Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Второе Общественное собрание. Здесь располагался первый Совет рабочих, солдатских и казачьих депутатов", 1913 г., 1918 г., Краснодарский край, г. Краснодар, угол ул. Красноармейской, 48 и ул. им. Ленина, 48

Приложение 4

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 19.04.2021 г. N 177-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Второе Общественное собрание. Здесь располагался первый Совет рабочих, солдатских и казачьих депутатов", 1913 г., 1918 г., Краснодарский край, г. Краснодар, угол ул. Красноармейской, 48 и ул. им. Ленина, 48

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Для охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения определен режим охраны ОЗ - "Сохранение объекта культурного наследия в контексте ценной историко-культурной среды".

Предусматривает:

сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ пешеходных дорожек;

сохранение беспрепятственного визуального восприятия памятника в основных секторах обзора;

сохранение фасадных композиций зданий вдоль красной линии застройки ул. им. Ленина и ул. Красноармейская;

проведение работ по благоустройству территории, в т. ч. специально оборудованных мест для сбора мусора. Материалы, внешний вид и цветовое решение малых архитектурных форм (скамьи, урны, фонари, информационные знаки, указатели и пр.) должны соответствовать исторической среде объекта культурного наследия;

нейтрализация диссонирующих объектов путём их архитектурной адаптации к условиям исторической среды объекта культурного наследия.

Разрешает:

санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования; прокладка и реконструкция подземных инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные работы с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя;

ремонт существующих дорог и тротуаров;

проведение работ по инженерной защите территории при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объекта культурного наследия.

Запрещает:

строительство любых зданий, строений, сооружений за исключением работ по восстановлению (регенерации) ценной историко-культурной градостроительной среды;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей на территории исторического поселения;

изменение габаритов, фасадных композиций и оригинальной расстекловки оконных блоков исторически ценных градоформирующих объектов в части, формирующей застройку улиц и воспринимаемой с общественных городских территорий;

использование в отделке фасадов отделочных материалов, диссонирующих с традиционными характеристиками исторической среды поселения: керамогранит, фасадные панели, сайдинг;

использование ярких (насыщенных) цветов в фасадных и кровельных материалах для зданий, формирующих городские пространства;

искажение исторической планировочной структуры: изменение исторически сложившихся красных линий (исторических линий застройки), выступы земельных участков за историческую красную линию, организация новых площадей и улиц, изменение существующего профиля улиц;

искажение и изменение рельефа местности кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи (прокладка наземных сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности их прокладки подземным способом);

размещение рекламных конструкций;

размещение временных построек, киосков, павильонов;

вырубку деревьев, за исключением санитарных, реконструктивных рубок, и рубок формирования;

возведение глухих оград;

разведение костров;

размещение транспарантов-перетяжек поперек улицы.

Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешённого использования

На территории охранной зоны допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

благоустройство территории (12.0.2);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

парки культуры и отдыха (3.6.2);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

общественное питание (4.6);

предпринимательство (4.0).

Показатели, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента участка РУ-1.

Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

Элемент планировочной структуры - регламентный участок РУ-1

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
2.2.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах регламентного участка
2.2.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах регламентного участка
2.2.3	Максимальный процент застройки (объектами капитального строительства) в границах регламентного участка	0%
2.2.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	Не устанавливается
2.2.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не устанавливается
2.2.6	Максимальная высота застройки (объектов капитальной застройки) в границах регламентного участка	0 м
2.2.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
2.2.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
2.2.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	Не устанавливается
Требования к ограничениям специального характера
2.2.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия.
2.2.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещена прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом (прокладка наземных сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности их прокладки подземным способом). Ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования зданий, проводить с последующей рекультивацией нарушенных участков
2.2.12	Ограничения в части проведения работ по улучшению гидрологических и экологических условий	Не устанавливается
2.2.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Не допускается размещение рекламных щитов и вывесок в зоне визуального восприятия объекта культурного наследия
2.2.14	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Сохранение существующих границ ул. Красноармейской и ул. им. Ленина
2.2.15	Требования по сохранению границ исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	1е устанавливается
2.2.16	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия - сохранение незастроенного пространства
2.2.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых цветочных насаждений) в границах регламентного участка	Сохранение и регенерация существующих традиционных элементов озеленения
2.2.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка	Сохранение существующих элементов благоустройства
2.2.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Сохранение элементов исторически сформированного благоустройства и озеленения на существующем рельефе
2.2.20	Иные требования	Не устанавливается

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проектируются режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ (РУ-2) "Сохранение и регенерация ценной историко-культурной среды" с особыми требованиями для отдельных участков.

Предусматривает:

сохранение трассировки, ширины и исторических линий застройки ул. им. Ленина, Красноармейская;

сохранение плотности и характера застройки квартала, сохранение красных линий застройки;

сохранение и восстановление условий восприятия объекта культурного наследия путем регулирования облика зданий и сооружений;

использование в архитектуре зданий традиционных приемов при строительстве, ремонте, реконструкции;

ограниченное размещение рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламные вывески не должны противоречить общему стилистическому и цветовому решению;

снижение негативного влияния дисгармоничных построек путем изменения их внешней отделки, цветового решения.

Разрешает:

новое строительство и реконструкцию, при соблюдении следующих ограничений:

высота построек не должна превышать пяти этажей (21,0 м по коньку); не использовать в отделке фасадов современные материалы (алюкобонд, сайдинг, керамогранит и т.п.);

обязательное использование нейтральной цветовой гаммы, при отделке фасадов.

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению насаждений вдоль улиц и дорог;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки;

прокладку, ремонт, реконструкцию проездов.

Запрещает:

нарушение типа и масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции зданий;

размещение производственных, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса.

использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

размещение рекламных конструкций на крышах зданий, а также размещение рекламных баннеров вдоль дорог;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи (прокладка наземных сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности их прокладки подземным способом);

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме необходимых изменений, связанных с благоустройством территории;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

размещение временных построек, киосков, павильонов;

возведение глухих оград;

свалку мусора.

Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешённого использования

На территории зоны регулирования застройки допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

общественное использование объектов капитального строительства (3.0); благоустройство территории (12.0.2).

Показатели, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента участка РУ-2

Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка РУ-2: одноэтажные постройки, 5-ти этажное жилое и 9- ти этажное нежилое здание.

Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка РУ-2.

Элемент планировочной структуры - регламентный участок РУ-2.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
3.3.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	Не устанавливается
3.3.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах земельного участка
3.3.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	В соответствии с действующими нормативами
3.3.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	В соответствии с действующими нормативами
3.3.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не устанавливается
3.3.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	21,0 метров от уровня земли
3.3.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0% *не распространяется на уже существующие здания и сооружения
3.3.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м *не распространяется на уже существующие здания и сооружения
3.3.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	0 м
Требования и ограничения специального характера
3.3.10	граничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	3е устанавливается
3.3.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещена прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом (прокладка наземных сетей инженернотехнического обеспечения, в том числе воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности их прокладки подземным способом)
3.3.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Не устанавливается
3.3.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Размещение рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламные вывески не должны противоречить общему стилистическому и цветовому решению
3.3.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Сохранение сложившихся линий застройки вдоль ул. им. Ленина, ул. Красноармейской
3.3.15	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации межевого плана)	Не устанавливается
3.3.16	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	Здания располагать в контуре площади застройки утраченных и сносимых ветхих и диссонирующих построек
3.3.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	Не устанавливается
3.3.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Не устанавливается
3.3.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Не устанавливается
3.3.20	Иные требования	Не устанавливается

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко