки территории принята площадь ЗПР многоэтажного многоквартирного дома, которая равна расчетному минимальному размеру (площади) ЗПР многоэтажного многоквартирного дома и больше предельного минимального размера ЗУ для жилого дома многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), расположенного в зоне Ж-3, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 5

Параметры планируемого жилого дома

Номер жилого дома на чертеже

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-3

Расчетные параметры планируемого жилого дома

Параметры планируемого жилого дома, установленные проектом планировки

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв. м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м

Минимальное количество машино-мест

Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР жилого дома

Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения, располагающихся ЗПР жилого дома

Площадь ЗПР жилого дома, кв. м

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)*

Максимальный процент застройки без учета подземного этажа %

Предельное количество этажей/этажность

Минимальное количество машино-мест в ЗПР

Минимальные площади территорий площадок в ЗПР, кв. м

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м

Для отдыха взрослого населения, кв. м

Для занятий физкультурой, кв. м

Для хозяйственных целей, кв. м

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м

Для отдыха взрослого населения, кв. м

Для занятий физкультурой, кв. м

Для хозяйственных целей, кв. м

1

1300

45000

3*

60

28, в том числе: 25 наземных и 3 подземных

1775

62

62

58

5,8

40,6

17,4

1775**

3*

60

19/18

62

58

5,8

40,6

17,4

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории

** Проектом планировки территории принята площадь ЗПР многоэтажного многоквартирного дома, которая равна расчетному минимальному размеру (площади) ЗПР многоэтажного многоквартирного дома и больше предельного минимального размера ЗУ для жилого дома многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), расположенного в зоне Ж-3, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого, социального и общественно-делового и иного назначения

3.1. Характеристики планируемого объекта капитального строительства жилого назначения

Таблица 6

Характеристики планируемого многоэтажного жилого дома

Номер жилого дома на чертеже	Максимальная площадь застройки жилого дома, кв. м	Максимальное количество этажей/этажность	Максимальная общая площадь жилого дома, кв. м	Максимальная общая площадь встроенных нежилых помещений общественного назначения, кв. м	Максимальная общая площадь первого надземного этажа встроенно-пристроенного гаража с отдельными воротами в наружной стене для каждого машино-места, кв. м	Максимальная общая площадь подземного этажа встроенно-пристроенного гаража, кв. м	Максимальная общая площадь квартир дома с учетом неотапливаемых помещений, кв. м	Максимальная площадь квартир без учета неотапливаемых помещений, кв. м	Кол-во квартир	Расчетная численность населения
1	1604,4	19/18	8641, без учета: 9,90 - шахты; 88,40 - пандус	262,7	186,10	1535,00 в том числе: 9,90 - шахты; 88,40 - пандус	4663,7	4452,2	58	140 -150

4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории планируется реконструкция основных проездов, рекомендуется к реконструкции второстепенный проезд и строительство второстепенного проезда.

Планируемые параметры объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.3 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*".

Таблица 7

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане без виража, м	Наибольший продольный уклон,	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды:
Основные	40	3,0	2	50	70	600	250	1,0
Второстепенные	30	3,5	1	25	80	600	200	0,75

4.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры

Водоснабжение

1. Точки подключения планируемого многоэтажного многоквартирного дома и технические параметры согласно техническим условиям.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Точки подключения объектов капитального строительства и технические параметры согласно техническим условиям.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Режим водоотведения - круглосуточный.

4. Система водоотведения общесплавная.

5. Планируется перекладка сети хозяйственно бытовой канализации из зоны планируемого размещения многоэтажного многоквартирного дома.

Ливневая канализация

Отведение поверхностных стоков с территории планируемой застройки предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинации открытой и закрытой).

Планируется размещение сетей самотечной ливневой канализации вдоль планируемых проездов.

Теплоснабжение

1. Теплоснабжение планируемого многоэтажного многоквартирного дома предусматривается автономным.

Газоснабжение

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий. Планируется размещение сетей газопровода среднего давления вдоль планируемых улиц и проездов.

2. Планируется перекладка сети газопровода низкого давления с территории зоны планируемого размещения многоэтажного многоквартирного дома с дальнейшим размещением вдоль основного проезда.

Электроснабжение

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Положения
об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства планируется проектирование и строительство объектов транспортной и инженерной инфраструктур и многоэтажного многоквартирного дома. Иные очереди не предусмотрены.