Приложение N 2

Приложение N 2

                  ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА N________________

     с. Бердюжье                                       _______________ г.

     Администрация    Бердюжского   муниципального  района,  именуемая  в

дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании________________________________________________

________________________________________________________________________,

с одной стороны, и_______________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый   в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  вместе

именуемые "Стороны", в соответствии с____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает  в  аренду имущество:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемое  далее  "Имущество".  Состав,  характеристика  и стоимость

Имущества  указаны  в  Приложении  N 1,  являющимся  неотъемлемой  частью

настоящего договора.

     1.2. Имущество является собственностью Арендодателя.

     1.3.  Имущество передается в аренду для использования в соответствии

с целевым назначением:___________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.4.  Имущество передается по акту приема-передачи (Приложение N 3 к

настоящему договору).

     1.5.    Арендодатель  гарантирует,  что  передаваемое  имущество  не

заложено,  не  находится  под  арестом  и  не  является предметом спорных

правоотношений.

                 II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Контролировать сохранность и целевое использование Имущества.

     2.1.2. Досрочно расторгнуть договор в судебном  порядке  в следующих

случаях:

     - при использовании Арендатором  Имущества   не по  назначению  и не

в соответствии с договором аренды;

     -  при  выявлении  действий  со  стороны  Арендатора,  приводящих  к

ухудшению состояния Имущества;

     -  при  невнесении  Арендатором  арендной платы в течение более двух

сроков, предусмотренных пунктом 4.2. настоящего договора, подряд;

     - если нарушено одно из условий настоящего договора.

     2.1.3.  На  односторонний  отказ  от  договора (исполнения договора)

аренды имущества.

     2.1.4.    Контролировать    проведение    текущего    ремонта.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1.  Предоставить  указанное  в договоре  Имущество  Арендатору в

соответствии  с актом приема - передачи имущества в аренду (в акте должно

быть  указано  техническое  состояние, назначение Имущества на момент его

передачи  в  аренду,  а  также  недостатки,  уже  существующие  на момент

заключения  договора)  в  течение  3  (трех)  дней  с  момента подписания

настоящего  договора.  Акт приема-передачи имущества в аренду прилагается

к  настоящему  договору  и  является  его неотъемлемой частью (Приложение

N 3).

     2.2.2.  В случае продажи Имущества либо иного изменения собственника

или  владельца уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до

предполагаемого изменения.

     2.2.3.    Производить   капитальный  ремонт  Имущества,  занимаемого

Арендатором.

     2.2.4.  Принимать  совместно  с  Арендатором  все необходимые меры к

устранению последствий аварий, произошедших не по вине Арендатора.

     2.2.5.  Незамедлительно  принять Имущество по акту приема - передачи

в    случае  окончания  договора  или  его     досрочного  расторжения  с

проведением фотофиксации.

     2.2.6.  В  случае  одностороннего  отказа  от  договора  (исполнения

договора) уведомить Арендатора в порядке, установленном ст. 450.1 ГК РФ.

                  III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1.  Потребовать  от Арендодателя надлежащего выполнения принятых

на себя обязанностей по настоящему договору.

     3.1.2. Беспрепятственно пользоваться Имуществом.

     3.1.3.    С    согласия  Арендодателя  провести  капитальный  ремонт

арендованного имущества.

     3.1.4.  С согласия Арендатора передавать имущество (часть имущества)

в  субаренду  для  размещения  сетей  электросвязи на недискриминационных

условиях.  При этом стоимость арендной платы не может превышать стоимость

арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора.

     3.2. Арендатор не вправе:

     3.2.1.    Производить  сдачу  в  субаренду,  безвозмездную  передачу

другому лицу Имущества без письменного согласия Арендодателя.

     3.2.2.  Вносить  Имущество  в  качестве  вклада  в  уставный капитал

хозяйственных обществ, отдавать Имущество в залог.

     3.2.3.  Производить  другие действия, которые могут повлечь за собой

отчуждение муниципальной собственности.

