Приложение N 1. Положение о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в МО "Коношское"

Приложение N 1
к решению тридцать второй сессии
муниципального Совета МО "Коношское"
четвертого созыва
от 22.04.2021 г. N 182

Положение
о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в МО "Коношское"

1. Общие положения

1.1. Настоящие Положение о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (далее плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в МО "Коношское" (далее - положение) определяет порядок размера платы за наем в соответствии со статьёй 156 жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателей жилого помещения занимаемого по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из расчёта на 1 кв. м. занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наём устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.5. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наём жилого помещения на 1 кв. м. общей площади жилого помещения с учётом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.

1.6. Базовый размер платы за наём устанавливается решением Муниципального совета МО "Коношское".

2. Порядок расчёта размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наём j-ого жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

П _нj = Н _б * К _j * К _c * П _j (формула 1),

где

П _нj - размер платы за наём j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наём жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _{c -} коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма помещения муниципального жилищного фонда.

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается решением Муниципального совета МО "Коношское"

3. Базовый размер платы за наём жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наём жилого помещения определяется по формуле 2:

Н _б = СР _с * 0,001 (формула 2),

где

Н _б - базовый размер платы за наём жилого помещения;

СР _{с -} средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Архангельской области;

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкому Автономному органу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома

4.1. Размер платы за наём жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

К _j = (К _{1 +} К ₂ + К ₃) / 3 (формула 3),

где

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К ₁-К ₃ оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Условное обозначение коэффициента	Наименование коэффициенте	Параметры потребительских свойств жилья
К 1	Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения	Кирпичный, монолитный, блочный, панельный, газобетонный или арбалитный дом
		Смешанный, деревянный, щитовой или шлакоблочный дом
К 2	Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения	Благоустроенные многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства
		Частично-благоустроенные многоквартирные дома, в которых отсутствует один или два вида для благоустройства
		Неблагоустроенные многоквартирные дома, где только печное отопление, а центральное водоснабжение и водоотведение отсутствуют
К 3	Коэффициент, характеризующий месторасположение дома	рп. Коноша, п. Заречный, п. Вересово
		территория МО "Коношское" за исключением: рп. Коноша, п. Заречный, п. Вересово

4.5. Значение указанных в настоящем разделе коэффициентов устанавливаются решением Муниципального совета МО "Коношкое".

5. Порядок внесения платы за наем

5.1. Обязанность по внесению платы за наём возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма жилого помещения.

5.2. Плата за наём жилого помещения нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

5.3. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения взимать с нанимателей плату за жилое помещение, порядок устанавливается постановлением администрацией МО "Коносшкое".

6. Изменение размера платы за наем

6.1. Размер платы за наём жилого помещения может изменяется не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации.

6.2. Индексация осуществляется исходя из уровня инфляции за предыдущий год.