Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, непредусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами - 1.1.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку отдельно стоящими жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, усадебного (коттеджного) типа, малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме одной семьи;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	для индивидуального жилищного строительства для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) малоэтажная многоквартирная жилая застройка блокированная жилая застройка ведение огородничества ведение садоводства амбулаторно-поликлиническое обслуживание дошкольное, начальное и среднее общее образование коммунальное обслуживание обслуживание жилой застройки социальное обслуживание культурное развитие государственное управление рынки магазины общественное питание гостиничное обслуживание спорт хранение автотранспорта связь склад стоянки транспорта общего пользования земельные участки (территории) общего пользования	2.1 2.2 2.1.1 2.3 13.1 13.2 3.4.1 3.5.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 2.7 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.6 (3.6.1 - 3.6.3) 3.8.1 4.3 4.4 4.6 4.7 5.1 (5.1.1 - 5.1.7) 2.7.1 6.8 6.9 7.2.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9
Условно разрешенные виды использования	общежития бытовое обслуживание осуществление религиозных обрядов обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях амбулаторное ветеринарное обслуживание обеспечение внутреннего правопорядка	3.2.4 3.3 3.7.1 3.9.1 3.10.1 8.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Максимальный размер земельного участка для всех видов жилой застройки - не подлежит установлению. 2. Минимальные размеры земельных участков (вновь образуемых), формируемых в жилой зоне населенных пунктов для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства" - 18 м минимальная ширина участков вдоль фронта улицы. Для остальных видов - не подлежит установлению. 3. Максимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 5000 м 2 - для ведения личного подсобного хозяйства - 2000 м 2 - ведение садоводства - 600 м 2 - ведение огородничества - 600 м 2 - для 1 гаража - 36 м 2, не более 2-х гаражей - 72 м 2 - для хозяйственного блока - 250 м 2 - блокированная жилая застройка на один блок 1000 м 2 Для остальных видов - не подлежит установлению. 4. Минимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 300 м 2 - для ведения личного подсобного хозяйства - не подлежит установлению - блокированная жилая застройка на один блок 300 м 2 на один блок - ведение садоводства - не подлежит установлению - ведение огородничества - не подлежит установлению - для гаража и хозяйственного блока - не подлежит установлению. Для остальных видов - не подлежит установлению. 5. Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки минимальный и максимальный размер земельного участка, в том числе его площадь - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	- для индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства - 3 м - для остальных видов - не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей: - для индивидуальных и блокированных жилых домов - 3 этажа - для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 3 этажа - для всех вспомогательных строений - 2 этажа 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона.

1) Многофункциональная общественно-деловая зона - 2.1.

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	оказание услуг связи общежития бытовое обслуживание амбулаторно-поликлиническое обслуживание стационарное медицинское обслуживание образование и просвещение объекты культурно-досуговой деятельности общественное управление обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях проведение научных исследований ветеринарное обслуживание деловое управление объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) рынки магазины банковская и страховая деятельность общественное питание гостиничное обслуживание развлекательные мероприятия выставочно-ярмарочная деятельность обеспечение внутреннего правопорядка коммунальное обслуживание спорт земельные участки (территории) общего пользования	3.2.3 3.2.4 3.3 3.4.1 3.4.2 3.5 3.6.1 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 3.9.1 3.9.2 3.10 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8.1 4.10 8.3 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 5.1 (5.1.1 - 5.1.7) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - 3 этажа. 2. Высота здания - не подлежит установлению. 3. Высота и этажность храмов - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

2) Зона специализированной общественной застройки - 2.2.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, образования, а также культовых объектов.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	религиозное использование образование, просвещение обеспечение занятий спортом в помещениях площадки для занятий спортом здравоохранение социальное обслуживание культурное развитие магазины гостиничное обслуживание коммунальное обслуживание земельные участки (территории) общего пользования	3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 3.5 (3.5.1 - 3.5.2) 5.1.2 5.1.3 3.4 (3.4.1 - 3.4.2) 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.6 (3.6.1) 4.4 4.7 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9
Условно разрешенные виды использования	обеспечение внутреннего правопорядка общежития санаторная деятельность общественное управление ритуальная деятельность	8.3 3.2.4 9.2.1 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 12.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельный минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 2. Предельный максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

1) Зона транспортной инфраструктуры - 3.4.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7, статья 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	автомобильный транспорт водный транспорт воздушный транспорт железнодорожный транспорт улично-дорожная сеть коммунальное обслуживание благоустройство территории	7.2 7.3 7.4 7.1 12.0.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 12.0.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи хранение автотранспорта	4.9 2.7.1
Условно разрешенные виды использования	магазины общественное питание склад	4.4 4.6 6.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 3. Предельный максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

1) Производственная зона сельскохозяйственных предприятий - 4.4.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	сельскохозяйственное использование	1.0 (1.1 - 1.20)

Зона предназначена для обеспечения функционирования существующих объектов сельскохозяйственного назначения, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также размещения и формирования новых производственных объектов и комплексов сельскохозяйственного назначения, с технологическими процессами, являющимися источниками производственных вредностей, требующих установления санитарно-защитных зон.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельный минимальная площадь земельного участка - 100 м 2. 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 3. Предельный максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

5. Градостроительные регламенты. Зона рекреационного назначения.

1) Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) - 5.1.

Зона озелененных территорий общего пользования выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков озеленения, в целях проведения отдыха, спорта и досуга населением, а также благоустройства, сохранения и формирования озелененных участков.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	спорт парки культуры и отдыха объекты культурно-досуговой деятельности земельные участки (территории) общего пользования	5.1 (5.1.1 - 5.1.7) 3.6.2 3.6.1 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание	3.1 (3.1.1 - 3.1.2)
Условно разрешенные виды использования	общественное питание гостиничное обслуживание развлечение амбулаторно-поликлиническое обслуживание автомобильный транспорт	4.6 4.7 4.8 3.4.1 7.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

2) Зона озелененных территорий специального назначения - 5.6.

Зона озелененных территорий специального назначения выделена для обеспечения правовых условий сохранения, использования и формирования озелененных участков на территории поселения при их активном использовании для отдыха населения, улучшения облика населенных пунктов, повышения их эстетических достоинств, а также для выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	охрана природных территорий	9.1
Условно разрешенные виды использования	благоустройство территории трубопроводный транспорт	12.0.2 7.5

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельный минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 2. Предельный максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Предельная минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 4. Предельная максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

1) Зона кладбищ - 6.1.

Зона кладбищ предназначена для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с организацией и эксплуатацией кладбищ.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	ритуальная деятельность религиозное использование	12.1 3.7 (3.7.1)
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9
Условно разрешенные виды использования	магазины специальная деятельность к