Приложение. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории Камышловского городского округа на 2 квартал 2021 года

Приложение
к постановлению администрации
Камышловского городского округа
от 01.04.2021 N 219

Определение
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории Камышловского городского округа на 2 квартал 2021 года

1. Определение показателя средней рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья на 2 квартал 2021 г. по Камышловскому городскому округу:

В соответствии с п. 3.8.1 Приказа N 470-П от 27.11.2015 г. "Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан"

, где

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке;

Сстр. - средняя стоимость строительства жилья

По данным отдела сводных статистических работ в 2014 году средняя стоимость строительства 1 кв. м ² жилья в Камышловском городском округе составила 31600 рублей Х 1,057 (коэффициент инфляции) = 33401 рубль - стоимость строительства 1 кв. м в 2015 г.

В 2016 году стоимость строительства 1 кв. м. составила 33 401 Х 1,050 (коэффициент инфляции) = 35 071 рублей.

В 2017 году стоимость строительства 1 кв. м. составила 35 071 Х 1,058 (коэффициент инфляции) = 37 105 рублей.

В 2018 году стоимость строительства 1 кв. м. составила 37 105 Х 1,052 (коэффициент инфляции) = 39 034 рублей.

В 2019 году стоимость строительства 1 кв. м составила 39034 X 1,072 (коэффициент инфляции) = 41 844 рублей.

В 2020 году стоимость строительства 1 кв. м составила 41844 Х 1,038 (коэффициент инфляции) = 43 434 рублей.

43434 руб. Х 1,06 (коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика в соответствии с Методикой) = 46 040 рублей стоимость 1 кв. м на первичном рынке в КГО.

2. Определение показателя средней рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья на 2 квартал 2021 г. по Камышловскому городскому округу:

., где

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга использования в расчетах;

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду ""

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

N п/п	Объект недвижимости	Общая площадь, кв. м	Стоимость жилого помещения, рублей
1.	2-комн.квартира Ул. М.Горького, д. 17 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/2-k_kvartira_39_m_55_et._1985945956	39,0	1 600 000
2.	2-комн.квартира Ул. Пролетарская, д. 40Б https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/3-k._kvartira_66_m12_et._2081889640	66,0	2 100 000
3.	1-комн.квартира Ул. Пушкина, д. 2а https://youla.ru/kamyshlov/nedvijimost/prodaja-kvartiri/kvartira-1-komnata-30-m2-5d46dc8e6c86cb39ce7a45ef	30,0	950 000
4.	1-комн.квартира Ул. Свердлова, д. 92 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_12_et._1846444922	36,0	1 490 000
5.	3-комн.квартира Ул. Дзержинского, д. 22 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/3-k._kvartira_67_m13_et._2090436019	67,0	1 700 000
6.	2 комн.квартира Ул. Советская, д. 107 https://youla.ru/kamyshlov/nedvijimost/prodaja-kvartiri/kvartira-2-komnaty-489-m2-6026c4c4b4e9e1186b35598a	48,9	2 100 000
7.	2-комн.квартира Ул. Куйбышева, д. 12 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/2-k._kvartira_51_m15_et._1901845267	51,0	2 000 000
8.	2-комн.квартира Ул. Московская, д. 12а https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/1-k._kvartira_332_m34_et._2101192383	33,2	1 415 000
9.	2 комн.квартира Ул. Леваневского, д. 2а https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/2-k_kvartira_43.3_m_45_et._2073892797	43,3	1 900 000
10.	3 комн.квартира Ул. Жукова, д. 55 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/3-k._kvartira_581_m45_et._2082956001	58,1	2 500 000
	Итого:	472,5	1 775 500,0

Цвр = 17 755 000 / 472,5 = 37 577 руб. - за 1 кв. метр на вторичном рынке

3. Расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на 2 квартал 2021 года по Камышловскому городскому округу.

(46040 + 37 577 + 43434) / 3 х 1,037 = 43 917 рублей