Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах устанавливаемых зон охраны

Приложение N 2
к приказу комитета по сохранению
культурного наследия Ленинградской области
от 21 апреля 2021 г. N 01-03/21-61

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах устанавливаемых зон охраны

1. Общие положения режимов использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия

1.1. Соблюдение режима является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Иные требования к указанной деятельности, установленные действующим законодательством, применяются в части, не противоречащей режиму.

1.2. Режим не применяются к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до вступления в силу настоящих требований режима.

1.3. В случае примыкания к территории, исключенной из границ территории объекта культурного наследия, двух или более зон охраны объектов культурного наследия, в границах указанной территории действует режим использования земель, содержащий более строгие требования.

1.4. Реконструкция объектов капитального строительства, являющихся диссонирующими объектами, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами.

2. Требования режима использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)

2.1. На территории зоны охраняемого ландшафта (ЗОЛ) запрещается:

2.1.1. Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I, II и III категории в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

2.1.2. Запрещается строительство объектов капитального строительства.

2.1.3. Запрещается строительство объектов не капитального строительства, в том числе сезонных и временных.

2.1.4. Запрещается увеличение габаритов существующих зданий, строений, сооружений.

2.1.5. Запрещается изменение основных характеристик ландшафта, в том числе рельефа, геологической структуры (замена грунта), гидрологического режима территории, за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта культурного наследия.

2.1.6. Запрещается повреждение и уничтожение зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение соотношения открытых и закрытых пространств, рядовых посадок, живых изгородей, куртин, групп в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, сохранения видового состава растительности, при условии соблюдения требований в области охраны окружающей среды, а также рубок, производимых в рамках мер по защите зеленых насаждений.

2.1.7. Запрещается установка непрозрачных конструкций ограждений.

2.1.8. Запрещается изменение открытых озелененных пространств - участков сельскохозяйственных угодий, входящих в историко-градостроительную природную среду объектов культурного наследия.

и) Запрещается изменение видов разрешенного использования, кроме как на виды, предусмотренные настоящими требованиями.

2.2. На территории зоны охраняемого ландшафта (ЗОЛ) разрешается:

2.2.1. Снос (демонтаж) объектов капитального и не капитального строительства.

2.2.2. Проведение необходимых мелиоративных работ, выполнение мер по восстановлению и поддержанию водного режима территории.

2.2.3. Проведение рубок самосева древесных пород и кустарников, посадки деревьев и кустарников, восстановление поврежденных древостоев с целью восстановления и сохранения исторического ландшафтного окружения объектов культурного наследия (в том числе соотношения открытых и закрытых пространств) и обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

2.2.4. Проведение работ по стабилизации рельефа и береговых линий, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий.

2.2.5. Восстановление исторической планировочной и дорожной сети, а также устройство новой дорожной сети, связанной с мероприятиями по обеспечению доступа к объектам культурного наследия и их территории.

2.2.6. Строительство подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования объектов культурного наследия, закрытым способом с последующей рекультивацией рельефа, почвенного покрова и озеленения.

2.2.7. Благоустройство, размещение объектов инженерно-технического и пожарного обеспечения.

2.2.8. Установка табличек, информационных конструкций и указателей в нейтральных цветовых решениях, с информацией об объекте культурного наследия, не оказывающих влияние на визуальное восприятие объектов культурного наследия в их исторической природной среде.

2.2.9. Проведение археологических полевых работ в соответствии с пп. 28, 30, 45.1 федерального закона 73-ФЗ;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "ст. 28, 30, 45.1 федерального закона 73-ФЗ"

2.2.10. Реконструкция существующих зданий, строений, сооружений, а также работы по сохранению и восстановлению (регенерации) природной среды объекта культурного наследия могут осуществляться после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.

2.3. Требования градостроительных регламентов в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)

2.3.1. Основные виды разрешенного использования: Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, садоводство); Пчеловодство; Сенокошение; Выпас сельскохозяйственных животных.

3. Требования режима использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)

3.1. На территории земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) запрещается:

3.1.1. Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I, II и III категории в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

3.1.2. Размещение рекламных и информационных конструкций на крышах над улицами и проездами;

3.1.3. Установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

3.1.4 Для зданий запрещается использование при отделке лицевых фасадов, оконных и дверных заполнений и при устройстве кровли, отделочных материалов ярких и диссонирующих цветов и цветовых сочетаний.

