Приложение. Положение о порядке расчета платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда городского округа Истра

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Истра
Московской области
от 27.04.2021 N 3/3

Положение
о порядке расчета платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда городского округа Истра

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда городского округа Истра.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений определяется из расчета на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения.

1.4. Общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

1.5. Установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.6. Льготы и субсидии предоставляются в соответствии с действующем законодательством.

2. Порядок расчета платы за пользование жилым помещением (плата за наем)

2.1. Размер платы за наем жилого помещения.

Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

П _нj = Н _б * К _j * К _с * П _j, где

П _нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Расчет базового размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем).

2.2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Н _Б = СР _с * 0,001, где

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Московской области.

2.2.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Московской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

2.3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения.

2.3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения.

2.3.2. Дифференциация ставок платы за наем жилого помещения производится по одному основному потребительскому свойству, характеризующему степень благоустройства жилых домов (Кj).

2.3.3. Значения показателя Кj оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

2.3.4. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства:

Жилищный фонд по видам благоустройства		Коэффициент благоустройства жилого помещения (Кj)
1	Жилищный фонд без лифта и мусоропровода	1,0
2	Жилищный фонд без лифта с мусоропроводом	1,0
3	Жилищный фонд с лифтом без мусоропровода	1,05
4	Жилищный фонд с лифтом и мусоропроводом	1,05
5	Жилищный фонд без лифта и мусоропровода (1 и 2-х этажный)	0,95
6	Жилищный фонд без одного и более видов благоустройства	0,95
7	Коммунальные квартиры в жилых домах без лифта и мусоропровода	0,95