Приложение N 2. Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 2
к распоряжению Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 26.04.2021 N 157

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Границы территории

Границами территории проектирования, установленными схемой границ проектирования (приложение N 1 к техническому заданию, в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСН "Водопад" N 2 от 31.05.2018 г.), являются:

- с севера - зона огородничества г.п. Ульяновка;

- с северо-запада - земли г.п. Ульяновка, далее - ручей Малый;

- с юго-востока - садоводческое некоммерческое товарищество "Саблинское";

- с юго-запада - фермерское хозяйство и земли г.п. Ульяновка. Площадь территории в границах проектирования - 8 1500 кв. м. Планируемые границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд совпадают по всему периметру с границами земельного участка с кадастровым номером 47:26: 0301001:11840.

2. Характеристика планируемого развития территории

п/п	Наименование характеристики	Значение			Примечание
1	Площадь территории в границах проектирования	8 1500 кв. м
2	Площадь территории в границах элемента планировочной структуры (территория ведения гражданами садоводства для собственных нужд)	8 1500 кв. м
	в том числе:
2.1	Площадь образуемых земельных участков, предназначенных для размещения садовых домов	6 0760 кв. м
2.2	Площадь имущества общего назначения	20740 кв. м
3	Количество садовых участков (всего)	54 участка
4	Ориентировочная численность населения проектируемой территории	162 человека			с учётом размера семьи в среднем из трёх человек
5	Коэффициент застройки	не более 60% от площади земельного участка			В соответствии с правилами землепользования и застройки Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области
6	Коэффициент озеленения	не менее 25% от площади земельного участка			В соответствии с правилами землепользования и застройки Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области
		Площадь озеленения, в т.ч	28706 кв. м.	35%
		- площадь зелёных насаждений внутри земельных участков	15425 кв. м	25%
		- площадь зелёных насаждений общего назначения	13281 кв. м	67%
7	Площадь проездов и автостоянок	6264 кв. м
8	Максимальная высота зданий	для основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа; для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м			В соответствии с правилами землепользования и застройки Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области
9	Минимальное расстояние от границ землевладения до строений	Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки (3 м от красной линии проездов). От границ участков до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки -1 м; отдельно стоящего гаража -1 м.			В соответствии с правилами землепользования и застройки Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области
10	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	600-1200 кв. м.			В соответствии с правилами землепользования и застройки Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области

3. Характеристика объектов капитального строительства

N образуемого земельного участка		Вид разрешенного использования	Площадь земельного участка, кв. м		Функциональное назначение объектов капитального строительства		Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, этаж
1		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
2		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
3		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
4		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
5		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
6		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
7		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
8		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
9		садовые дома, летние сооружения	1141		садовый дом		2
10		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
11		садовые дома, летние сооружения	867		садовый дом		2
12		садовые дома, летние сооружения	867		садовый дом		2
13		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
14		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
15		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
16		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
17		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
18		садовые дома, летние сооружения	1200		садовый дом		2
19		садовые дома, летние сооружения	807		садовый дом		2
20		садовые дома, летние сооружения	1040		садовый дом		2
21		садовые дома, летние сооружения	1000		садовый дом		2
22	садовые дома, летние сооружения		1095		садовый дом		2
23	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
24	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
25	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
26	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
27	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
28	садовые дома, летние сооружения		1100		садовый дом		2
29	садовые дома, летние сооружения		900		садовый дом		2
30	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
31	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
32	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
33	садовые дома, летние сооружения		1092		садовый дом		2
34	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
35	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
36	садовые дома, летние сооружения		850		садовый дом		2
37	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
38	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
39	садовые дома, летние сооружения		1092		садовый дом		2
40	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
41	садовые дома, летние сооружения		1066		садовый дом		2
42	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
43	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
44	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
45	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
46	садовые дома, летние сооружения		830		садовый дом		2
47	садовые дома, летние сооружения		1100		садовый дом		2
48	садовые дома, летние сооружения		1100		садовый дом		2
49	садовые дома, летние сооружения		1009		садовый дом		2
50	садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
51	садовые дома, летние сооружения		804		садовый дом		2
52		садовые дома, летние сооружения		1000		садовый дом		2
53		садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
54		садовые дома, летние сооружения		1200		садовый дом		2
55		садовые дома, летние сооружения		20740		земельный участок общего назначения		-

4. Характеристика планируемого развития транспортной инфраструктуры

В настоящее время в границах проектирования улично-дорожная сеть представлена грунтовыми дорогами с придорожными канавами, требующими реконструкции и не отвечающими требованиям пожарной безопасности, не обеспечивающими надлежащую транспортную и пешеходную доступность на проектируемую территорию и связь с инфраструктурой ТСН "Водопад".

На территорию садоводческого, дачного объединения с числом садовых участков более 50 следует предусматривать не менее двух въездов. Проектом предусматривается 5 въездов на территорию ТСН "Водопад".

Въезд на участок проектирования осуществляется с юго-восточной стороны с ул. Гукасяна и с северо-восточной стороны с ул. 8-я и ул. Парковая. Западный проезд по оси является границей между CHT "Саблинское" и ТСН "Водопад" согласно сведениям ЕГРН. Согласование с CHT "Саблинское" проведено, заключено соглашение о порядке использования дороги по Западному проезду между CHT "Саблинское" и ТСН "Водопад" от 29.05.2020 г.

