Приложение N 1. Генеральный план муниципального образования - Благовское сельское поселение Александро-Невского муниципального района Рязанской области

Приложение N 1
к постановлению
главного управления
архитектуры и градостроительства
Рязанской области
от 30 апреля 2021 г. N 191-п

Генеральный план
муниципального образования - Благовское сельское поселение Александро-Невского муниципального района Рязанской области

Положение о территориальном планировании

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов.

1.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения, их основные характеристики.

Формирование перечня планируемых объектов капитального строительства производилось с учетом:

- действующих целевых областных, а также программ муниципального образования - Благовское сельское поселение Александро-Невского муниципального района Рязанской области;

- предложений Схемы территориального планирования Рязанской области;

- письма от администрации Александро-Невского муниципального района Рязанской области от 19.10.2020 г. N 07-15-242.

N п/п	Наименование	Местоположение	Зона с особыми условиями использования территории	Функциональная зона по генеральному плану муниципального образования
1	объекты образования и науки
	детский сад на 35 мест в с. Благие;	на земельных участках с кадастровыми номерами 62:09:0050201:195 и 62:09:0050201:348	не требуется	жилая зона
	средняя общеобразовательная школа на 132 учащихся в с. Студенки	с. Студенки	не требуется	жилая зона
2	объекты физической культуры и массового спорта
	спортивный комплекс в с. Благие;	на земельном участке с кадастровым номером 62:09:0050126:878	не требуется	жилая зона
	спортивный комплекс в с. Студенки	с. Студенки	не требуется	жилая зона
3	объекты жилищного строительства
	обустройство объектами инженерной инфраструктуры и благоустройство площадки под комплексную жилищную застройку из 20-ти индивидуальных жилых домов в с. Благие; обустройство объектами инженерной инфраструктуры и благоустройство площадки под комплексную жилищную застройку из 20-ти индивидуальных жилых домов в д. Павловка	на земельном участке с кадастровым номером 62:09:0050126:878	не требуется	жилая зона
		на земельных участках с кадастровыми номерами 62:09:0050211:226 и 62:09:0050211:227	не требуется	жилая зона

Сведения о размещения объектов местного значения отображены на карте "Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения".

1.2. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий, установление которых требуется в связи с размещением объектов местного значения.

Установление зон с особыми условиями использования территорий, в связи с планируемым размещением на территории Благовского сельского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области объектов местного значения, не требуется.

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального и регионального значения, объектов местного значения, за исключением линейных объектов.

2.1. Основные характеристики функциональных зон.

Согласно пункту 5 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, функциональные зоны - это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Функциональное зонирование территории муниципального образования является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.

Генеральным планом на территории Благовского сельского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области выделены следующие функциональные зоны, для которых определены границы и площади соответствующего функционального назначения:

Жилые зоны:

- зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Общественно-деловые зоны:

- многофункциональная общественно-деловая зона;

- зона специализированной общественной застройки.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

- зона транспортной инфраструктуры.

Зоны сельскохозяйственного использования:

- производственная зона сельскохозяйственных предприятий;

- зона сельскохозяйственных угодий.

Зоны рекреационного назначения:

- зона озелененных территорий общего пользования;

- зона озелененных территорий специального назначения;

- зона лесов.

Зоны специального назначения:

- зона кладбищ.

Границы и описание функциональных зон отображены на "Карте функциональных зон".

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий предназначена для размещения животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов, машиноиспытательные станции, ветеринарные учреждения, теплицы и парники, промысловые цеха, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с проектируемыми предприятиями, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов производственной зоны.

В зоне сельскохозяйственных угодий в соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениям в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Рекреационная зона, специально выделяемая территория, предназначенная для организации мест отдыха населения и включающая в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты, а также для выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

Функциональная зона лесов определяется в целях дифференциации режима использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, расположенных в лесопарковых зонах, а также для сохранения мест обитания фауны и восстановления нарушенных природных ландшафтов.

Зона кладбищ - это территория, предназначенная для захоронения, на которой размещаются здания и сооружения для проведения скорбных и траурных обрядов, культовые здания и сооружения. В зонах кладбищ допускается размещение объектов общественно-делового назначения, связанных с обслуживанием данной зоны.

2.2. Параметры функциональных зон.

Основными параметрами функциональных зон, на территории муниципального образования, приняты показатели, с учетом, установленных в пункте 9.8 Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных приказом Минрегиона Российской Федерации от 26.05.2011 N 244.

Границы, характеристики и параметры функциональных зон подлежат учету при:

1) определении градостроительных регламентов, подготавливаемых как предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки - изменений, целесообразность которых следует из Генерального плана;

2) подготовке местных нормативов градостроительного проектирования на основании и с учетом расчетных показателей Генерального плана;

3) подготовке муниципальных программ социально-экономического развития, в том числе в отношении развития муниципальной инфраструктуры, подготовке иных актов и документов, регулирующих развитие муниципального образования;

4) подготовке документации по планировке территории.

В Генеральном плане муниципального образования - Благовское сельское поселение Александро-Невского муниципального района Рязанской области выделены следующие функциональные зоны, для которых определены границы и площади соответствующего функционального назначения:

N п/п	Наименование зоны	Площадь, га
	Жилые зоны
1.	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	792,96
	Общественно-деловые зоны
2.	Многофункциональная общественно-деловая зона	2,24
3.	Зона специализированной общественной застройки	6,35
	Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
4.	Зона транспортной инфраструктуры	86,88
	Зоны сельскохозяйственного использования
5.	Производственная зона сельскохозяйственных предприятий	172,75
6.	Зона сельскохозяйственных угодий	13639,44
	Зоны рекреационного назначения
7.	Зона озелененных территорий общего пользования	6,22
8.	Зона озелененных территорий специального назначения	45,60
9.	Зона лесов	39,39
	Зоны специального назначения
10.	Зона кладбищ	4,17

2.3. Сведения о планируемых для размещения в зонах объектах федерального и регионального значения, объектах местного значения.

На территории Благовского сельского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области не планируется размещение объектов федерального и регионального значения.

Перечень объектов местного значения приведен в пункте 1 настоящих положений.