Приложение N 3. Порядок реализации решения о комплексном развитии территории в Ямало-Ненецком автономном округе

Приложение N 3
Утвержден
постановлением Правительства
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 26 апреля 2021 г. N 317-П

Порядок
реализации решения о комплексном развитии территории в Ямало-Ненецком автономном округе

1. Настоящий Порядок в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает процедуру реализации решения о комплексном развитии территории, осуществляемом в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - решение о КРТ жилой застройки).

2. В целях реализации решения о КРТ жилой застройки уполномоченный исполнительной орган государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа, орган местного самоуправления муниципального образования в Ямало-Ненецком автономном округе обеспечивает, в том числе с привлечением в соответствии с законодательством Российской Федерации специализированных организаций:

2.1. предварительный анализ существующего положения территории, подлежащей комплексному развитию (далее - территории КР), путем сбора, анализа информации (сведений) о многоквартирных домах, существующих объектах недвижимости, земельных участках, на которых расположены указанные объекты, в том числе сведений электронных паспортов многоквартирных домов, расположенных на рассматриваемой территории, размещение которых предусмотрено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, сведений о составе и количественных характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры (фактическая мощность, наличие резервов);

2.2. выявление существующих запретов и (или) ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах территории КР;

2.3. обследование территории КР, в том числе фотофиксация объектов, по результатам которого осуществляется подготовка плана (схемы) территории, включающего перечень объектов капитального строительства, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в границах такой территории с указанием их адресного описания (местоположения). Обследование территории КР не проводится в случае, если использование земельных участков, строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах рассматриваемой территории запрещено или ограничено в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2.4. установление факта соответствия (несоответствия) территории жилой застройки требованиям частей 2, 3 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2.5. установление факта обеспеченности (отсутствия обеспеченности) финансированием за счет бюджетных средств мероприятий по переселению граждан из многоквартирных домов, расположенных на территории жилой застройки;

2.6. обеспечение сбора сведений о земельных участках, расположенных в границах территории КР, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости;

2.7. подготовку предварительного расчета планируемого размещения объектов капитального строительства на территории КР в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными региональными нормативами градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - автономный округ) и местными нормативами градостроительного проектирования, описание необходимости осуществления строительства и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения территории, с указанием сведений об объеме жилищного фонда, необходимого для переселения граждан из расположенных на такой территории многоквартирных домов;

2.8. обеспечение сбора сведений:

2.8.1. о необходимых видах ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения, а также о видах подключаемых сетей инженерно-технического обеспечения;

2.8.2. о возможных технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о плате за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

2.8.3. о планируемой величине необходимой подключаемой нагрузки;

2.8.4. о размере компенсации за снос зеленых насаждений;

2.8.5. о планируемом строительстве (реконструкции) автомобильных дорог, объектов инженерной инфраструктуры в границах территории жилой застройки;

2.8.6. о многоквартирных домах, в том числе о характеристиках многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, нежилых помещений; площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кадастровый номер (при его наличии));

2.9. предварительную оценку объема жилищного фонда, необходимого для переселения граждан из расположенных на территории жилой застройки аварийных домов;

2.10. подготовку и направление запросов сведений о правах (обременениях) в отношении всех объектов капитального строительства, в том числе жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в границах территории жилой застройки, в управление Росреестра по автономному округу;

2.11. анализ сведений электронных паспортов многоквартирных домов, расположенных на территории жилой застройки;

2.12. подготовку обоснования возможности принятия решения о КРТ жилой застройки в предлагаемых границах с приложением графических материалов.

3. Границы территории КР:

3.1. описываются посредством схемы, на которой графически отображаются все объекты капитального строительства. Схема разрабатывается с использованием топографического материала масштаба 1:500 с отображением наименований элементов планировочной структуры, объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов;

3.2. определяются по границам земельных участков, на которых расположены объекты, которые планируется включить в проект решения о КРТ жилой застройки, красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов;

3.3. не должны пересекать границы земельных участков, за исключением земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов;

3.4. не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Описание местоположения границ территории КР осуществляется в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на соответствующей территории.

5. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти автономного округа, орган местного самоуправления муниципального образования в автономном округе обеспечивают:

5.1. проведение торгов (конкурса или аукциона) в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - торги, договор о КРТ жилой застройки) уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Начальная цена торгов определяется в соответствии с постановлением Правительства автономного округа от 19 апреля 2021 года N 300-П "Об утверждении Порядка определения начальной цены торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Ямало-Ненецкого автономного округа или главой местной администрации муниципального образования в Ямало-Ненецком автономном округе";

5.2. заключение договора о КРТ жилой застройки с победителем торгов;

5.3. подготовку документации по планировке территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, определенной предметом договора о КРТ жилой застройки, лицом, с которым заключен данный договор, в сроки, определенные соответствующим обязательством в составе этого договора;

5.4. утверждение документации по планировке территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5.5. внесение при необходимости изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки уполномоченным органом местного самоуправления, принявшим решение о КРТ жилой застройки, в сроки, установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации;

5.6. выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.