Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.

1. Градостроительные регламенты. Зоны жилой застройки.

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, непредусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - 1.1.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

застройку отдельно стоящими жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, усадебного (коттеджного) типа, малой этажности с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме одной семьи;

малоэтажную многоквартирную жилую застройку;

объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка; хранение автотранспорта; земельные участки общего пользования; ведение огородничества; ведение садоводства; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; площадки для занятия спортом; коммунальное обслуживание	2.1 2.2 2.3 2.7.1 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 13.1 13.2 3.4.1 3.5.1 5.1.3 3.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	оказание услуг связи; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; оказание социальной помощи населению; общежития; бытовое обслуживание; объекты культурно-досуговой деятельности; осуществление религиозных обрядов; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; амбулаторное ветеринарное обслуживание; магазины; общественное питание; гостиничное обслуживание; обеспечение занятий спортом в помещениях; обеспечение внутреннего правопорядка	3.2.3 2.1.1 3.2.2 3.2.4 3.3 3.6.1 3.7.1 3.9.1 3.10.1 4.4 4.6 4.7 5.1.2 8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	Для ведения личного подсобного хозяйства - 100 кв. м. Для индивидуального жилищного строительства - 600 кв. м.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Для ведения личного подсобного хозяйства - 2500 кв. м. Для индивидуального жилищного строительства - 1000 кв. м. Для объектов с кодом классификатора 2.1.1, 2.3, 3.1, 3.4.1, 3.5.1, 5.1.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 не подлежит установлению.
Площадь земельного участка (минимальный)	Для отдельно стоящего гаража - 24.0 кв. м
Площадь земельного участка (максимальный)	Для отдельно стоящего гаража - 60.0 кв. м
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	От фронтальной границы участка до строения - в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки - не менее 5 м.. от магистральных улиц - не менее 5 м.; от прочих улиц и проездов - не менее 3 м. В случае строительства блокированного жилого дома отступ от границ земельных участков между блок секциями - 0 м. От границ смежного участка: - до жилого дома (основного строения) не менее - 3 м; - до хозяйственных и прочих строений (гаражи, бани, сараи и др.) - 1 м; - до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м. Для видов разрешенного использования не относящихся к видам с кодом 2.1, 2.2 и 2.3: Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа	для объектов вспомогательного использования не более - 2 этажей, но не выше основного строения.

1.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) - 1.2.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

застройку преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	для индивидуального жилищного строительства; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; блокированная жилая застройка; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; коммунальное обслуживание; площадки для занятий спортом; общежитие; хранение автотранспорта; земельные участки общего пользования; магазины	2.1 2.1.1 2.3 3.4.1 3.5.1 3.1 5.1.3 3.2.4 2.7.1 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 4.4
Условно разрешенные виды разрешенного использования	оказание услуг связи; бытовое обслуживание; осуществление религиозных обрядов; государственное управление; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; амбулаторное ветеринарное обслуживание; общественное питание; гостиничное обслуживание; обеспечение занятий спортом в помещениях; обеспечение внутреннего правопорядка	3.2.3 3.3 3.7.1 3.8.1 3.9.1 3.10.1 4.6 4.7 5.1.2 8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	300.0 кв. м. Для объектов с кодом классификатора 3.1, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	Для ведения личного подсобного хозяйства - 2500 кв. м. Для индивидуального жилищного строительства - 1000 кв. м. Для иных объектов не подлежит установлению
Площадь земельного участка (минимальная)	Для отдельно стоящего гаража - 24.0 кв. м
Площадь земельного участка (максимальная)	Для отдельно стоящего гаража - 60.0 кв. м
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	От фронтальной границы участка до строения - в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки - не менее 5 м.. от магистральных улиц - не менее 5 м.; от прочих улиц и проездов - не менее 3 м. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два - три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Для объектов с кодом классификатора 2.1, 2.2, 2.3, 3.4.1, 3.5.1: - от границ смежного участка: - до жилого дома (основного строения) не менее - 3 м; - до хозяйственных и прочих строений (баня, сарай и др.) - 1 м; - до отдельно стоящего гаража - 1 м, - до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м. Для видов разрешенного использования не относящихся к видам с кодом 2.1, 2.2 и 2.3: Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	До 3 этажей; для индивидуального жилого дома и блокированной жилой застройки - 3 этажа	Для объектов вспомогательного использования не боле - 2 этажей, но не выше основного строения.

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

2.1 Многофункциональная общественно-деловая зона - 2.1.

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	коммунальное обслуживание; социальное обслуживание; оказание услуг связи; общежития; бытовое обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; стационарно-медицинское обслуживание; образование, просвещение; культурное развитие; общественное управление; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; деловое управление; объекты торговли (торговые центры и торгово-развлекательные центры (комплексы)); рынки; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлекательные мероприятия; выставочно-ярмарочная деятельность; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятия спортом обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования; ветеринарное обслуживание	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.2.3 3.2.4 3.3 3.4.1 3.4.2 3.5 (3.5.1 - 3.5.2) 3.6 (3.6.1 - 3.6.3) 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 3.9.1 3.9.2 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8.1 4.10 5.1.2 5.1.3 8.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 3.10 (3.10.1 - 3.10.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	религиозное использование; спорт	3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	300.0 кв. м. Для объектов с кодом классификатора 3.1, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
Площадь земельного участка (минимальная)	Для отдельно стоящего гаража - 24.0 кв. м
Площадь земельного участка (максимальная)	Для отдельно стоящего гаража - 60.0 кв. м
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа

2.2. Зона специализированной общественной застройки - 2.2.

