Статья 7. Принятие и реализация решения о комплексном развитии территории нежилой застройки

Статья 7. Принятие и реализация решения о комплексном развитии территории нежилой застройки

1. Подготовка проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки и его согласование в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, осуществляется уполномоченным администрацией Костромской области органом исполнительной власти Костромской области, уполномоченным органом местного самоуправления.

2. Подготовленный (согласованный) проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки подлежит размещению:

1) на официальном сайте администрации Костромской области в сети "Интернет" в случае подготовки такого проекта уполномоченным администрацией Костромской области органом исполнительной власти Костромской области;

2) на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в сети "Интернет" и (или) в государственной или муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений, публичных слушаний с использованием сети "Интернет", либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг.

3. В течение тридцати пяти дней со дня размещения проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки в соответствии с частью 2 настоящей статьи, уполномоченный орган, указанный в части 1 настоящей статьи, направляет предложения о заключении договора о комплексном развитии территории нежилой застройки всем правообладателям объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой территории.

4. Правообладатели объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой подготовлен проект решения о комплексном развитии нежилой территории, не позднее сорока пяти дней со дня получения ими предложения о заключении договора о комплексном развитии территории нежилой застройки вправе направить в орган, направивший предложения о заключении договора о комплексном развитии территории нежилой застройки, в письменной форме согласие на заключение такого договора. Обязательным приложением к такому согласию должно являться соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории нежилой застройки, заключенное между правообладателями.

5. Обязательными условиями соглашения о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории нежилой застройки, заключенного между правообладателями, являются:

1) сведения о границах территории (в том числе кадастровые номера земельных участков (при наличии), их площадь, местоположение, перечень расположенных на них объектов недвижимого имущества), в отношении которой предполагается осуществление комплексного развития территории нежилой застройки;

2) обязательства сторон, возникающие в связи с реализацией мероприятий по комплексному развитию территории нежилой застройки, в том числе по обеспечению подготовки и утверждению документации по планировке территории;

3) порядок и условия распределения между правообладателями расходов на осуществление мероприятий по комплексному развитию территории нежилой застройки, включая подготовку документации по планировке территории, и доходов от реализации ими инвестиционных проектов в рамках комплексного развития территории нежилой застройки;

4) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения;

5) обязательство сторон заключить договор о комплексном развитии территории нежилой застройки.

В соглашении о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории нежилой застройки, заключенное между правообладателями, могут быть предусмотрены иные условия, в том числе порядок и условия распределения между правообладателями расходов на строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

6. Заключение договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателями, выразившими в письменной форме согласие на его заключение, осуществляется при условии, что такое согласие было получено от всех правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой подготовлен проект решения о комплексном развитии нежилой территории, и представлено в орган, направивший предложение о заключении указанного договора, не позднее сорока пяти дней со дня получения правообладателем этого предложения.

7. В случае, если по истечении шестидесяти дней со дня направления указанных в части 3 настоящей статьи предложений о заключении договора о комплексном развитии территории нежилой застройки в уполномоченный орган, указанный в части 1 настоящей статьи, не поступили письменные согласия всех правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой подготовлен проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, и соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории нежилой застройки, заключенное между правообладателями, уполномоченными органами принимаются решения о проведении торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки, проводимых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, либо о самостоятельной реализации Костромской областью или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, реализации такого решения юридическим лицом, определенным Костромской областью.

8. Решение о комплексном развитии территории нежилой застройки принимается в форме нормативного правового акта и должно включать в себя положения, предусмотренные частью 7 статьи 6 настоящего Закона.

Решение о комплексном развитии территории нежилой застройки подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правых актов, иной официальной информации.

9. Заключение договора о комплексном развитии территории нежилой застройки (за исключением случаев самостоятельной реализации Костромской областью или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории нежилой застройки или реализации такого решения юридическим лицом, определенным администрацией Костромской области, а также заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателями в случае, предусмотренном частью 6 настоящей статьи) осуществляется по результатам торгов (конкурса или аукциона), проводимых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В случае, если Костромской областью или муниципальным образованием принято решение о самостоятельной реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки или реализации такого решения юридическим лицом, определенным администрацией Костромской области, выполнение мероприятий по подготовке документации по планировке территории, мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, в том числе по образованию земельных участков в границах данной территории, обеспечиваются Костромской областью или муниципальным образованием, и (или) юридическим лицом, определенным администрацией Костромской области. При этом проведение торгов, заключение договора о комплексном развитии территории нежилой застройки не требуется.

10. К отношениям, связанным с принятием и реализацией решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, применяются соответственно положения части 8, абзаца второго части 9, частей 10 - 18, пунктов 1 - 8, 10, 13 - 15 части 19, частей 20 - 26 статьи 6 настоящего Закона, если они не противоречат положениям настоящей статьи.