Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договорам аренды и коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Печенгского муниципального округа

Приложение
к решению
Совета депутатов
Печенгского
муниципального округа
от 16 апреля 2021 г. N 139

Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договорам аренды и коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Печенгского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано с целью реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения и рационального использования жилых помещений для заключения договоров коммерческого найма и договоров аренды в муниципальном жилищном фонде на территории Печенгского муниципального округа и определяет порядок включения муниципального жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования Печенгского муниципального округа и исключения жилого помещения из указанного фонда, а также порядок и условия предоставления жилых помещений по договорам аренды и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (коммерческого найма) Печенгского муниципального округа.

1.2. Предоставление жилых помещений по договорам аренды и найма жилого помещения коммерческого использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.3. Жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, безвозмездному отчуждению, приватизации, а также не могут использоваться в качестве нежилых помещений.

1.4. Жилые помещения коммерческого использования подлежат учету в реестре муниципального имущества Печенгского муниципального округа.

1.5. Жилые помещения по договорам аренды предоставляются юридическим лицам и используются в целях проживания граждан.

1.6. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются физическим лицам для проживания.

2. Порядок включения жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключения жилого помещения из указанного фонда

2.1 Использование жилого помещения в качестве жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования допускается только после отнесения его к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

2.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется за счет:

- освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- перехода жилых помещений в муниципальную собственность Печенгского муниципального округа;

- иных предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением способов.

В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, пригодные для проживания и отвечающие иным установленным законодательством требованиям к жилым помещениям.

2.3. Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования не допускается, если они заняты по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам безвозмездного пользования, иным договорам или обременены иными правами.

Включения жилых помещений жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда Печенгского муниципального округа в жилищный фонд коммерческого использования осуществляется после расторжения договоров социального найма таких жилых помещений или после исключения таких помещений из специализированного жилищного фонда Печенгского муниципального округа.

2.4. Жилое помещение не может быть включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования при наличии следующих оснований:

- жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- жилое помещение расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции;

- жилое помещение расположено в доме, подлежащем сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- жилое помещение относится к выморочному имуществу.

2.5. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования или исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования уполномоченное структурное подразделение администрации Печенгского муниципального округа или уполномоченное муниципальное учреждение готовит следующие документы:

- заявление на имя Главы Печенгского муниципального округа об отнесении жилого помещения к жилому помещению жилищного фонда коммерческого использования или исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования;

- документ, подтверждающий право муниципальной собственности на жилое помещение;

- акт осмотра жилого помещения на соответствие предъявляемых к нему требований.

В заявлении указываются:

- вид жилого помещения;

- общая площадь жилого помещения;

- местонахождение жилого помещения;

- номер на поэтажном плане в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения;

- предложение о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования либо об исключении жилого помещения из указанного фонда, а также о целях дальнейшего использования данного жилого помещения.

2.6. Отнесение жилых помещений к помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования Печенгского муниципального округа и их исключение из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации Печенгского муниципального округа.

3. Аренда жилых помещений муниципального жилищного фонда

3.1. Настоящий раздел определяет порядок и условия предоставления администрацией Печенгского муниципального округа юридическим лицам в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Печенгского муниципального округа.

3.2. Аренда жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования - это основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование юридическими лицами жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования с целью их использования для проживания граждан.

3.3. По договору аренды Арендодатель передает юридическому лицу во временное владение и пользование жилое помещение, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с договором для проживания граждан, своевременно выполнять обязательства по договору и передать его Арендодателю по истечении срока действия договора аренды.

Договор аренды объекта муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключается в письменной форме и является основным документом, регулирующим отношения Арендатора и Арендодателя.

Типовая форма договора аренды муниципального жилищного фонда коммерческого использования утверждается постановлением администрации Печенгского муниципального округа.

3.4. Объектом договора аренды жилых помещений является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания граждан, в виде отдельной комнаты или квартиры, благоустроенное и отвечающее санитарным и техническим нормам.

