Приложение 6. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Канцелярия управления атамана Лабинского отдела Кубанской области, где в 1918 г. находился первый исполком Лабинского отдела Кубанской области", 1914 г., 1918 г., Краснодарский край, г. Армавир, ул. Пугачева, 7-9

Приложение 6

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 19.04.2021 N 180-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Канцелярия управления атамана Лабинского отдела Кубанской области, где в 1918 году находился первый исполком Лабинского отдела Кубанской области", 1914 г., 1918 г., Краснодарский край, г. Армавир, ул. Пугачева, 7-9

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения

Разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий без увеличения их объемно-пространственных характеристик с сохранением внешнего облика фасадов зданий;

проведение строительных работ, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

проведение работ по благоустройству, включая: размещение малых архитектурных форм и элементов благоустройства (урны, скамьи, цветочницы), характерных для стилей конца XIX - начала XX вв., применение отдельно стоящего оборудования освещения, фонарей, и других элементов благоустройства, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способа прокладки (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

установка следующих средств наружной информации: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного временного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

установка указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м;

проведение работ по озеленению, включая: посадка зеленых насаждений, при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию Объекта и окружающей его историко-культурной среды, в том числе вырубка существующего диссонирующего озеленения и сохранение ценных пород деревьев, регулирование высотных параметров и плотности;

снос, демонтаж, объектов капитального строительства, при отсутствии историко-культурной ценности;

сохранение исторической планировки улиц;

установка на фасадах вывесок не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа в виде отдельных букв и знаков, без использования открытого способа свечения и высотой не более 0,5 м;

капитальный ремонт дорог, организация парковок, при условии обеспечения беспрепятственного визуального восприятия объекта культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности. Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением мер, направленных на регенерацию (восстановление) историко-градостроительной среды;

реконструкция с увеличением объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства и объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

применение строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

капитальный ремонт и реконструкция с использованием в отделке фасадов объектов капитального строительства современных отделочных материалов, не отвечающих характеристикам историко-архитектурной среды (таких как керамогранит, сайдинг и иных материалов);

прокладка и реконструкция инженерных сетей наземным и надземным способом (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом), а также по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка всех видов рекламных конструкций, наружной рекламы на фасадах и крышах зданий, строений, сооружений, за исключением информационных табличек и досок, содержащих информацию о популяризации и использовании объекта культурного наследия;

размещение технических устройств (антенны, кондиционеры и другие) на фасадах, выходящих на территорию общего пользования, и крышах за исключением технических устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объектов капитального строительства (систем видеонаблюдения);

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования, глухих ограждений; '

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

нарушение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды;

нарушать визуальное восприятие объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ I и ЗРЗ II) объекта культурного наследия регионального значения

Разрешается:

сохранение и восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды и исторической застройки на основании историко-архивных материалов, необходимых и достаточных для их восстановления;

капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: от уровня земли до карниза - 10 м и 13 м до конька крыши, при плоской кровле - 10 до верха парапета здания; при строительстве объектов капитального строительства допускать скатную форму крыши с углом наклона не более 35°;

строительство и капитальный ремонт с использованием в отделке фасадов объектов капитального строительства натуральных или имитирующих натуральные отделочные материалы с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

выполнение работ по озеленению территории;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов транспортной инфраструктуры;

капитальный ремонт, реконструкция и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением прокладки инженерных сетей наземным и надземным способом, прокладки сетей по фасадам зданий, обращенных к местам общего пользования) (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности, демонтаж некапитальных строений;

установка мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

проведение мероприятий по благоустройству территории, в т.ч. установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 м, уличной мебели, малых архитектурных форм, устройство пешеходных тротуаров, дорожек и площадок (тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства исторической части территории г. Армавира), применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

применение строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий, выходящих на территории общего пользования;

прокладка новых инженерных сетей наземным и надземным способом (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на фасадах и крышах зданий;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

изменение характера рельефа местности.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко