Приложение N 1. Генеральный план муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области

Приложение N 1
к постановлению
главного управления
архитектуры и градостроительства
Рязанской области
от 19 апреля 2021 г. N 149-п

Генеральный план
муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области

Положение о территориальном планировании

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа город Касимов, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий.

Все объекты капитального строительства условно можно разделить на линейные, точечные и зональные:

- линейные (транспортные, инженерные коммуникации, линии связи);

- точечные, требующие относительно небольших по размеру, компактных площадок;

- зональные (площадного характера), представляющие собой совокупность близко расположенных объектов, создаваемые для освоения полезных ископаемых (например, строительного сырья), либо для длительного отдыха и туризма регионального значения.

Объекты точечного характера в основном представлены объектами производственной сферы и также социальной инфраструктуры. Их размещение целесообразно в местах, определенных сложившейся функциональной и планировочной структурой городского округа город Касимов. Размещение линейных объектов обусловливается их ролью в технологической цепочке соответствующей системы коммуникаций. При прокладке инженерных коммуникаций по возможности, следует рассматривать их совмещенную трассировку в виде коридоров коммуникаций.

Наиболее важными принципами обоснования развития и выбора зон, размещения объектов капитального строительства местного значения, являются:

- увязка задач размещения объектов капитального строительства местного значения, с районными и местными аспектами развития территории;

- учет ограничений зон с особыми условиями использования территории.

Формирование перечня объектов капитального строительства выполнено с учетом:

- действующих программ комплексного развития муниципального образования - городской округ город Касимов;

- предложений Схемы территориального планирования Рязанской области;

- наличия обоснований целесообразности строительства объектов в составе инвестиционных проектов.

Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых и реконструируемых объектов местного значения, их основные характеристики, их местоположение представлены в таблице.

Наименование объекта	Местоположение	Значение	Статус объекта	Зона с особыми условиями использования территории	Вид функциональной зоны
Реконструкция комплексной спортивной площадки	Рязанская область, г. Касимов, ул. Северная	местное	реконструируемый	не требуется	зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)
Строительство хоккейной коробки	Рязанская область, г. Касимов, ул. Северная	местное	планируемый	не требуется	зона застройки индивидуальными жилыми домами
Реконструкция хоккейного корта	Рязанская область, г. Касимов, мкр. Приокский	местное	реконструируемый	не требуется	зона специализированной общественной застройки
Реконструкция хоккейной коробки	Рязанская область, г. Касимов, ул. Советская, около д. 191	местное	реконструируемый	не требуется	зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)
Строительство крытой ледовой арены	Рязанская область, г. Касимов, ул. Окружная	местное	планируемый	не требуется	многофункциональная общественно-деловая зона
Строительство школы	Рязанская область, г. Касимов, ул. Горького, д. 30	местное	планируемый	не требуется	зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

2.1. Параметры функциональных зон.

Функциональное зонирование в рамках проекта генерального плана осуществляется с целью выделения отдельных участков территории, для которых рекомендуются различные виды и режимы хозяйственного использования.

При определении параметров функциональных зон на территории муниципального образования - городской округ город Касимов учитывались общие градостроительные требования планирования развития в отношении к характеру протекающих в пределах зоны процессов, в том числе:

- рациональные формы расселения населения;

- оптимальные варианты сочетания в пределах зон градостроительных объектов различного функционального назначения;

- структурирование сети общественного обслуживания по принципу привлекательности для различных групп населения дифференцированных видов предложений в зависимости от предпочтений;

- обеспечение равной доступности территории общественного центра поселения по отношению ко всем функциональным зонам и планировочным частям населенного пункта, локализация центра с учетом исторически сложившегося характера использования территории;

- структурное разделение и обособление функциональных зон посредством выделения территорий, предназначенных для обеспечения транспортного и пешеходного обслуживания с учетом формирования рациональной системы связи и возможного осуществления альтернативных вариантов пространственных связей;

- максимальное использование особенностей природного ландшафта в процессе структурного выделения функциональных зон в целях наибольшего использования его преимуществ.

В генеральном плане муниципального образования - городской округ город Касимов выделены следующие функциональные зоны, для которых определены границы и площади соответствующего функционального назначения:

Наименование зоны	Площадь, га
Зона застройки индивидуальными жилыми домами	622,7
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)	142,53
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)	84,33
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше)	1,21
Многофункциональная общественно-деловая зона	24,78
Зона специализированной общественной застройки	18,17
Зона исторической застройки	354,38
Производственная зона	373,9
Коммунально-складская зона	6,82
Зона инженерной инфраструктуры	14,95
Зона транспортной инфраструктуры	95,89
Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан	116,15
Зоны сельскохозяйственного использования	404
Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)	128,58
Зона лесов	1094,74
Зона озелененных территорий специального назначения	11,14
Зона кладбищ	17,02
Зона режимных территорий	3,46

Жилые зоны.

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Многофункциональная общественно-деловая зона.

Многофункциональная общественно-деловая зона подразделяется по видам объектов, размещаемых в зоне. Кроме того, зона может быть комплексной, предназначенной для размещения, как муниципальных учреждений общественно-деловой и коммерческой сферы, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В многофункциональных общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Зона специализированной общественной застройки.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов образования, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, а также предприятий связи, культовых объектов.

Производственная зона.

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

Коммунально-складская зона.

Зона предназначена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства.

Зона инженерной инфраструктуры.

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения коммунальных сетей и объектов. В зоне инженерной инфраструктуры допускается размещение общественно-деловых объектов, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зона транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для размещения объектов железнодорожного, внутреннего водного и внешнего автомобильного транспорта, связанных с ними объектов обустройства и обслуживания.

Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.

Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан выделена для обеспечения правовых условий использования территорий садоводческих товариществ и объединений.

Зона сельскохозяйственного использования.

Зоны сельскохозяйственного использования выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной

переработки сельскохозяйственной продукции в границах населенного пункта и за границами.

Зона озелененных территорий общего пользования (сады, лесопарки, парки, скверы, бульвары, городские леса).

Зона предназначена для организации мест отдыха населения и включающая в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

Зона озелененных территорий специального назначения.

Зона озелененных территорий специального назначения выделена для обеспечения правовых условий сохранения, использования и формирования озелененных участков на территории поселения при их активном использовании для отдыха населения, улучшения облика населенных пунктов, повышения их эстетических достоинств, а также для выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций.

Зона лесов.

Функциональная зона лесов определяется в целях дифференциации режима использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, расположенных в лесопарковых зонах, а также для сохранения мест обитания фауны и восстановления нарушенных природных ландшафтов.

Зона кладбищ.

Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Зона режимных территорий.

Зона режимных территорий выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти и управления.

См. таблицу в редакторе MS-Word

2.2. Сведения о планируемых для размещения в зонах объектах федерального и регионального значения.