Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.

1. Градостроительные регламенты. Зоны жилой застройки.

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, непредусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

а) 1.1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	предельная минимальная площадь земельных участков для жилых домов - 300 кв. м; предельная минимальная площадь земельных участков для объектов гаражного назначения - 24 кв. м; предельная минимальная площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования - 100 кв. м
2.	Максимальная площадь земельного участка	предельная максимальная площадь земельных участков для объектов гаражного назначения - 30 кв. м; предельная максимальная площадь земельных участков для жилых домов - 2500 кв. м; предельная максимальная площадь иных видов разрешенного использования - 1500 кв. м
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений.	от границы соседнего участка - 3 м
4.	Максимальное количество этажей	3 этажа
5.	Максимальная отметка от существующего уровня земли до конька кровли	12 м
6.	Максимальный процент застройки	не более 60%, озеленение не менее 30%.

б) 1.2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	предельная минимальная площадь земельных участков для жилых домов - 300 кв. м; предельная минимальная площадь земельных участков для объектов гаражного назначения - 24 кв. м; предельная минимальная площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования - 100 кв. м
2.	Максимальная площадь земельного участка	предельная максимальная площадь земельных участков для объектов гаражного назначения - 30 кв. м; предельная максимальная площадь земельных участков для жилых домов - 2500 кв. м; предельная максимальная площадь иных видов разрешенного использования - 1500 кв. м
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Максимальное количество этажей	4 этажа, включая мансардный
5.	Максимальная отметка от существующего уровня земли до конька кровли	не более 15 м
6.	Максимальный процент застройки	для размещения объектов гаражного назначения - 100%; для иных видов разрешенного использования не более 60%, озеленение не менее 30%.

в) 1.3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	предельная минимальная площадь земельных участков для многоквартирных жилых домов - не устанавливается; предельная минимальная площадь земельных участков для объектов гаражного назначения - 24 кв. м; предельная минимальная площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования - 600 кв. м
2.	Максимальная площадь земельного участка	предельная максимальная площадь земельных участков для многоквартирных жилых домов - не устанавливается; предельная максимальная площадь земельных участков для объектов гаражного назначения - 30 кв. м; предельная максимальная площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования - 1500 кв. м
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Максимальное количество этажей	5 этажей
5.	Максимальная отметка от существующего уровня земли до конька кровли	не более 18 м
6.	Максимальный процент застройки	для размещения объектов гаражного назначения - 100%; для иных видов разрешенного использования не более 60%, озеленение не менее 30%.

г) 1.4 Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более).

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	предельная минимальная площадь земельных участков для многоквартирных жилых домов - не устанавливается; предельная минимальная площадь земельных участков для объектов гаражного назначения - 24 кв. м; предельная минимальная площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования - 600 кв. м
2.	Максимальная площадь земельного участка	предельная максимальная площадь земельных участков для многоквартирных жилых домов - не устанавливается; предельная максимальная площадь земельных участков для объектов гаражного назначения - 30 кв. м; предельная максимальная площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования - 1500 кв. м
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Максимальное количество этажей	9 этажей
5.	Максимальная отметка от существующего уровня земли до конька кровли	30 м
6.	Максимальный процент застройки	для размещения объектов гаражного назначения - 100%; для иных видов разрешенного использования не более 60%, озеленение не менее 30%.

2. Градостроительные регламенты. Зоны общественно-деловые.

а) 2.1. Многофункциональная общественно-деловая зона.

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
2.	Максимальная площадь земельного участка
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Максимальная высота зданий и сооружений	20 м
5.	Максимальный процент застройки	60% для размещения объектов гаражного назначения - 100%

б) 2.2. Зона специализированной общественной застройки.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости назначения: образования, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, а также предприятий связи, культовых объектов.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
2.	Максимальная площадь земельного участка
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Максимальная высота зданий и сооружений	20 м
5.	Максимальный процент застройки	60%

в) 2.3. Зона исторической застройки.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
2.	Максимальная площадь земельного участка
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Максимальная высота зданий и сооружений	8 м
5.	Максимальный процент застройки	60%

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

а) 3.1. Производственная зона.

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
2.	Максимальная площадь земельного участка
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Максимальная высота зданий и сооружений	не подлежит установлению
5.	Максимальный процент застройки	80% для размещения объектов гаражного назначения - 100%.

б) 3.2. Коммунально-складская зона.

Зона предназначена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
2.	Максимальная площадь земельного участка
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Максимальная высота зданий и сооружений	не подлежит установлению
5.	Максимальный процент застройки	60% для размещения объектов гаражного назначения - 100%.

в) 3.3. Зона инженерной инфраструктуры.

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерных сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, иные сооружения). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией инженерных, технических сооружений.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
2.	Максимальная площадь земельного участка
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Максимальное количество этажей	не подлежит установлению
5.	Максимальный процент застройки	60%

г) 3.4. Зона транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры (линейные объекты с обслуживающей инфраструктурой).

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
2.	Максимальная площадь земельного участка
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Максимальное количество этажей	не подлежит установлению
5.	Максимальный процент застройки	60% для размещения объектов гаражного назначения - 100%.

4. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования.

а) 4.1 Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.

Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан выделены для обеспечения правовых условий использования территорий садоводческих товариществ и объединений.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	для садовых домов - 400 кв. м
2.	Максимальная площадь земельного участка	для садовых домов - 1200 кв. м
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 м
4.	Максимальное количество этажей	для индивидуального жилищного строительства - 3 этажа; для иных видов - не более 2 этажей
5.	Максимальный процент застройки	40%

б) 4.2 Зоны сельскохозяйственного использования.

Зоны предназначены для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции сельскохозяйственного производства.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3.	Максимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	2 этажа
4.	Максимальный процент застройки	60%

5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

а) 5.1. Зона озелененных территорий общего пользования (сады, лесопарки, парки, скверы, бульвары, городские леса).

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений
3.	Максимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	2 этажа
4.	Максимальный процент застройки	20%

б) 5.6. Зона озелененных территорий специального назначения.

Зона озелененных территорий специального назначения выделены для обеспечения правовых условий сохранения, использования и формирования озелененных участков на территории поселения при их активном использовании для отдыха населения, улучшения облика населенных пунктов, повышения их эстетических достоинств, а также для выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
2.	Максимальная площадь земельного участка
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Максимальное количество этажей	1 этаж
5.	Максимальный процент застройки	50%

6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

а) 6.1. Зона кладбищ.

Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
2.	Максимальная площадь земельного участка	не более 400000 кв. м
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Максимальное количество этажей
5.	Максимальный процент застройки

б) 6.2 Зона режимных территорий.

Зона режимных территорий выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти и управления.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
2.	Максимальная площадь земельного участка
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений
4.	Максимальное количество этажей
5.	Максимальный процент застройки

7. Расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктуры.

На территории городского округа город Касимов не планируется осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В связи с этим расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

8. Земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

8.1 Земли лесного фонда.

Земли лесного фонда выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

В соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель лесного фонда не устанавливаются.

9. Зоны с особыми условиями использования территории.

В соответствии с п. 5 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.

9.1. Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов.

Зоны устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду оби