     3.3. Арендатор обязан:

     3.3.1.    Использовать     Имущество    исключительно    в    целях,

предусмотренных п. 1.3. настоящего договора.

     3.3.2.  Содержать  Имущество  в технически исправном и пригодном для

эксплуатации состоянии.

     3.3.3.    Нести  затраты  за  предоставляемые  коммунальные  услуги,

расходы    по    содержанию    имущества    на  основании  заключенных  с

обслуживающими организациями соответствующих договоров.

     3.3.4.  Не  производить реконструкций и перепланировок Имущества без

согласия  Арендодателя:   Неотделимые   улучшения  Имущества  производить

только с письменного разрешения Арендодателя.

     3.3.5.  Перечислять  арендную  плату в  соответствии  с  разделом IV

настоящего договора.

     3.3.6. Своевременно     производить  за  свои   счет  текущий ремонт

Имущества в соответствии с техническими нормами.

     3.3.7.   Безоговорочно  принимать  меры  по  устранению  последствий

аварий, произошедших по вине Арендатора.

     3.3.8.    Известить   Арендодателя  в  течение  10-ти  дней  со  дня

наступления    форс-мажорных    обстоятельств    в   письменной  форме  с

представлением доказательств.

     3.3.9.    Представлять   Арендодателю  копии  платежных  документов,

подтверждающих  перечисление в бюджет арендных платежей, ежеквартально не

позднее  25  числа  второго месяца квартала за который вносится оплата, с

обязательным указанием номера договора.

     3.3.10.  В случае изменения юридического адреса, фактического адреса

или  иных реквизитов, письменно уведомлять Арендодателя в 5-дневный срок.

В  противном  случае  вся  корреспонденция,  отправленная  арендатору  по

адресу, указанному в Договоре, считается врученной Арендатору.

     3.3.11.    Возвратить    Имущество    Арендодателю    в   состоянии,

соответствующем  его  амортизационному  сроку  службы, по окончании срока

действия  настоящего  договора  или  его досрочного расторжения. Передача

Имущества    Арендодателю    производится    по  акту  приема-передачи  с

проведением фотофиксации.

     3.3.12.  Иметь вывеску с указанием своего наименования, информации о

режиме работы, юридического адреса (местонахождения).

               IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЁ ВНЕСЕНИЯ

     4.1.  Размер  арендной  платы  устанавливается  в  Приложении  N 2 к

настоящему договору.

     4.2.  Арендная  плата  начисляется  с  момента  фактической передачи

Имущества  по  акту  приема-передачи  и вносится Арендатором ежемесячно в

срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным на _____________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     При    заполнении   бланка  платежного  документа  Арендатор,  кроме

реквизитов    получателя  платежа,  указывает  свое  полное  наименование

юридического  лица,  назначение  платежа,  код,  номер  договора аренды и

период,  за  который  производится  оплата.  Арендатор  может  оплачивать

арендную  плату  и поквартально, в этом случае арендная плата вносится не

позднее 25 числа второго месяца квартала, за который проводится расчет.

     4.3.  Исчисление  суммы  арендной  платы  в отношении муниципального

имущества  производится  с  учетом  количества  полных месяцев, в течение

которых арендатор использовал имущество.

     Исчисление  суммы  арендной  платы  производится  при  возникновении

(прекращении) у арендатора права на имущества, если:

     а) возникновение прав произошло:

     до  15-го  числа  месяца  включительно, за полный месяц  принимается

месяц возникновения прав;

     после  15-го  числа  месяца  -  за  полный  месяц принимается месяц,

следующий за месяцем возникновения прав;

     б) прекращение прав произошло:

     до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц

принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;

     после  15-го  числа  месяца  -  за  полный  месяц  принимается месяц

прекращения прав.