Между территорией CHT "Водопад" и CHT "Саблинское" проходит улица, разделённая по оси по результатам межевания (Западный проезд). Ширина улицы в красных линиях составляет 15 м, ширина проезжей части улицы 7 м. Проектными решениями предусматривается реконструкция существующих и строительство новых улиц и проездов. В северной части территории ТСН "Водопад" запроектирована улица, с которой осуществляется въезд на все линии ТСН "Водопад". Расчётные параметры проезжей части приняты в соответствии с СП 53.13330.2019. В створе проездов предусмотрены разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между^ разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрёстками не превышает 200 м. Тупиковый проезд запроектирован протяжённостью менее 150 м и обеспечен разворотной площадкой 15*15 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается. Хранение личных транспортных средств, предусматривается на индивидуальных земельных участках. Для временного хранения автотранспортных средств проектом предусмотрено размещение открытой автостоянки на 5 машиномест при въезде на территорию CHT "Водопад". Расчётная площадь автостоянки для садоводческого объединения на 54 участка составляет 48,6 кв. м, площадь автостоянки по проекту составляет 75 кв. м.

5. Характеристика планируемого развития коммунальной инфраструктуры

Проектом предусмотрено размещение трассы ЛЭП-0.4 кВ вдоль проектируемых проездов с возможностью подключения индивидуальных садовых домов, а также устройство уличного освещения. Согласно письму АО "ЛОЭСК" N 00-03/4858 от 21.08.2019 г., точки присоединения, стоимость и сроки присоединения электроустановок будут определены после разработки технических условий к договору на технологическое присоединение.

Для электроснабжения проектируемой территории проектом предлагается размещение трансформаторной подстанции. Точки присоединения и сроки выполнения мероприятий по технологическому присоединению будут определяться ТУ электросетевой организации.

Водоснабжение предусматривается путём оборудования скважины на земельном участке общего назначения в северо-восточной части территории ТСН "Водопад". Также на каждом индивидуальном земельном участке предусматривается обустройство скважины или колодца. Противопожарное водоснабжение обеспечивается обустройством противопожарных водоёмов с площадками для установки пожарной техники, также предусмотрена переносная мотопомпа со специальным помещением для её хранения.

Водоотведение предусмотрено установкой станций глубокой очистки хозяйственно-бытовых сточных вод (септиков) на участках с садовой и общественной застройкой, а также устройство приемников из водонепроницаемых материалов (выгребных ям, клозетов и пр.).

Водоотведение ливневых сточных вод на территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд осуществляется открытой дренажной системой, располагающейся с двух сторон проезжей части. В северо-западной части территории, в наиболее пониженном по рельефу месте, предусматривается обустройство площадки для установки локальных очистных сооружений, далее сброс очищенных вод осуществляется по открытой дренажной системе в ручей Малый.

Для организации рельефа и обеспечения стока дождевых вод к локальным очистным сооружениям используется сеть открытых дренажных систем (канав), прокладка дренажных труб под проездами, соблюдение уклона с понижением вниз по рельефу в сторону площадки для установки локальных очистных сооружений.

Другие инженерные сети на проектируемой территории не предусматриваются.

6. Характеристика планируемого развития социальной инфраструктуры

В границах проектирования планируется размещение 54 индивидуальных земельных участков площадью от 804 до 1200 кв. м общей площадью 60760 кв. м и участка земель общего назначения площадью 20740 кв. м.

В качестве основного вида застройки приняты садовые дома, летние сооружения для комфортного сезонного проживания. На земельном участке общего назначения планируется разместить здания и сооружения общего назначения.

Сторожка с помещением правления запроектирована на въезде с южной стороны проектируемой территории, площадью 200 кв. м. На этом же участке запроектировано здание (сооружение) для хранения средств пожаротушения и переносной мотопомпы площадью не менее 10 кв. м.

На проектируемой территории предусматривается размещение площадки для контейнеров твердых коммунальных отходов, площадью 10 кв. м, огороженной с трех сторон во избежание распространения мусора по территории, на расстоянии 20 м от границ ближайшего участка.

При въезде на территорию ТСН "Водопад" с северной стороны запроектирована площадка для размещения гостевой стоянки автомобилей площадью 75 кв. м на 5 машин. Хранение индивидуального транспорта предусматривается на придомовой территории индивидуальных садовых участков.

Таким образом, на территории ТСН "Водопад" запроектирован минимально необходимый состав зданий, сооружений общего назначения.

Согласно чертежам планировки территории, были рассмотрен^ два варианта освоения и развития территории ТСН "Водопад". Учитывая то, что на территории проектирования ранее уже было расположено садоводческое товарищество и есть существующая улично-дорожная сеть с придорожными канавами, требующая реконструкции, наиболее экономически целесообразным был принят вариант N 1, т.к. размещение планируемых объектов по данному варианту обеспечивает максимально эффективное использование земельных участков с учётом существующей транспортной и инженерной инфраструктуры с наименьшими затратами средств.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, участок проектирования размещен в границах зоны СХ-1 (земли сельскохозяйственного использования: зона подсобных, садоводческих и дачных участков). Объекты капитального строительства, планируемые к размещению, относятся к основным, вспомогательным и условно-разрешённым видам разрешённого использования.