Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Печенгского муниципального округа

Приложение
к решению
Совета депутатов
Печенгского
муниципального округа
от 16 апреля 2021 г. N 148

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Печенгского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Печенгского муниципального округа (далее - Порядок), применяется при предоставлении в аренду таких земельных участков на территории Печенгского муниципального округа.

1.2. Использование земли на территории Печенгского муниципального округа является платным. Формой платы за землю, предоставленную в аренду, является арендная плата.

1.3. Права арендодателя от имени администрации Печенгского муниципального округа осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа (далее - Комитет, арендодатель).

1.4. Типовая форма договора аренды земельного участка утверждается постановлением администрации Печенгского муниципального округа и является примерной формой договора, в которую могут вноситься изменения, не влияющие на существенные условия договора.

1.5. Арендатор вправе приступить к использованию земельного участка только после подписания акта приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды.

1.6. Пересмотр размера арендной платы осуществляется Комитетом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- перевод земельного участка из одной категории в другую или изменение разрешенного использования земельного участка;

- изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, в месячный срок арендатору направляется официальное извещение.

Официальным извещением является уведомление с новым расчетом арендной платы. В случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка пересмотр арендных платежей оформляется дополнительным соглашением к договору.

Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением землепользователями и землевладельцами прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

В отношении земельных участков, используемых для социально значимых видов деятельности, размер арендной платы устанавливается в пределах, не превышающих размер земельного налога. Перечень социально значимых видов деятельности установлен в приложении 2 к настоящему Порядку.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка арендная плата подлежит перерасчету с даты внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, арендная плата подлежит перерасчету с даты вступления соответствующего нормативного правового акта в законную силу. Изменение нормативных правовых актов органа местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, в части установления дифференцированных коэффициентов к ставке арендной платы по видам использования арендаторами земельных участков производится не чаще одного раза в год.

1.7. Размер арендной платы рассчитывается непосредственно арендодателем.

1.8. С целью инвентаризации расчетов арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить сверку расчетов арендной платы с арендодателем за используемый земельный участок с составлением акта сверки, за исключением земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного под оленьи пастбища.

Арендаторы земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных под оленьи пастбища, ежегодно в срок до 1 марта года, следующего за оплачиваемым периодом, обязаны представлять арендодателю акт инвентаризации домашних северных оленей и в срок до 1 апреля текущего года производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок с составлением акта сверки.

Сверка взаимных расчетов осуществляется в соответствии с порядком проведения сверки взаимных расчетов по договорам аренды между Комитетом и арендаторами, который утверждается постановлением администрации Печенгского муниципального округа.

1.9. Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку (рассрочку) по текущей арендной плате при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

- причинение арендатору документально подтвержденного ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;

- задержка арендатору финансирования из бюджета соответствующего уровня или оплаты выполненного арендатором государственного или муниципального заказа;

- введение на территории Мурманской области ограничительных мероприятий в связи с режимом повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. При этом условия и сроки предоставления отсрочки (рассрочки) по договорам аренды, заключенным до 31.12.2019, определяются органами местного самоуправления, а по договорам аренды, заключенным после 01.01.2020, - Правительством Мурманской области.

По договорам аренды на срок менее одного года отсрочка (рассрочка) не предоставляется.

Действие отсрочки (рассрочки) прекращается досрочно по следующим основаниям:

- уплата всей причитающейся суммы задолженности до истечения установленного срока действия отсрочки (рассрочки);

- нарушение арендатором условий рассрочки, предусмотренных соглашением.

2. Порядок начисления и взимания арендной платы

2.1. Проект договора аренды земельного участка либо решение об отказе в предоставлении земельного участка направляется уполномоченным органом заявителю в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

2.2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

2.3. В месячный срок со дня подписания договора сторонами арендатор вносит арендную плату за текущий квартал использования земельного участка, за исключением физических лиц, имеющих земельные участки под индивидуальными гаражами, для ведения садово-огороднической деятельности.

2.4. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

2.5. Арендная плата вносится арендаторами:

- юридическими лицами, физическими лицами ежеквартально равными долями не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал - не позднее 1 декабря;

- физическими лицами, имеющими земельные участки под индивидуальными гаражами, для ведения садоводства и ведения огородничества - не позднее 15 сентября.

Внесение арендной платы за использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных под оленьи пастбища, устанавливается один раз в год не позднее 1 марта года, следующего за оплачиваемым периодом.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

2.6. В случае неуплаты арендатором арендного платежа за землю более чем за два квартала подряд арендодатель вправе расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке, за исключением договоров аренды земельных участков, заключенных на срок более чем 5 лет.

2.7. При переходе права собственности на здания, сооружения, иные объекты недвижимости от арендатора другому лицу, а также при сдаче арендованного земельного участка по акту приема-передачи представителю арендодателя досрочно или по окончании срока действия договора, арендатор вносит арендную плату за фактическое использование земельного участка.

2.8. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества.

2.9. За земельный участок, предназначенный для использования по назначению строений, находящихся в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата начисляется отдельно каждому субъекту пользования пропорционально площади строений, находящихся в их раздельном пользовании.

2.10. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

2.11. Контроль над поступлением арендной платы в бюджет осуществляет арендодатель.

2.12. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю.

2.13. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом общей юрисдикции или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

3. Порядок определения размера арендной платы за пользование землей на территории Печенгского муниципального округа

3.1. За экономическую основу расчета размера арендной платы за землю на территории Печенгского муниципального округа принимается кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная постановлениями Правительства Мурманской области.