3.5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от прав третьих лиц.

3.6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него, и не дает права на его приватизацию. Выкуп арендованного помещения не допускается.

3.7. Объектом договора аренды муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут быть:

- незанятые изолированные жилые помещения, невостребованные гражданами при предоставлении их по договору социального или служебного найма;

- жилые помещения, высвобожденные арендаторами в связи с окончанием срока договора аренды или его расторжением в соответствии с действующим законодательством;

- вновь построенные жилые помещения, переданные в муниципальную собственность или поступившие в пользование (владение) муниципального образования иным способом, если решениями органов местного самоуправления Печенгского муниципального округа не предусмотрено иное их использование.

3.8. Сторонами по договору аренды являются: Арендодатель - уполномоченное администрацией Печенгского муниципального округа структурное подразделение администрации или муниципальное учреждение (далее - Арендодатель), с одной стороны, и Арендатор - с другой стороны в лице руководителя юридического лица, либо лица уполномоченного на заключение данного вида сделок. Договоры аренды заключаются на основании постановления администрации Печенгского муниципального округа (далее Администрация) о предоставлении жилого помещения. Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо не зависимо от формы собственности и организационно-правовой формы.

3.9. Заявление (ходатайство) о предоставлении в аренду объекта жилищного фонда коммерческого использования подается в Администрацию в письменной форме.

В течение тридцати дней после подачи заявления (ходатайства) принимается решение о предоставлении жилого помещения и заключении договора аренды объекта жилищного фонда или о невозможности предоставить жилое помещение по договору аренды. В случае принятия решения о предоставлении жилого помещения и заключении договора аренды объекта жилищного фонда издается постановление Администрации о передаче в аренду жилого помещения юридическому лицу, на основании которого Арендодатель оформляет договор аренды объекта муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды являются:

- отсутствие свободного жилого помещения коммерческого использования для предоставления по договору аренды;

- заявление юридического лица об отказе от предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору аренды;

- испрашиваемое жилое помещение не относится к жилищному фонду коммерческого использования;

- испрашиваемое жилое помещение не свободно от прав третьих лиц.

3.10. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более пяти лет.

3.11. Арендатор на основании договора аренды жилого помещения заключает договор найма (поднайма) с гражданином, состоящим с ним в трудовых отношениях для проживания на срок, не превышающий срок аренды.

3.12. Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по регистрации договора и дополнительных соглашений к нему несет Арендатор.

3.13. Размер платы за жилое помещение по договору аренды определяется согласно расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений, утвержденного решением Совета депутатов Печенгского муниципального округа. Сроки внесения платы за наем оговариваются сторонами в договоре аренды.

3.14. Плата за жилое помещение по договору аренды вносится независимо от факта фактического использования жилого помещения.

3.15. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

3.16. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

3.17. При ликвидации юридического лица - арендатора договор аренды считается прекращенным в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.18. Договор аренды может быть расторгнут в случаях и порядке, установленных статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.19. Арендатор обязан письменно, но не позднее чем за 3 (три) месяца, уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора. Досрочное расторжение договора аренды оформляется соглашением сторон договора.

4. Коммерческий наем жилых помещений

4.1. Настоящий раздел определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования для проживания граждан на условиях временного возмездного пользования по договорам коммерческого найма.

4.2. По договору коммерческого найма жилого помещения уполномоченное администрацией Печенгского муниципального округа структурное подразделение Администрации или муниципальное учреждение (далее - Наймодатель) предоставляет гражданину (далее - Наниматель) жилое помещение во временное владение и пользование за плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять обязанности по договору.

Договор коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда заключается в письменной форме и является основным документом, регулирующим отношения Наймодателя и Нанимателя.

Типовая форма договора коммерческого найма утверждается постановлением Администрации.

4.3. Объектом договора коммерческого найма является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания граждан, в виде отдельной комнаты или квартиры, благоустроенное и отвечающее санитарным и техническим нормам.

