Приложение. Положение о предоставлении и пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Истра Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Истра
Московской области
от 27.04.2021 г. N 2/3

Положение
о предоставлении и пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Истра Московской области

1. Общие положения о коммерческом найме

1.1. Положение о предоставлении и пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Истра Московской области (далее - Положение) определяет порядок и условия использования жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании городской округ Истра Московской области.

1.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящим Положением.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Истра Московской области (далее - городской округ Истра, городской округ), заключаемый в письменной форме.

Договор найма жилого помещения (далее - Договор) (приложение N 1) - соглашение, по которому собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа (далее - наймодатель) передает другой стороне (далее - наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по Договору. Договор считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.

В Договоре должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями Договора.

1.4. Предоставление жилого помещения по Договору допускается только после отнесения такового в установленном порядке к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования городского округа Истра.

1.5. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения администрации городского округа с учетом решения общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа Истра, проект которого подготавливается уполномоченным органом администрации городского округа.

1.6. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения является изолированное жилое помещение без ограничения его размеров (квартира или комната с долей в праве на места общего пользования), пригодное для проживания, отвечающее предъявляемым к жилым помещениям требованиям и благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 2).

1.7. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.8. Договоры коммерческого найма, заключенные до вступления настоящего Положения в законную силу, подлежат расторжению, если их условия и порядок предоставления не соответствуют настоящему Положению.

1.9. Гражданин Российской Федерации вправе зарегистрироваться по месту пребывания в жилом помещении на срок действия Договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по Договору от имени муниципального образования городской округ Истра Московской области выступает исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - администрация городского округа Истра Московской области (далее - Администрация) в лице Главы городского округа Истра или уполномоченного им должностного лица - заместителя главы администрации городского округа Истра Московской области.

2.2. Нанимателем жилого помещения по Договору может быть гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке и отвечающий требованиям пунктов 2.2.1 и 2.2.2 настоящего Положения.

Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют:

2.2.1. Сотрудники расположенных на территории городского округа Истра организаций, а также предприятий и учреждений, социальной и производственной сферы, сферы ЖКХ, государственные служащие, сотрудники органов местного самоуправления, не имеющие на территории городского округа Истра жилых помещений для постоянного проживания или которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.2. Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или которые могут состоять на данном учете в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, имеющие заключение общественной комиссии по жилищным вопросам администрации городского округа Истра, подтверждающее нахождение граждан в трудной жизненной ситуации.

2.3. Договор заключается на срок, определенный Договором, но не более чем на 5 лет. Если срок найма жилого помещения коммерческого использования в Договоре не определен, Договор считается заключенным на 5 лет.

2.4. К Договору, заключенному на срок до одного года, не применяются правила, предусмотренные пунктами 2.5, 2.6, 2.15.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Настоящее приложение не содержит пункт 2.15

2.5. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

2.6. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем и указанных в Договоре, по общему согласию между ними, наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в Договор на оставшийся срок его действия.

2.7. Договор сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

2.8. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по Договору, которые нарушают условия Договора.

В случае заключения нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом наймодателя указанные граждане несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем.

2.9. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

2.10. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока Договора или при расторжении Договора он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по плате за жилое помещение и иным обязательствам, возникшим в связи с пользованием жилым помещением.

2.11. Наниматель обязан в установленные Договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, своевременно вносить плату за коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения.

2.12. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.13. Наниматель с письменного согласия наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной учетной нормы.

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

2.14. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по Договору, а также порядок и условия изменения и расторжения Договора определяются Договором.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма жилого помещения

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по Договору осуществляется на основании постановления администрации с учетом решения общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа Истра Московской области (далее - Общественная комиссия).

В соответствии с утвержденной структурой администрации городского округа Истра, определяется уполномоченный орган администрации, на выполнение административных процедур по предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования и заключению договоров коммерческого найма жилых помещений. (далее - Уполномоченный орган).

3.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - заявитель) представляет следующие документы:

- личное заявление;

- справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом (для граждан, указанных в пункте 2.2.1 настоящего Положения);

- ходатайство работодателя о предоставлении жилой площади (для граждан, указанных в пункте 2.2.1 настоящего Положения);

- паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя;

- паспорта или документы, удостоверяющие личности граждан, которые будут проживать вместе с заявителем;

- форму сведений о лицах, проживающих по месту жительства гражданина и членов

его семьи, за последние пять лет, предшествующих подаче

заявления о принятии на учет;

- копию финансового лицевого счета;

- согласие на обработку персональных данных.

3.3. Гражданин вправе самостоятельно предоставить иные документы для рассмотрения вопроса предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма.

Уполномоченный орган администрации запрашивает выписки из ЕГРН на гражданина и членов его семьи, решение органа местного самоуправления о признании гражданина нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (для граждан, указанных в пункте 2.2.2 настоящего Положения), в порядке межведомственного информационного взаимодействия, предусмотренного административным регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению муниципальных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

3.4. Заявление гражданина о предоставлении жилого помещения в коммерческий наем регистрируется в администрации городского округа Истра и передается в Уполномоченный орган администрации в день представления в Администрацию заявления с документами в соответствии с частью 3.2 статьи 3 настоящего Положения. При рассмотрении заявлений, поданных несколькими гражданами одновременно (в один день), их очередность определяется по времени подачи заявления с полным комплектом необходимых документов.

3.5. Уполномоченный орган Администрации при наличии всех необходимых документов передает заявление для рассмотрения Общественной комиссии. Заявление о предоставлении жилого помещения заявителю по Договору рассматривается Общественной комиссией в тридцатидневный срок с даты регистрации.

3.6. Решение Общественной комиссии служит основанием для подготовки проекта постановления Администрации о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

3.7. После принятия постановления администрации городского округа Истра Уполномоченный орган Администрации оформляет Договор.

3.8. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им приглашения.

3.9. В случае пропуска заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление Администрации о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть отменено.

3.10. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования является непредставление полного перечня документов, указанных в 3.2 настоящего Положения, а также отсутствие свободных жилых помещений, отнесенных в разряд коммерческого использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "указанных в 3.2 настоящего Положения" имеется в виду "указанных в пункте 3.2 настоящего Положения"

4. Порядок расчета платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования

4.1. Расчет платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем) производится на основании платы за пользование жилыми помещениями:

Пкн = Пн x S x К, где:

Пкн - плата за коммерческий наем;

Пн - плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

S - общая площадь жилого помещения;

К - поправочный коэффициент соответствия платы, равный 25, за исключением работников бюджетной сферы, лиц, находящихся в трудной жизненной ситуации, многодетных семей для которых применяется коэффициент К = 10.

4.2. Изменение платы за наем жилого помещения возможно в одностороннем порядке наймодателем в случае изменений порядка расчета платы за наем жилых помещений, но не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за наем определяются Договором.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и равняется плате за содержание и ремонт, установленной для собственников жилых помещений в доме наймодателя.

4.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по Договору вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные Договором.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению сторон.

5.2. Договор расторгается:

5.2.1. По требованию нанимателя.

5.2.2. По соглашению сторон.

5.2.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

5.2.4. По требованию наймодателя в судебном порядке по причинам:

- невнесения нанимателем в течение более шести месяцев платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования помещения не по назначению;

- при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по настоящему Договору;

- в связи с разрушением или повреждением жилого помещения нанимателем или другими членами его семьи с дальнейшей ответственностью за указанные действия.

5.2.5. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения коммерческого использования.

5.3. Договор прекращает свое действие по истечении срока предоставления жилого помещения.

5.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются наймодателем и нанимателем в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.