Зона специализированной общественной застройки предназначены для создания условий для функционирования существующих, реконструируемых и создания новых объектов социального обеспечения, а также культового назначения видов конфессий, распространенных на территории Российской Федерации.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	образование, просвещение; земельные участки (территории) общего пользования; коммунальное обслуживание площадки для занятий спортом; религиозное использование; амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.5 (3.5.1 - 3.5.2) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 5.1.3 3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 3.4.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	социальное обслуживание; объекты культурно-досуговой деятельности; парки культуры и отдыха; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; обеспечение занятий спортом в помещениях; магазины; гостиничное обслуживание; обеспечение внутреннего правопорядка; ритуальная деятельность	3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.6.1 3.6.2 3.9.1 3.9.2 5.1.2 4.4 4.7 8.3 12.1
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	300 кв. м
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
Площадь земельного участка (минимальная)	Для отдельно стоящего гаража - 24.0 кв. м
Площадь земельного участка (максимальная)	Для отдельно стоящего гаража - 60.0 кв. м
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

3.1. Производственная зона - 3.1.

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	производственная деятельность; недропользование; тяжелая промышленность; автомобилестроительная промышленность; легкая промышленность; пищевая промышленность; строительная промышленность; научно-производственная деятельность; коммунальное обслуживание; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; служебные гаражи склады; складские площадки; энергетика	6.0 (6.1 - 6.6) 6.1 6.2 6.2.1 6.3 6.4 6.6 6.12 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 1.15 4.9 6.9 6.9.1 6.7
Условно разрешенные виды разрешенного использования	обеспечение научной деятельности; объекты дорожного сервиса; автомобильный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования; специальная деятельность; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; общественное питание	5.1.2 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4) 7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 8.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 12.2 3.4.1 4.6
Вспомогательные виды разрешенного использования	обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятия спортом; служебные гаражи	5.1.2 5.1.3 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
Площадь земельного участка (минимальная)	Для отдельно стоящего гаража - 24.0 кв. м
Площадь земельного участка (максимальная)	Для отдельно стоящего гаража - 60.0 кв. м
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

3.2. Зона инженерной инфраструктуры - 3.3.

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов инженерной инфраструктуры.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7, статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	коммунальное обслуживание; энергетика; связь; трубопроводный транспорт; склады; складские площадки	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 6.7 6.8 7.5 6.9 6.9.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	автомобильный транспорт; земельные участки (территории) общего пользования	7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению, для объектов с кодом классификатора 3.1, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 в соответствии с действующими нормативами по размещению объектов
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

3.3. Зона транспортной инфраструктуры - 3.4.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	автомобильный транспорт; водный транспорт; воздушный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; улично-дорожная сеть; коммунальное обслуживание; объекты дорожного сервиса	7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 7.3 7.4 8.3 12.0.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	магазины; общественное питание; склады; благоустройство территории	4.4 4.6 6.9 12.0.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	хранение автотранспорта; служебные гаражи	2.7.1 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка
Предельный максимальный размер земельного участка
Предельная минимальная площадь земельного участка	Для отдельно стоящего гаража - 30.0 кв. м
Предельная максимальная площадь земельного участка	Для отдельно стоящего гаража - 60.0 кв. м
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

4.1. Зона сельскохозяйственного использования - 4.2.

Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции в границах населенного пункта.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур; овощеводство; выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур; садоводство; пчеловодство; сенокошение; выпас сельскохозяйственных животных	1.2 1.3 1.4 1.5 1.12 1.19 1.20
Условно разрешенные виды разрешенного использования	земельные участки (территории) общего пользования; ведение огородничества; ведение садоводства скотоводство; звероводство; птицеводство; свиноводство; рыбоводство; научное обеспечение сельского хозяйства; ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 13.1 13.2 1.8 1.9 1.10 1.11 1.13 1.14 1.16
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

4.2. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий - 4.4.

Зона сельскохозяйственных предприятий за границами населенного пункта выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции за границами населенного пункта.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	сельскохозяйственное использование: выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур; овощеводство; выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур; садоводство; скотоводство; звероводство; птицеводство; свиноводство; пчеловодство; рыбоводство; научное обеспечение сельского хозяйства; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; ведение личного подсобного хозяйства на полевых условиях; питомники; обеспечение сельскохозяйственного производства	1.0 1.2 1.3 1.4 1.5 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 1.17 1.18
Условно разрешенные виды разрешенного использования	земельные участки (территории) общего пользования	12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

5.1. Зона рекреационного назначения - 5.0.

Зона рекреационного назначения выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков озеленения, в целях проведения отдыха, спорта и досуга населением, а также благоустройства, сохранения и формирования озелененных участков на территории населенных пунктов.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	историко-культурная деятельность; культурное развитие; гостиничное обслуживание; служебные гаражи; туристическое обслуживание	9.3 3.6 4.7 4.9 5.2.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	земельные участки (территории) общего пользования; общественное питание; автомобильные транспорт	12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 4.6 7.2 (7.2.1 - 7.2.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание	3.1 (3.1.1 - 3.1.2)

Предельные (минимальные