Приложение N 2. Порядок расчёта размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений муниципального, частного жилищного фонда

Приложение N 2
к Решению Совета народных депутатов
"Старобжегокайское сельское поселение"
N 160-3 от 25.03.2021 г.

Порядок
расчёта размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений муниципального, частного жилищного фонда

1. Настоящий Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за нам) для нанимателей жилых помещений муниципального, частного жилищного фонда МО Старобжегокайское сельское поселение разработан в соответствии с Правилами установления, изменения и ежегодной индексации платы за нам жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года 1356 О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается дифференцировано в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения многоквартирного дома.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за 1 квадратный метр занимаемой общей площади жилого помещения в месяц, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется по формуле:

,

где:

- размер платы за пользование i-м жилым помещением (платы за наем) в рублях за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме по договорам социального найма,

- базовый размер платы за пользование i-м жилым помещением (платы за наем) равный сумме:

а) возмещение расходов собственника жилого помещения на приобретение права собственности на помещения социального использования в жилом доме;

б) расходы собственника, связанные с капитальным ремонтом жилого дома, в котором находятся жилые помещения социального использования (пропорционально занимаемой площади помещениями социального использования);

в) возмещение расходов собственника, связанных с оборудованием расположенных в жилом доме помещений социального использования, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей;

г) расходы собственника, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом жилого дома, в котором находятся жилые помещения социального использования (пропорционально занимаемой площади помещениями социального использования);

д) расходы собственника, связанные с оплатой коммунальных услуг.

- коэффициент, учитывающий материал стен дома,

- коэффициент, учитывающий благоустроенность жилого помещения,

- коэффициент, учитывающий зону месторасположения многоквартирного дома.

Значения коэффициентов, учитывающих материал стен дома (Км) и характеризующих качество жилого помещения приведены в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Категории многоквартирных домов по материалу стен	Значение коэффициента Км
1.	Керамический кирпич или монолитные	1,1
2.	Панельные или блочные, силикатный кирпич	0,9
3.	Деревянные, смешанные или из прочих материалов	0,8

Значения коэффициентов , характеризующих благоустроенность помещения, приведены в таблице 2.

Таблица 2

	Год постройки
Категории многоквартирных домов по видам благоустройства	до 1999 г.	с 2000 г.
Одноквартирные жилые дома со всеми видами благоустройства	1,23	1,24
Одноквартирные жилые дома имеющие не все виды благоустройства (отсутствует один или несколько видов благоустройства)	1,21	1,22
Многоквартирные дома со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода	1,0	1,2
Многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства (отсутствует один или несколько видов благоустройства)	0,8	0,9
Многоквартирные дома с частичными удобствами, имеющие общий санузел, общую кухню (бывшие общежития)	0,7	0,8

Примечания:

1. Многоквартирные дома со всеми видами благоустройства - дома, оборудованные водопроводом, канализацией (центральный или местный выгреб), отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ванными (душем), газовыми или напольными электрическими плитами и электроснабжением;

2. Многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства-дома, в которых отсутствует один из видов оборудования.

Значения коэффициентов К3, характеризующих месторасположение многоквартирного дома, приведены в таблице 3.

Таблица 3.

N п/п	Зона расположения многоквартирного дома	Значение коэффициента Кз
1.	Населенный пункт а. Старобжегокай,	1,1
2.	Населенный пункт а. Новая Адыгея	1,1
3.	Населенный пункт х. Хомуты.	0,9
4.	Прочие населенные пункты муниципального образования "Старобжегокайское сельское поселение"	0,8

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Ежемесячная плата пользование жилым помещением (плата за наем) определяется как произведение соответствующего размера платы за единицу занимаемой общей площади жилого помещения (Рiсн), и общей площади жилого помещения (в коммунальных квартирах - исходя из общей площади жилого помещения, пропорционально доле в общей площади коммунальной квартиры; в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат; в общежитиях (квартиры с частичными удобствами), если в одной комнате проживают несколько граждан - исходя из площади комнаты пропорционально доле, занимаемой каждым гражданином в общей площади комнаты).

4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) налогом на добавленную стоимость не облагается.