Приложение 2. Пример расчета стоимости проектных работ

Приложение 2

Пример
расчета стоимости проектных работ

Определить стоимость проектных работ по многофункциональному зданию жилищно-гражданского назначения высотой более чем 100 м.

Исходных данные:

- высота здания 197 м;

- количество этажей - 53 эт., в т.ч. 34 индивидуальных (неповторяющихся);

- общая площадь здания 149 200 кв. м, в т.ч.:

- подземная часть 18500 кв. м;

- надземная часть - 130700 кв. м;

- общая площадь функционально-планировочных компонентов здания:

- жилая часть - 84 300 кв. м;

- бизнес-центр - 35500 кв. м;

- объекты торговли - 3000 кв. м;

- физкультурно-оздоровительный центр - 2500 кв. м;

- досуговый центр -500 кв. м;

- технические этажи - 4900 кв. м;

- подземная автостоянка - 14000 кв. м;

- количество технических этажей в надземной части здания - 3 эт.;

- количество зон инженерных систем:

- система водоснабжения и водоотведения - 5 зон;

- система отопления, вентиляции и кондиционирования, холодоснабжение 4 зоны;

- встроенные инженерные сооружения, размещаемые на технических этажах (3 ИТП , 4 ТП 20/0,4 кВ;);

- площадь участка для строительства - 0,8 га;

- здание размещается в стесненных условиях;

- вид документации - проектная документация ("П")

Расчет стоимости проектных работ.

1. Базовая цена основных проектных работ определяется по формуле (2.1) на основании параметров таблицы 3.1 и составляет:

,

где:

- общая площадь здания, кв. м;

2. Расчет значений корректирующих коэффициентов по таблице 4.1:

N	Наименование характеристики	Формула для расчета коэффициента	Расчет:
1.	Количество технических этажей в надземной части здания	, где - количество технических этажей. Применяется к стоимости проектирования разделов АР, КР исходя из доли общей площади надземной части в общей площади здания	Доля общей площади надземной части в общей площади здания: ; Доля площади подземной части: . Итого значение коэффициента: .
2.	Количество зон инженерных систем	, где - количество зон соответствующей системы Применяется к стоимости проектирования разделов ВК, ОВ, КОН, ХС. Значение коэффициента рассчитывается отдельно для каждой системы исходя из количества зон в соответствующей системе	Система водоснабжения и водоотведения: ; система отопления, вентиляции и кондиционирования, холодоснабжение: ;
3.	Количество индивидуальных (неповторяющихся) этажей в надземной части здания	, где - отношение количества индивидуальных (неповторяющихся) этажей к общему количеству этажей в здании Применяется к стоимости проектирования разделов АР, КР исходя из доли общей площади надземной части в общей площади здания	; . С учетом доли общей площади надземной части в общей площади здания 0,88: .

3. Далее по формуле (2.2) определяем стоимость проектных работ по разделам проектной и рабочей документации в соответствии с распределением, представленным в приложении 1 к Сборнику:

3.1. Раздел "Архитектурные решения" (АР):

,

где:

- проектная документация "П" (пункт 1 таблицы 1);

- доля раздела АР для "П" (приложение 1);

- коэффициент по пункту 1 таблицы 4.1;

- коэффициент по пункту 3 таблицы 4.1;

- коэффициент по пункту 1 таблицы 4.2.

3.2. Раздел "Конструктивные и объемно-планировочные решения" (КР):

,

где:

- проектная документация "П" (пункт 1 таблицы 1);

- доля раздела КР для "П" (приложение 1);

- коэффициент по пункту 1 таблицы 4.1;

- коэффициент по пункту 3 таблицы 4.1;

- коэффициент по пункту 1 таблицы 4.2.

3.3. Раздел "Система водоснабжения и водоотведения (ВК):

,

где:

- проектная документация "П" (пункт 1 таблицы 1);

- доля раздела ВК для "П" (приложение 1);

- коэффициент по пункту 2 таблицы 4.1;

- коэффициент по пункту 1 таблицы 4.2.

3.4. Раздел "Отопление, вентиляция (ОВ):

,

где:

- проектная документация "П" (пункт 1 таблицы 1);

- доля раздела ОВ для "П" (приложение 1);

- коэффициент по пункту 2 таблицы 4.1;

- коэффициент по пункту 1 таблицы 4.2.

3.5. Разделы "Кондиционирование воздуха" (КОН), "Холодоснабжение" (ХС);

,

где:

- проектная документация "П" (пункт 1 таблицы 1);

- доля раздела КОН для "П" (приложение 1);

- доля раздела ХС для "П" (приложение 1);

- коэффициент по пункту 2 таблицы 4.1;

- коэффициент по пункту 1 таблицы 4.2.

3.6. Разделы "Система электроснабжения" (ЭО), "Сети связи" (СС) "Автоматика" (АВТ), "Проект организации строительства" (ПОС), "Смета на строительство" (СМ).

,

где:

- проектная документация "П" (пункт 1 таблицы 1);

- доля раздела ЭО для "П" (приложение 1);

- доля раздела СС для "П" (приложение 1);

- доля раздела АВТ для "П" (приложение 1);

- доля раздела ПОС для "П" (приложение 1);

- доля раздела СМ для "П" (приложение 1);

- коэффициент по пункту 1 таблицы 4.2.

4. В соответствии с примечанием 2 к таблице 3.2 стоимость разработки раздела "Схема планировочной организации земельного участка" (ПЗУ) определяется по таблице 3.2 настоящего Сборника.