4.4. Нанимателем может выступать любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации, не имеющий жилья в испрашиваемом населенном пункте Печенгского муниципального округа на праве собственности или коммерческого найма.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют лица, замещающие должности в органах местного самоуправления Печенгского муниципального округа, работники бюджетной сферы, медицинские и педагогические работники, осуществляющие свою профессиональную деятельность в муниципальных и государственных медицинских и образовательных учреждениях, обслуживающих население Печенгского муниципального округа, сотрудники силовых ведомств, граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

4.5. Жилые помещения коммерческого найма предоставляются на территории Печенгского муниципального округа в населенных пунктах, где осуществляет свою трудовую функцию заявитель в случае предоставления жилого помещения по ходатайству руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых (служебных) отношениях, или места проживания/фактического нахождения гражданина в иных случаях.

4.6. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования принимает Администрация в форме постановления. Постановление Администрации о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования является основанием для заключения уполномоченным органом договора коммерческого найма.

4.7. Основанием для принятия постановления Администрации о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является совокупность следующих условий:

- наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

- наличие у заявителя и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении.

4.8. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма заявитель предоставляет следующие документы:

а) заявление гражданина о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с указанием членов семьи подлежащих включению в договор коммерческого найма;

б) ходатайство о предоставлении жилого помещения руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях (для работающих граждан);

в) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

г) копии документов, подтверждающих степень родства членов семьи гражданина (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и т.п.);

д) справка о регистрации по месту жительства гражданина и всех членов его семьи или иного документа, содержащего информацию о регистрации по месту жительства гражданина и всех членов его семьи;

е) копия трудового договора или служебного контракта, выписка из приказа о назначении на должность (для работающих граждан);

ж) согласие заявителя и членов его семьи на обработку персональных данных.

Обязанность предоставления документов, указанных в подпунктах "а"-"ж" пункта 4.8. настоящего Положения, возлагается на заявителя.

Наймодатель самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия осуществляется запрос сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Печенгском муниципальном округе в случае, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Запрещено требовать от заявителя предоставления иных документов, не предусмотренных пунктом 4.8. настоящего Положения.

Все копии, предоставляемых документов, должны быть заверены надлежащим образом, либо предоставлены с подлинниками, которые после сверки с копиями, предоставляемых документов, возвращаются заявителю, а копии приобщаются к заявлению заявителя.

4.9. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения по коммерческому найму принимается в течение тридцати дней после подачи документов и оформляется постановлением Администрации.

Отказ в предоставлении гражданину жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования допускается по следующему основанию:

- отсутствие у гражданина основания для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

- заявитель представил документы не в полном объеме, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя в соответствии с пунктом 4.8. настоящего Положения;

- отсутствие в наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Решение об отказе в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в письменном виде доводится до сведения гражданина с обязательным указанием причины отказа.

В случае отказа гражданина от предложенного ему жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования такой отказ оформляется в письменной форме с указанием причин отказа.

4.10. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

4.11. Договор коммерческого найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по регистрации договора и дополнительных соглашений к нему несет Наниматель.

4.12. Наниматель жилого помещения, который в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратил право на проживание в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования, обязан освободить занимаемое им жилое помещение и передать его Наймодателю.

4.13. Размер платы за наем определяется согласно расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), утвержденного решением Совета депутатов Печенгского муниципального округа. Сроки внесения платы за наем оговариваются сторонами в договоре.

4.14. Плата за наем вносится независимо от факта фактического использования жилого помещения.

4.15. Изменение условий договора коммерческого найма, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

4.16. Наниматель, надлежащим образом исполнивший все обязательства по договору коммерческого найма имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок по истечении срока его действия.

4.17. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть расторгнут в случаях и порядке, установленных статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации и в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.18. Наниматель обязан письменно не позднее чем за 3 (три) месяца, уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора. Досрочное расторжение договора аренды оформляется соглашением сторон договора.