Приложение. Положение о пожизненной ренте в муниципальном образовании "Беловский городской округ Кемеровской области - Кузбасса"

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Беловского городского округа
от 25.03.2021 N 33/188-н

Положение
о пожизненной ренте в муниципальном образовании "Беловский городской округ Кемеровской области - Кузбасса"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации, регулирующим правоотношения в жилищной сфере.

1.2. Настоящее Положение определяет объем, порядок и условия предоставления пожизненной ренты Администрацией Беловского городского округа.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

а) единовременное пособие - разовая выплата, обусловленная договором пожизненной ренты;

б) ежемесячная денежная рента - выплата средств, осуществляющаяся ежемесячно по договору пожизненной ренты;

в) пожизненная рента - выплата денежных средств на период жизни получателя ренты в обмен на передачу имущества в собственность муниципального образования "Беловский городской округ Кемеровской области - Кузбасса" (далее - муниципальная собственность Беловского городского округа).

2. Порядок заключения договора пожизненной ренты

2.1. Предоставление пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между Администрацией Беловского городского округа и гражданином(ами), являющимся(ися) собственником(ами) жилого помещения и желающим(и) осуществить передачу жилого помещения в муниципальную собственность Беловского городского округа.

2.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора пожизненной ренты гражданин(е), желающий(е) заключить такой договор, представляет(ют) в Администрацию Беловского городского округа следующие документы:

а) заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты;

б) правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение;

в) сведения из управляющей организации о численности лиц, зарегистрированных на данное время в данном жилом помещении;

г) копии паспорта(ов), зарегистрированного(ых) в данном жилом помещении;

д) сведения об отсутствии обременения имущества (права на имущество) из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Заявление о намерении заключить договор регистрируется не позднее 3-х рабочих дней со дня его поступления.

2.3. Представленные документы рассматриваются комиссией, созданной Администрацией Беловского городского округа в течение 30 календарных дней с момента регистрации заявления. Решение о заключении договора пожизненной ренты оформляется постановлением Администрации Беловского городского округа в течение 20 календарных дней со дня принятия решения комиссией.

2.4. Гражданам, которым по состоянию здоровья сложно лично заниматься оформлением договора пожизненной ренты, Администрацией Беловского городского округа предоставляется возможность оформить данные документы на дому или предоставляется транспорт для выезда по месту требования.

2.5. Договор пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению. Подписанный сторонами договор пожизненной ренты вступает в силу со дня его нотариального удостоверения.

2.6. Копии договора пожизненной ренты, вступившего в законную силу, передаются в отдел по учету и распределению жилой площади Администрации Беловского городского округа и Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа.

3. Условия предоставления пожизненной ренты

3.1. Получателями ренты могут быть лица, являющиеся собственниками жилого помещения, достигшие 65-летнего возраста, в исключительных случаях - лица, не достигшие указанного возраста, имеющие I группу инвалидности и страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

3.2. Ежемесячно, с момента вступления в силу договора пожизненной ренты, получателю ренты в течение всей жизни производится выплата ежемесячной пожизненной ренты, размер которой устанавливается в зависимости от возраста младшего из получателей ренты, характеристики жилого помещения.

3.3. Ежемесячный размер пожизненной ренты для граждан, не достигших 70 лет, в расчете на однокомнатную квартиру (далее - базовая ставка ренты) составляет величину прожиточного минимума на душу населения, установленную нормативным правовым актом по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты. Ежемесячный размер пожизненной ренты подлежит перерасчету с первого числа месяца вступления в силу нормативного правового акта об изменении величины прожиточного минимума.

3.4. Базовая ставка ренты увеличивается на 500 рублей при достижении получателем пожизненной ренты возраста 70 и 75 лет, а также за каждую дополнительную комнату.

3.5. По достижении получателем пожизненной ренты возраста, дающего право на увеличение ренты, ее выплата в новом размере производится с месяца рождения получателя ренты.

3.6. Сумма единовременного пособия составляет 50000 рублей за однокомнатную квартиру, с повышением на 10000 рублей за каждую дополнительную комнату. Выплата пожизненной ренты производится не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

3.7. В случае заключения договора пожизненной ренты с несколькими лицами, являющимися собственниками жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность Беловского городской округа, их доли в праве на получение пожизненной ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.9. В случае смерти одного из получателей пожизненной ренты (если их несколько) его доля в праве на получение ренты переходит пережившему(им) получателю(ям) пожизненной ренты в соответствии с его возрастом и ранее заключенным договором пожизненной ренты, а в случае смерти последнего получателя пожизненной ренты обязательство Администрации Беловского городского округа по выплате ренты прекращается.

3.10. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность Беловского городского округа по договору пожизненной ренты, должно быть свободно от прав третьих лиц.

3.11. За получателем(ями) ренты сохраняется право пожизненного проживания в переданном в муниципальную собственность Беловского городского округа жилом помещении с использованием его по назначению, т.е. для проживания получателя(ей) ренты.

3.14. Вселение посторонних лиц в данное жилое помещение производится только с согласия Администрации Беловского городского округа. Получателям ренты, по их желанию, может быть предложено для проживания иное жилое помещение взамен являющегося предметом договора пожизненной ренты.

3.15. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств в соответствии со ст. 329 ГК РФ, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

4. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты

4.1. Расторжение договора пожизненной ренты осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

5. Заключительные положения

5.1. В случае смерти получателя ренты плательщик ренты принимает на себя расходы по организации и проведению погребения в соответствии с гарантированным государством перечнем ритуальных услуг и сметы расходов по организации и погребению граждан пожилого возраста в отношении к каждому из получателей ренты.

5.2. Плательщик ренты принимает на себя дополнительные расходы по оплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора, внесение в него изменений и дополнений по инициативе плательщика ренты, а также расходы по доставке получателю(ям) ренты ежемесячной рентных выплат.

5.3. Гражданам пожилого возраста, проживающим в неприватизированном жилом помещении, обладающим правом на его приватизацию и желающим заключить с Администрацией Беловского городского округа договор пожизненной ренты, Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа оказывает помощь в приватизации жилых помещений, взяв на себя расходы по оформлению документов.

5.4. Получатель(и) осуществляет(ют) оплату жилья и коммунальных услуг, оплату за телефон за свой счет.

5.5. Жилое помещение, имеющее износ более 50%, не может являться объектом договора пожизненной ренты.

5.6. С момента государственной регистрации договора пожизненной ренты у плательщика ренты возникает право муниципальной собственности на жилое помещение, указанное в договоре, и к нему переходят риски его случайной гибели и случайного повреждения.

5.7. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного по договору пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательств по договору.