4.1. Базовая цена основных проектных работ по разделу ПЗУ определяется по формуле (2.1) на основании параметров таблицы 3.2 и составляет:

,

где:

- площадь участка, га.

4.2. Стоимость основных проектных работ по разделу ПЗУ определяется по формуле (2.2) и составляет:

,

где:

- проектная документация "П" (пункт 1 таблицы 1);

- раздел выполняется в полном объеме;

- коэффициент по пункту 1 таблицы 4.2.

5. В соответствии с примечанием 3 к таблице 3.1 стоимость разработки раздела "Технологические решения" (ТХ) для различных функционально-планировочных компонентов здания определяется на основании Сборника 4.1 "Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16".

5.1. Бизнес-центр - 35500 кв. м;

5.1.1. Базовая цена основных проектных работ по бизнес-центру определяется по формуле (2.1) Сборника 4.1 на основании пункта 1 таблицы 3.4.1 Сборника 4.1 и составляет:

,

где:

- общая площадь, кв. м

5.1.2. Стоимость разработки раздела ТХ по бизнес-центру определяется по формуле (2.2) Сборника 4.1 и составляет:

,

где:

- проектная документация "П" (пункт 1 таблицы 1 Сборника 4.1);

- доля раздела ТХ для "П" (приложение 1, пункт 1 таблицы 1.3 Сборника 4.1);

- коэффициент по пункту 1 таблицы 4.2.1 Сборника 4.1;

- коэффициент по пункту 3.1 таблицы 4.3.1 Сборника 4.1;

5.2. Объекты торговли.

5.2.1. Базовая цена основных проектных работ по объектам торговли определяется по формуле (2.1) Сборника 4.1 на основании пункта 1 таблицы 3.7.1 Сборника 4.1 и составляет:

,

где:

- общая площадь, кв. м

5.2.2. Стоимость разработки раздела ТХ по объектам торговли определяется по формуле (2.2) Сборника 4.1 и составляет:

,

где:

- проектная документация "П" (пункт 1 таблицы 1 Сборника 4.1);

- доля раздела ТХ для "П" (приложение 1, пункт 4 таблицы 1.6 Сборника 4.1);

- коэффициент по пункту 1 таблицы 4.2.1 Сборника 4.1;

- коэффициент по пункту 3.1 таблицы 4.3.1 Сборника 4.1.

5.3. Физкультурно-оздоровительный центр - 2500 кв. м.

5.3.1. Базовая цена основных проектных работ по физкультурно-оздоровительному центру определяется по формуле (2.1) Сборника 4.1 на основании пункта 4 таблицы 3.12.1 Сборника 4.1 и составляет:

,

где:

- общая площадь, кв. м

5.3.2. Стоимость разработки раздела ТХ по физкультурно-оздоровительному центру определяется по формуле (2.2) Сборника 4.1 и составляет:

,

где:

- проектная документация "П" (пункт 1 таблицы 1 Сборника 4.1);

- доля раздела ТХ для "П" (приложение 1, пункт 3 таблицы 1.9 Сборника 4.1);

- коэффициент по пункту 1 таблицы 4.2.1 Сборника 4.1;

- коэффициент по пункту 3.1 таблицы 4.3.1 Сборника 4.1.

5.4. Досуговый центр -500 кв. м;

5.4.1. Базовая цена основных проектных работ по досуговому центру определяется по формуле (2.1) Сборника 4.1 на основании пункта 6 таблицы 3.5.1 Сборника 4.1 и составляет:

,

где:

- общая площадь, кв. м

5.4.2. Стоимость разработки раздела ТХ по досуговому центру определяется по формуле (2.2) Сборника 4.1 и составляет:

,

где:

- проектная документация "П" (пункт 1 таблицы 1 Сборника 4.1);

- доля раздела ТХ для "П" (приложение 1, пункт 3 таблицы 1.4 Сборника 4.1);

- коэффициент по пункту 1 таблицы 4.2.1 Сборника 4.1;

- коэффициент по пункту 3.1 таблицы 4.3.1 Сборника 4.1.

5.5. Подземная автостоянка - 14000 кв. м;

5.5.1. Базовая цена основных проектных работ по подземной автостоянке определяется по формуле (2.1) Сборника 4.1 на основании пункта 5 таблицы 3.15.1 Сборника 4.1 и составляет:

2

,

где:

- общая площадь, кв. м

5.5.2. Стоимость разработки раздела ТХ по подземной автостоянке определяется по формуле (2.2) Сборника 4.1 и составляет:

,

где:

- проектная документация "П" (пункт 1 таблицы 1 Сборника 4.1);

- доля раздела ТХ для "П" (приложение 1, пункт 5 таблицы 1.11 Сборника 4.1);

- коэффициент по пункту 1 таблицы 4.2.1 Сборника 4.1;

- коэффициент по пункту 3.1 таблицы 4.3.1 Сборника 4.1;

5.6. Жилая часть: раздел ТХ не разрабатывается и в распределении стоимости проектных работ по таблице 1.1 приложения 1 к Сборнику 4.1 отсутствует.

5.7. Технические этажи: раздел ТХ учитывается при определении стоимости проектирования встроенных инженерных сооружений, размещаемых на технических этажах, на основании Сборника 4.2 "Инженерные сети и сооружения. МРР-4.2.02-18".

5.8. Всего базовая стоимость основных проектных работ по разделу ТХ составит:

6. Всего базовая стоимость основных проектных работ ("П") по зданию составит:

7. Текущая стоимость основных проектных работ определяется по формуле (4.1) "Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.02-19" и составляет:

,

где:

- коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2020 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы N МКЭ-ОД/19-85 от 25.12.2019).