Приложение. Положение о порядке передачи в муниципальную собственность вновь построенных объектов недвижимого имущества и объектов незавершённого строительства

Приложение
к постановлению администрации города
от 30 апреля 2021 г. N 4706-П

Положение
о порядке передачи в муниципальную собственность вновь построенных объектов недвижимого имущества и объектов незавершённого строительства

I. Общие положения

1. Положение о порядке передачи в муниципальную собственность вновь построенных объектов недвижимого имущества и объектов незавершённого строительства (далее - Положение), разработано в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказом Министерства экономического развития РФ от 30.08.2011 N 424 "Об утверждении Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества", Законом Челябинской области от 27.05.2010 N 589-ЗО "Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Челябинской области", Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 24 декабря 2019 года N 170 "Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Магнитогорска", распоряжением администрации города Магнитогорска от 06.10.2016 N 336-р "Об утверждении перечня муниципальных учреждений и предприятий, подведомственных органам администрации города Магнитогорска", Уставом города Магнитогорска.

Положение о порядке передачи в муниципальную собственность вновь построенных объектов недвижимого имущества и объектов незавершённого строительства, определяет последовательность действий органов администрации города, совершаемых с целью принятия в муниципальную собственность вновь построенных объектов недвижимого имущества и объектов незавершённого строительства, построенных за счет средств бюджетов всех уровней и собственных средств предприятий, для муниципальных нужд муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями.

2. Настоящее Положение распространяет свое действие на объекты капитального строительства:

здания, помещения, сооружения, а также на объекты незавершенного строительства.

Заявителями выступают муниципальные предприятия (далее по тексту - Предприятия) и муниципальные учреждения (далее по тексту - Учреждения), согласно распоряжению администрации города Магнитогорска от 06.10.2016 N 336-р "Об утверждении перечня муниципальных учреждений и предприятий, подведомственных органам администрации города Магнитогорска", осуществлявшие строительство объектов капитального строительства либо их уполномоченные представители.

3. Включение вновь построенных объектов недвижимого имущества и объектов незавершённого строительства в реестр муниципального имущества и постановка на учет в муниципальную казну города Магнитогорска осуществляется на основании постановления администрации города Магнитогорска.

II. Порядок передачи в муниципальную собственность вновь построенных объектов недвижимого имущества и объектов незавершённого строительства

4. Документы, необходимые для передачи в муниципальную собственность вновь построенных объектов недвижимого имущества и объектов незавершённого строительства:

1) В случае получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в целях последующей регистрации права муниципальной собственности, согласно Федерального закона от 13.07.2020 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", заявитель предоставляет следующие документы:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "13 июля 2015 г."

- заявление о передаче в муниципальную собственность вновь построенного объекта недвижимого имущества или объекта незавершённого строительства (Приложение N 1 к Положению);

- доверенность, подтверждающая право действовать от имени заявителя (в случае, если документы подаются представителем);

- проектная документация,

- справка об источниках финансирования строительства объекта недвижимого имущества или объекта незавершенного строительства;

- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества или объект незавершённого строительства;

- разрешение на строительство - оригинал в 2 экз.;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (оригинал в 2 экз.) - для завершённых строительством объектов недвижимого имущества;

- постановление администрации города о присвоении почтового адреса вновь построенному объекту недвижимого имущества (объекту незавершенного строительства) (копия);

- акт приема-передачи вновь построенного объекта недвижимого имущества или объекта незавершённого строительства, согласованный Предприятием либо Учреждением, которому в дальнейшем объект будет передан в пользование;

2) В случае, когда не требуется получение разрешения на строительство на основании ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, согласно закона Челябинской области от 27.05.2010 N 589-ЗО "Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Челябинской области", заявитель предоставляет следующие документы:

- заявление о передаче в муниципальную собственность вновь построенного объекта недвижимого имущества или объекта незавершённого строительства (Приложение N 1 к Положению);

- доверенность, подтверждающая право действовать от имени заявителя (в случае, если документы подаются представителем);

- проектная документация,

- акт приемки законченного строительством объекта;

- акт о присоединении сетей водоснабжения или водоотведения, фиксирующего техническую готовность к подаче ресурсов, за исключением тепловых сетей;

- акт разграничения эксплуатационной ответственности;

- справка об источниках финансирования строительства объекта недвижимого имущества или объекта незавершенного строительства;

- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества или объект незавершённого строительства;

- разрешение на использование земельного участка (нормативный правовой акт органа местного самоуправления);

- акт приема-передачи вновь построенного объекта недвижимого имущества или объекта незавершённого строительства, согласованный Предприятием либо Учреждением, которому в дальнейшем объект будет передан в пользование.