     4.4.  Размер  арендной  платы может изменяться не чаще одного раза в

год.    Размер    арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем  в

одностороннем порядке только в следующих случаях:

     -  при  изменении  размера индекса потребительских цен (коэффициента

инфляции);

     -  при  изменении, в том числе отмене действующего и принятии нового

Порядка  определения  величины  арендной платы за муниципальное имущество

соответствующим решением органа местного самоуправления.

     Об  изменении размера; арендной платы по основанию, предусмотренному

абзацам  1  и 2 настоящего пункта договора, Арендодатель обязан письменно

уведомить арендатора не позднее 1 месяца.

     4.5.    Цена   заключенного  договора  не  может  быть  пересмотрена

сторонами в сторону уменьшения.

                        V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1.   С  момента  подписания  договора  за  просрочку  перечисления

арендной  платы Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300, действующей на

день  уплаты  пеней, ставки рефинансирования ЦБ РФ от не перечисленного в

срок платежа за каждый день просрочки.

     5.2.  В  случае если Имуществу нанесен ущерб по вине третьих лиц, то

Арендатор  возмещает  причиненный ущерб и осуществляет необходимый ремонт

и восстановление переданного ему Имущества. При этом Арендатор  принимает

все    необходимые    меры,   предусмотренные     законодательством,    к

возмещению причиненного ущерба.

     5.3.  За  несогласованное  изменение  вида  использования  Имущества

(использование  не по назначению), сдачу в субаренду Арендатор облагается

штрафом  в  трехкратном размере установленной месячной арендной платы при

одновременном расторжении настоящего договора.

     5.4.  Оплата  неустойки  (штрафа  и  пени),  установленной настоящим

договором,  не  освобождает  Арендатора  от  выполнения  лежащих  на  нем

обязательств  или  устранения  нарушений,  а также от возмещения убытков,

причиненных,  неисполнением  или  ненадлежащим исполнением  обязательств,

предусмотренных настоящим договором.

     5.5.  За  не предоставление копий договоров на оказание коммунальных

услуг,  указанных  в  пп.3.3.3.  договора,  в  течение  45 дней с момента

заключения    договора    аренды    муниципального  имущества,  арендатор

уплачивает  штраф  в  бюджет  района  в  размере  месячной суммы арендной

платы, установленной договором.

                           VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     6.1.  Стороны  при  передаче Имущества обязаны проверить исправность

передаваемого  в  аренду  Имущества,  о  чем  должно  быть указано в акте

приема  -  передачи.  Имущество считается переданным Арендатору с момента

подписания акта приема - передачи.

     6.2.  На  Имущество  не  может  быть  обращено  взыскание кредиторов

Арендатора.

     6.3.  Реорганизация  или перемена собственника Имущества не является

основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

     6.4.  Настоящий  договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Настоящий  договор  подлежит  досрочному расторжению в случае прекращения

деятельности Арендатора в связи с его ликвидацией.

     6.5.  При  одностороннем  отказе  от договора, исполнения настоящего

договора  аренды  имущества,  право  на  односторонний  отказ от договора

(исполнения  договора)  осуществляется  путем  уведомления  Арендодателем

Арендатора об отказе от договора (исполнения договора).

     Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

     В  случае  одностороннего  отказа  от договора (исполнения договора)

полностью или частично, договор считается расторгнутым или: измененным.

     Отказ  от  договора (исполнения договора) осуществляется в порядке и

на условиях, установленных ст. 450.1 ГК РФ.

     6.6.  В  случае  расторжения,  прекращения договора аренды Имущества

Арендатор  обязан  в  течение 10 дней возвратит   Имущество  Арендодателю

по  акту приема - передачи. Имущество должно быть передано Арендодателю в

исправном состоянии с учетом нормального износа.

     6.7.  Изменение  условий  договора  не  допускается,  за исключением

случаев предусмотренных пунктом 4.4. настоящего договора.

     6.8. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим  договором

регулируются законодательством.