3.2. На территории земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) разрешается:

3.2.1. Проведение работ по сохранению и регенерации историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, в том числе благоустройство, ремонт, реконструкция и устройство инженерных сетей, наружного освещения, малых архитектурных форм, оборудования, предназначенного для санитарного содержания территории.

3.2.2. Озеленение территории, сохранение насаждений традиционных пород, формирующих ландшафт; проведение санитарных и планировочных рубок древесно-кустарниковой растительности; проведение мероприятий, направленных на сохранение и восстановление элементов историко-природного ландшафта, сохранение характерных особенностей ландшафта;

3.2.3. Строительство и ремонт подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующих объектов, закрытым способом с последующей рекультивацией рельефа, почвенного покрова и озеленения.

3.2.4. Строительство объектов капитального строительства и временных строений в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства.

3.3. Требования градостроительных регламентов в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗРЗ-1)

3.3.1. Основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (застройка индивидуальными жилыми домами). Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам:

а) индивидуальные жилые дома 1-2 этажа с приусадебными земельными участками;

б) ведение личного подсобного хозяйства; Вспомогательные вид разрешенного использования:

а) строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.);

б) хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента), теплицы, оранжереи;

в) постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса);

г) летние гостевые домики, беседки, бани;

д) гаражи и стоянки для автотранспорта на 1 -2 места;

е) скверы, сады, огороды;

3.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства:

а) высота от отметки земли до конька крыши - до 7 м,

б) максимальная площадь застройки: жилой - 200 кв. м; нежилой - 100 кв. м

3.3.3. Запрещается блокировка построек на смежных земельных участках

4. Требования режима использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)

4.1. На территории земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) запрещается:

4.1.1. Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

4.1.2. Размещение рекламных конструкций на крышах над улицами и проездами;

4.1.3. Установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

4.1.4. Для зданий, формирующих уличный фронт застройки запрещается использование при отделке лицевых фасадов, оконных и дверных заполнений и при устройстве кровли, отделочных материалов ярких и диссонирующих цветов и цветовых сочетаний.

4.2. На территории земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) разрешается:

4.2.1. Проведение работ по сохранению и регенерации историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, в том числе благоустройство, ремонт, реконструкция и устройство инженерных сетей, наружного освещения, малых архитектурных форм, оборудования, предназначенного для санитарного содержания территории.

4.2.2. Озеленение территории, сохранение насаждений традиционных пород, формирующих ландшафт; проведение санитарных и планировочных рубок древесно-кустарниковой растительности; проведение мероприятий, направленных на сохранение и восстановление элементов историко-природного ландшафта, сохранение характерных особенностей ландшафта;

4.2.3. Строительство и ремонт подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующих объектов, закрытым способом с последующей рекультивацией рельефа, почвенного покрова и озеленения.

4.2.4. Строительство объектов капитального строительства и временных строений в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства.

4.2.5. Строительство объектов капитального строительства и временных строений в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства.

4.3. Требования градостроительных регламентов в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗРЗ-2)

4.3.1. Основные виды разрешенного использования: застройка малоэтажными многоквартирными домами. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

а) малоэтажные многоквартирные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный;

б) блокированные жилые дома 1 -3 этажа с придомовыми участками;

в) многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями;

г) гостиницы до 3 этажей, включая мансардный;

д) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

е) детские дошкольные учреждения;

ж) общеобразовательные учреждения (школы);

з) многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы и кружки);

и) учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы, библиотеки, лектории дома творчества и пр.);

к) административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения;

л) предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

м) пункты оказания первой медицинской помощи

н) опорные пункты охраны общественного порядка

о) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков

Вспомогательные вид разрешенного использования:

а) физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты, катки и др.).

4.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства:

а) высота от отметки земли до конька крыши - до 10 м;

б) минимальный размер земельного участка - 800 кв. м;

в) максимальная площадь застройки: жилой - 1000 кв. м; нежилой - 1000 кв. м;

г) минимальное расстояние между длинными сторонами зданий высотой 2-3 этажа - 30 м;

д) минимальный отступ для строений вдоль красной линии улицы Центральной - 30 м максимальные выступы за линию застройки частей зданий, строений, сооружений - 1,5 м для устройства крылец и приямков.

4.3.3. Минимальный отступ для строений вдоль красной линии улицы Центральной - 30 м.