Основания отказа в приеме пакета документов по передаче в муниципальную собственность вновь построенных объектов недвижимого имущества и объектов незавершённого строительства отсутствуют.

5. Основания для приостановления работы по передаче в муниципальную собственность вновь построенных объектов недвижимого имущества и объектов незавершённого строительства:

1) в случае выявления специалистом КУИиЗО несоответствия предоставленного пакета документов требованиям действующего законодательства либо предоставление неполного пакета документов работа приостанавливается на срок, необходимый для устранения замечаний и предоставления полного пакета документов, о чем КУИиЗО уведомляет заявителя письменно;

2) в случае получения уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права муниципальной собственности Росреестром работа приостанавливается на срок - 3 месяца, необходимый для устранения замечаний Росреестра, о чем КУИ и ЗО уведомляет заявителя письменно;

3) в случае отказа в государственной регистрации права муниципальной собственности Росреестром работа приостанавливается на срок, необходимый для устранения замечаний либо причин, послуживших основанием для отказа.

В случае приостановления работы по передаче в муниципальную собственность вновь построенных объектов недвижимого имущества и объектов незавершённого строительства КУИ и ЗО уведомляет заявителя письменно.

6. Состав и последовательность действий по передаче в муниципальную собственность вновь построенных объектов недвижимого имущества и объектов незавершённого строительства:

1) Принятие объекта осуществляется на основании заявления и документов, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 4, необходимых для передачи в муниципальную собственность вновь построенных объектов недвижимого имущества и объектов незавершённого строительства (приложение N 1 к Положению).

Заявление подается в КУИ и ЗО. После приема и регистрации заявление передается в работу специалисту КУИ и ЗО.

2) При поступлении заявления в работу специалист КУИиЗО выполняет следующие мероприятия:

- проверяет предоставленный пакет документов на соответствие требованиям действующего законодательства;

- в случае не предоставления документов, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 4, письменно уведомляет заявителя об их отсутствии;

- при отсутствии замечаний к предоставленному пакету документов формирует пакет документов, необходимый для государственной регистрации права муниципальной собственности и направляет сформированный пакет документов в электронном виде в Росреестр для обеспечения государственной регистрации права муниципальной собственности;

- в случае получении из Росреестра уведомления о приостановлении государственной регистрации права либо отказа в государственной регистрации права уведомляет об этом заявителя письменно;

- после устранения причин, явившихся основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации права, возобновляет и продолжает работу с заявлением;

- получает документы подтверждающие государственную регистрацию, приостановление государственной регистрации либо отказ в государственной регистрации права;

- при получении от Управления Росреестра отказа в государственной регистрации права собственности, как на объект недвижимого имущества, направляет письмо заявителю о необходимости подачи заявления на объект и предоставления документов в соответствии с Порядком включения движимого имущества, приобретенного органами местного самоуправления города Магнитогорска, муниципальными предприятиями, муниципальными учреждениями, в реестр муниципального имущества и постановки на учет в муниципальную казну, утвержденным постановлением администрации города от 27.08.2019 N 10281-П;

- на основании полученной выписки из ЕГРН с данными государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества и представленной справки о затратах на строительство КУИиЗО осуществляет подготовку проекта постановления администрации города о включении в реестр муниципального имущества и постановке на учет в муниципальную казну вновь построенного объекта или объекта незавершённого строительства (далее - Постановление администрации города, Приложение N 2 к Положению);

- после выхода Постановления осуществляется подписание представленного заявителем акта приема-передачи на вновь построенный объект недвижимого имущества или объект незавершённого строительства, согласованного Предприятием либо Учреждением, которому в дальнейшем объект будет передан в пользование.

7. Итоговым документом передачи вновь построенного объекта или объекта незавершённого строительства в муниципальную собственность является Постановление о включении в реестр муниципального имущества.