Приложение

Приложение

к решению

Совета местного самоуправления

городского поселения Майский

от 15 марта 2021 г. N 192

Статья 19. Ж-1 - Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой и средней плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства, жилых домов блокированной застройки и многоквартирных жилых домов этажностью от 1 до 3 этажей.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:	Жилая застройка - размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Для индивидуального жилищного строительства - размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Блокированная жилая застройка - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Передвижное жилье - размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования. Хранение автотранспорта - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей. Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Религиозное использование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:	гостевые жилые дома, мини-гостиницы детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; начальные и средние общеобразовательные школы; объекты торгового назначения; объекты общественного питания; объекты социально-бытового назначения. объекты спортивного назначения; объекты культурно-досугового назначения, объекты административно-делового назначения, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты первой медицинской помощи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей, ветлечебницы (без постоянного содержания животных), пункты по техническому обслуживаю индивидуального автотранспорта (не более 2 боксов), мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов)
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	объекты торгового назначения, объекты социально-бытового обслуживания, объекты здравоохранения встроенные в объекты основного вида использования, объекты хозяйственного назначения, строения для содержания домашнего скота и птицы; объекты хранения индивидуального автотранспорта вместимостью не более 2 машино-мест; - индивидуальные бани, надворные туалеты, теплицы, оранжереи сады, огороды для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования на 2 - 5 машино-мест, противопожарные водоемы, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, выгребные ямы, сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры, объекты жилищно-коммунального хозяйства, площадки для выгула собак и для сбора мусора
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для основных видов разрешенного использования: - минимальный размер земельного участка, площадь - 6 м 2 - максимальный размер земельного участка, площадь - 1500 м 2 Для условно разрешенных видов разрешенного использования: - минимальный размер земельного участка, площадь - 30.0 м 2 - максимальный размер земельного участка, площадь - 1000 м 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - минимальный размер земельного участка, площадь - 30.0 м 2. - максимальный размер земельного участка, площадь - 1000 м 2 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: До границы соседнего участка расстояния должны быть: - от индивидуального, блокированного и секционного жилого дома - не менее 1 метра; - от постройки для содержания скота и птицы - не менее 1,5 метра; - от других построек - не менее 1 метра (при условии соблюдения противопожарных разрывов). Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Для всех основных строений количество этажей - не более 3-х, с возможным использованием чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания. Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 10,0 м; до конька скатной кровли - не более 14,0 м. Для всех вспомогательных строений количество этажей - не более 2-х. Высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 7,0 м.; до конька скатной кровли - не более 10,0 м. 4. Максимальный процент застройки земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: - для жилого дома усадебного типа застройки - 67%; - для жилого дома коттеджного типа - 93%. 5. Допускается блокировка индивидуальных жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников с учетом противопожарных требований. 6. При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии, - 1,0 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок

Особые условия реализации регламента

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек и вспомогательных строений со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.

В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта.

Не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).

Хозяйственные площадки предусматриваются на приусадебных участках, кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов.