Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Русско-Полянского муниципального района Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению
Совета
Русско-Полянского
муниципального района
Омской области
от 29.04.2021 г. N 59

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Русско-Полянского муниципального района Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов

С изменениями и дополнениями от:

20 августа, 28 октября 2021 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Русско-Полянского муниципального района Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) в соответствии с размером земельного налога;

3) на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,

3. Расчет размера арендной платы за использование земельных участков, осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент.

Значение Кф определяется в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

При расчете размера арендной платы за земельный участок с различными видами разрешенного использования применяется максимальное значение Кф из числа данных видов разрешенного использования.

Информация об изменениях:

Приложение дополнено пунктом 3.1 с 26 августа 2021 г. - Решение Совета Русско-Полянского муниципального района Омской области от 20 августа 2021 г. N 85

3.1. Расчет размера арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, в случае заключения договора аренды по основаниям, подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации", пунктом 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка;

- экономически обоснованный коэффициент.

Значение определяется в соответствии с приложением к настоящему Порядку;

- поправочный коэффициент,

Значение определяется решением Совета Русско-Полянского муниципального района Омской области, исходя из принципа экономической обоснованности, и не может быть меньше 1. В случае если соответствующее решение не принято, значение признается равным 1.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 29 октября 2021 г. - Решение Совета Русско-Полянского муниципального района Омской области от 28 октября 2021 г. N 113

См. предыдущую редакцию

4. Размер арендной платы определяется в размере земельного налога для:

1) земельных участков, являющихся ограниченными в обороте и предоставляемых в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

2) земельных участков предоставленных собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность данного земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 3 настоящего порядка, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях земельных участков.

5. В случаях заключения договоров аренды земельных участков, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.

6. Арендная плата устанавливается в размере 0,075% кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельного участка предоставленного юридическому лицу для реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критерию, предусмотренному пунктом 3 статьи 4 Закона Омской области "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов";

7. Арендная плата за земельные участки, указанные в пункте 17 приложения к настоящему Порядку, определяется в размере 50% арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка.

8. Для земельных участков, отнесенных к территориям общего пользования (в том числе к площадям, улицам, проездам, набережным, береговым полосам водных объектов общего пользования, скверам, бульварам) и не имеющим иного вида разрешенного использования, размер арендной платы устанавливается в размере величины рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

9. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

1) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

2) изменение рыночной стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы;

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка;

4) изменение нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Омской области, нормативных правовых актов Русско-Полянского муниципального района Омской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

10. При заключении договора аренды земельного участка Комитет по управлению имуществом при администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области, уполномоченный в соответствии с законодательством на распоряжение земельным участком, предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

11. В договоре аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании величины рыночной стоимости права аренды земельного участка, Комитет по управлению имуществом при администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области, уполномоченный в соответствии с законодательством на распоряжение земельным участком, предусматривает возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в три года.

12. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы за использование земельного участка определяется для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.