Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Печенгского муниципального округа

Приложение
к решению
Совета депутатов
Печенгского
муниципального округа
от 16 апреля 2021 г. N 140

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Печенгского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Печенгского муниципального округа (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома и коэффициента соответствия платы.

1.3. Плата за наем, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением, не включает в себя:

а) взнос на капитальный ремонт;

б) плату за коммунальные услуги;

в) плату за содержание жилого помещения, а также иные платежи, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение.

Размер платы за наем жилых помещений пересматривается при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органа местного самоуправления Печенгского муниципального округа, устанавливающего коэффициенты, применяемые при исчислении платы за наем жилых помещений. В этом случае пересмотр размера платы за наем жилых помещений производиться не чаще одного раза в год.

1.4. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

П _н = Н _б * К _j * К _с * П, где

П _н - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения (потребительские свойства жилого помещения);

К _с - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения (кв. м), которая определяется по данным технического паспорта или кадастрового паспорта.

2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Н _Б = СР _с * 0,001, где

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений (руб.);

СР _с - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по средней рыночной стоимости жилья в Мурманской области. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Мурманской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС). определенная как соотношение рыночных цен на жилье в населенных пунктах Мурманской области к рыночным ценам на жилье в районных центрах, применительно для муниципального жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования Печенгский муниципальный округ.

Средняя цена 1 кв. м на рынке жилья определяется в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области.

3. К _с - коэффициент соответствия платы имеет следующие значения:

- при заключении договоров найма жилых помещений с инвалидами 1 или 2 группы, семьями, имеющими детей-инвалидов, - 0,2;

- при заключении договоров найма жилых помещений с ветеранами Великой Отечественной войны, ветеранами боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств (ветераны боевых действий) - 0,2;

- при заключении договоров коммерческого найма жилых помещений с гражданами, не относящимися к категориям, указанным выше, - 0,35;

- при заключении договоров найма служебных жилых помещений - 0,2.".

При наличии оснований для применения двух и более льготных коэффициентов их значения не суммируются. Применению подлежит коэффициент, максимально понижающий величину месячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования.

4. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где:

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, месторасположение дома.

Потребительские свойства жилых помещений	Коэффициент
1	2	3
1. Качество жилого помещения: 1.1. Вид строительных материалов основных конструктивных элементов зданий:	К 1
деревянные;		0,8
кирпичные;		1,3
крупнопанельные; крупноблочные;		1,2
1.2. Этажность:
первый этаж; последний этаж; остальные этажи		1 1 1,3
1.3. Площадь кухни:
менее 6 кв. м. от 6 до 7 кв. м. более 7 кв. м.		1 1,2 1,3
2. Степень благоустройства жилого помещения:	К 2
наличие балкона и (или) лоджии; отсутствие балкона и (или) лоджии; изолированность комнат; проходные комнаты		1,3 1 1,3 1
3. Месторасположение многоквартирного дома:	К 3
3.1. п.г.т. Никель, г. Заполярный, н.п. Корзуново, п. г.т. Печенга,		1
3.2. н.п. Приречный, н.п. Раякоски, н.п. Борисоглебский, н.п. Сальмиярви, н.п. Лиинахамари, ж.-д. ст. "Луостари", ж.-д. ст. "Титовка", н.п. Путевая Усадьба 9 к.м. железной дороги Луостари-Никель, н.п. Луостари, н.п. Вайда-Губа, н.п. Цыпнаволок, н.п. Спутник, ж.-д. ст. "Печенга"		0,9

Значение коэффициента, характеризующего качество жилого помещения (К ₁) и коэффициент, характеризующего благоустройство жилого помещения (К ₂) для жилого помещения рассчитываются как средневзвешенное значение соответствующих показателей.