Сумма оплаты за арендуемые площади земельных участков определяется путем применения соответствующих коэффициентов, устанавливающих зависимость арендной платы от вида использования земельного участка, категории арендатора, срока строительства и т.д. к кадастровой стоимости.

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка исходя из его кадастровой стоимости определяется по формуле:

Ап = Кс x С x К1 x ... Кn,

где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка;

С - ставка арендной платы (%);

К1, Кn - коэффициенты, устанавливающие зависимость арендной платы от вида использования земельного участка, категории арендатора, срока строительства и т.д.:

К1 - дифференцированный коэффициент к ставке арендной платы,

Кn - регулирующий коэффициент.

3.2. Ставка арендной платы в размере

3.2.1. 0,3% кадастровой стоимости в отношении в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности);

- не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

3.2.2. 1,5% кадастровой стоимости земельного участка для прочих земель.

3.3. Величина дифференцированных коэффициентов к ставке арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка установлена в приложении 1 к настоящему Порядку.

3.4. Регулирующие коэффициенты применяются в размере:

3.4.1. 0,001 - для физических лиц, перечисленных в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, статье 2 Закона Мурманской области от 23.12.2004 N 550-01-ЗМО "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан", использующих объекты в некоммерческих целях.

Применение регулирующего (понижающего) коэффициента производится с даты обращения арендатора к арендодателю при предоставлении одного из следующих документов:

- удостоверения, подтверждающего, что арендатор относится к категории лиц, имеющих право на льготы в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) Мурманской области;

- справки об установлении инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы.

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов Печенгского района от 24 декабря 2021 г. N 259 подпункт 3.4.2

признан утратившим силу с 1 апреля 2022 г.

3.4.2. 0,807 - для предприятий горно-металлургического комплекса;

3.4.3. 0,01 - при определении размера арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов в предусмотренных земельным законодательством случаях, в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, реализующих инвестиционные проекты, признанные постановлением администрации Печенгского муниципального округа приоритетными инвестиционными проектами Печенгского муниципального округа в установленном порядке.

Указанный в настоящем пункте регулирующий коэффициент применяется в отношении земельных участков, которые используются в целях реализации приоритетных инвестиционных проектов Печенгского муниципального округа.

Применение регулирующего коэффициента осуществляется при определении размера арендной платы за земельный участок с даты обращения арендатора к арендодателю в течение срока реализации приоритетного инвестиционного проекта Печенгского муниципального округа, но не более тридцати шести месяцев, следующих подряд, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором между администрацией Печенгского муниципального округа и указанными юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями заключено инвестиционное соглашение.

Арендатор утрачивает право на льготу со дня прекращения действия инвестиционного соглашения.

3.4.4. 0,01 - при определении размера арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов в предусмотренных земельным законодательством случаях, в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, получивших статус резидента Арктической зоны в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2020 N 193-ФЗ "О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации".

Указанный в настоящем пункте регулирующий коэффициент применяется в отношении земельных участков, расположенных на территории Арктической зоны Российской Федерации в границах муниципального образования Печенгский муниципальный округ, используемых юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями, включенными в реестр резидентов Арктической зоны.

Применение регулирующего коэффициента осуществляется при определении размера арендной платы за земельный участок с даты обращения арендатора к арендодателю, в течение срока обладания статусом резидента Арктической зоны, но не более тридцати шести месяцев, следующих подряд.

Арендатор утрачивает право на льготу со дня утраты статуса резидента Арктической зоны.

Информация об изменениях:

Пункт 3.5 изменен с 1 апреля 2022 г. - Решение Совета депутатов Печенгского района от 16 апреля 2021 г. N 148

См. будущую редакцию

3.5. Действие подпунктов 3.4.2-3.4.6 пункта 3.6 раздела 3 Порядка не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство.

3.6. Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, огородничества, животноводства, личного подсобного хозяйства, под индивидуальными гаражами, занятых жилищным фондом, устанавливается в размере земельного налога без применения дифференцированных коэффициентов.

3.7. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков установить размер арендной платы на год в пределах:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3.8. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, определяется настоящим Порядком, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:

- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

3.8. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу.

3.9. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, ставки арендной платы устанавливаются в двукратном размере.

3.10. Льгота в виде полного освобождения от арендной платы не допускается, за исключением случаев введения на территории Мурманской области ограничительных мероприятий в связи с режимом повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в отношении арендаторов, которые являются социально ориентированными некоммерческими организациями, а также субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляющими виды экономической деятельности, в наибольшей степени пострадавшие в условиях ухудшения ситуации. При этом данная льгота распространяется на договоры аренды, заключенные до 31.12.2019, на договоры аренды, заключенные после 01.01.2020, - Правительством Мурманской области.

4. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные под оленьи пастбища

4.1. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных под оленьи пастбища, определяется по формуле:

Аn = Кс х С х К, где:

Аn - годовой размер арендной платы в рублях;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка;

С - показатель, соответствующий 1% кадастровой стоимости земельного участка, равный 0,01;

К - регулирующий коэффициент.

4.2. Регулирующий коэффициент, равный 10, применяется в случае непредставления арендатором результатов инвентаризации домашних северных оленей, проведенной с участием специальной комиссии, образованной органом местного самоуправления.