     6.9.  Вопросы,  связанные  с  содержанием  и эксплуатацией Имущества

Регулируются  с обслуживающими организациями соответствующими договорами,

заключенными  в  десятидневный  срок после заключения настоящего договора

аренды.

     6.10.  Расходы  Арендатора  на  текущий   ремонт,   реконструкцию  и

содержание  Имущества не являются основанием для снижения арендной платы.

     6.11. Стоимость   неотделимых   улучшений    арендуемого   Имущества

произведенных   Арендатором  с  согласия  Арендодателя  в  течение  срока

действия      настоящего  договора, не могут быть зачтены Арендодателем в

счет    арендных    платежей.    После  прекращения  настоящего  договора

неотделимые   улучшения  переходят  в  собственность  Арендодателя  и  не

подлежат возмещению со стороны Арендодателя.

                       VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     7.1. Договор заключается сроком на __________(________________) лет,

срок  договора  исчисляется  с даты передачи   Имущества   Арендатору  по

акту приема-передачи.

     7.2.    Настоящий  договор  считается  заключенным   с  момента  его

государственной регистрации в регистрирующем органе.

     7.3.  Настоящий  договор  составлен  и  подписан  Сторонами  в  трех

экземплярах,  обладающих  равной  юридической  силой:  первый  хранится у

Арендодателя, второй у Арендатора, третий в регистрирующем органе.

                     VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

     Арендодатель                                       Арендатор

     Администрация Бердюжского

     муниципального района

     Адрес: 627440, Тюменская область,

     Бердюжский район, с. Бердюжье, ул.

      Крупской, д. 1

     ИНН 7211004529 КПП 722001001

     ОГРН 1027201554324

     р/.с

     БИК

     Банк

     Телефон: 8 (34554) 22557

     Должность:

     _______________ ФИО

       (подпись)

     М.П.

Приложение N 1
к договору аренды имущества
N ___________ от _____________

                            Перечень

              имущества, передаваемого в аренду

N п/п	Наименование, краткая техническая характеристика	Адрес объекта	Занимаемая площадь, кв. м.	Балансовая стоимость, руб.
1.
2.
...

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:                             АРЕНДАТОР:

     Администрация Бердюжского                _______________ФИО

     муниципального района                        (подпись)

     _____________ ФИО

       (подпись)

     М.П.

Приложение N 2
к договору аренды имущества
N__________от______________г.

                       Размер арендной платы

  за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности

     1. Арендатор:_______________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Арендуемое имущество:____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3. Ежемесячная величина арендной платы:_____________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (Основание:._______________________________________________________)

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:                             АРЕНДАТОР:

     Администрация Бердюжского                _______________ФИО

     муниципального района                        (подпись)

     _____________ ФИО

       (подпись)

     М.П.

Приложение N 3
к договору аренды имущества
N____________от________________г.

                                АКТ

                 приема-передачи имущества в аренду

     Мы,   нижеподписавшиеся,  Администрация  Бердюжского  муниципального

района, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице____________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемая   в  дальнейшем    "Арендатор",  с   другой  стороны,    вместе

именуемые "Стороны", в соответствии с договором аренды имущества от _____

____________г. N____________________, составили настоящий  акт в том, что

______________________________________________________________ передал, а

________________________________________________________________ принял в

аренду с ___________________________г. имущество:_______________________.

     В  результате  осмотра технического состояния Имущества установлено,

что Имущество____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     Проведена фотофиксация Имущества на дату передачи ________________г.

на___________листах.

     Претензий по передаваемому Имуществу_______________________________.

     Настоящий акт   является   неотъемлемой   частью   договора   аренды

имущества_____________________________г. составлен и подписан Сторонами в

трех   экземплярах,  обладающих   равной   юридической   силой:    первый

хранится  у  Арендодателя,  второй  у Арендатора, третий в регистрирующем

органе.

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:                             АРЕНДАТОР:

     Администрация Бердюжского                _______________ФИО

     муниципального района                        (подпись)

     _____________ ФИО

       (подпись)

     М.П.