Приложение. Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества ГО ЗАТО Комаровский, свободного от прав третьих лиц, предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход"

Приложение
к постановлению администрации
ГО ЗАТО Комаровский
от 13.04.2021 N 97-п

Порядок и условия
предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества ГО ЗАТО Комаровский, свободного от прав третьих лиц, предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход"

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает особенности предоставления в аренду (в том числе по льготным ставкам для субъектов малого и среднего предпринимательства, а также самозанятых граждан) включенного в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданам (далее - Перечень).

1.2. Имущество, включенное в Перечень, в том числе земельные участки, предоставляется в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и самозанятым гражданам по результатам проведения аукциона или конкурса на право заключения договора аренды (далее - торги), за исключением случаев, установленных частями 1 и 9 статьи 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), а в отношении земельных участков - подпунктом 12 пункта 2 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации, а также другими положениями земельного законодательства Российской Федерации, позволяющими указанным лицам приобретать в аренду земельные участки без проведения торгов.

1.3. Право заключить договор аренды в отношении имущества, включенного в Перечень, в том числе земельных участков, имеют субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сведения о которых содержатся в едином реестре организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее по тексту - субъекты МСП) и физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход" (далее по тексту - НПД), статус плательщика НПД которых подтверждается информацией на сайте Федеральной налоговой службы РФ (далее по тексту - самозанятые).

1.4. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, не может быть предоставлено в аренду субъектам, перечисленным в части 3 статьи 14, и в случаях, установленных в части 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

1.5. Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в Перечень, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

II. Порядок предоставления имущества, включенного в Перечень (за исключением земельных участков)

2.1. Муниципальное имущество предоставляется субъектам МСП и самозанятым в аренду по результатам проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

2.2. Торги на предоставление муниципального имущества субъектам МСП и самозанятым в аренду проводятся в порядке, устанавливаемом федеральным законодательством.

2.3. Для рассмотрения вопроса о возможности заключения договора аренды муниципального имущества субъект МСП или самозанятые обращаются в администрацию ГО ЗАТО Комаровский с заявлением и приложением документов, подтверждающих отнесение к категориям субъектов, установленным статьями 4, 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" или категории самозанятых, соответственно.

2.4. По итогам рассмотрения заявления и представленных документов субъекта МСП или самозанятого администрацией ГО ЗАТО Комаровский в течение тридцати рабочих дней со дня получения вышеуказанного заявления принимается одно из следующих решений:

1) о возможности проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества;

2) о возможности заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов;

3) об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду.

2.5. Основаниями для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду являются случаи, установленные частью 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

2.6. Решение, принятое администрацией ГО ЗАТО Комаровский в соответствии с пунктом 2.4. настоящего Порядка, направляется субъекту малого и среднего предпринимательства или самозанятому в течение пяти дней со дня его принятия.

2.7. Размер арендной платы определяется с учетом требований Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.8. Использование муниципального имущества не по назначению не допускается.

2.9. Иные условия предоставления субъектам МСП или самозанятым муниципального имущества устанавливаются соответствующим договором аренды.

III. Порядок установления льгот по арендной плате за имущество, включенное в Перечень (за исключением земельных участков)

3.1. При заключении договоров аренды с субъектами МСП, или самозанятыми на муниципальное имущество, включенное в Перечень, арендная плата вносится в следующем порядке:

- в первый год аренды - 40% (процентов) размера арендной платы;

- во второй год аренды - 60% (процентов) размера арендной платы;

- в третий год аренды - 80% (процентов) размера арендной платы;

- в четвертый год аренды и далее - 100% (процентов) размера арендной платы.

3.2. По истечении срока договора аренды на муниципальное имущество, включенное в перечень, арендатор - субъект МСП или самозанятый имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при одновременном соблюдении условий, предусмотренных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.3. При заключении договора аренды на муниципальное имущество, арендуемое ранее и включенное в перечень, на новый срок арендная плата определяется на основании отчета об оценке и вносится арендатором в размере 100% (процентов) размера арендной платы ежегодно.

3.4. При досрочном расторжении договора аренды в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень, по требованию арендодателя, в том числе, в случае нарушения арендатором существенных условий договора аренды, выявления несоответствия субъекта МСП требованиям, установленным статьями 4, 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", снятие с самозанятого статуса плательщика НПД, арендатор обязан оплатить арендную плату за весь срок пользования муниципальным имуществом до момента расторжения договора исходя из размера арендной платы, определенного по результатам проведения торгов либо определенного на основании отчета об оценке в случае заключения договора аренды без проведения торгов, без учета льгот, установленных пунктом 1 настоящего раздела, и с учетом положений пункта 3 настоящего раздела.

IV. Порядок предоставления земельных участков, включенных в Перечень, льготы по арендной плате за указанные земельные участки

4.1. Предоставление в аренду земельных участков, включенных в перечень, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Земельные участки, включенные в Перечень, предоставляются в аренду Администрацией ГО ЗАТО Комаровский Оренбургской области (далее - уполномоченный орган).

Организатором торгов на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в Перечень, может быть уполномоченный орган либо привлеченная им специализированная организация.

4.2. Арендная плата за земельные участки, предоставляемые в аренду без торгов определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории ГО ЗАТО Комаровский, находящихся в муниципальной собственности, установленным Решением Совета Депутатов ГО ЗАТО Комаровский пятого созыва от 25 ноября 2019 года N 50/5:

4.3. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень, устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.5. При заключении с субъектами МСП или самозанятыми договоров аренды земельных участков по результатам торгов арендная плата вносится в следующем порядке:

- в первый год аренды - 40% (процентов) размера арендной платы;

- во второй год аренды - 60% (процентов) размера арендной платы;

- в третий год аренды - 80% (процентов) размера арендной платы;

- в четвертый год аренды и далее - 100% (процентов) размера арендной платы.

4.6. При досрочном расторжении договора аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов, в судебном порядке по требованию арендодателя, в случаях:

1) нарушения арендатором существенных условий договора аренды;

2) использования земельного участка не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных законодательством Российской Федерации;

3) выявления несоответствия субъекта малого и среднего предпринимательства требованиям, установленным статьями 4, 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" или снятия с самозанятого статуса плательщика НПД. Арендатор обязан оплатить арендную плату за весь срок пользования земельным участком до момента расторжения договора исходя из размера арендной платы, установленного без учета льгот, предусмотренных пунктом 4 настоящего раздела.

V. Порядок участия координационных или совещательных органов в области развития малого и среднего предпринимательства, в передаче прав владения и (или) пользования имуществом, включенным в Перечень

5.1. В случае, если право владения и (или) пользования имуществом, включенным в Перечень, предоставляется в торгах, в комиссию по проведению торгов (конкурсов или аукционов), а также аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Комаровский Оренбургской области", включается (с правом голоса) представитель Координационного совета по вопросам малого и среднего предпринимательства при администрации ГО ЗАТО Комаровский.

Информация о времени и месте проведения торгов на право предоставления муниципального имущества, включенного в Перечень, включая земельные участки, а также о поступивших заявках о предоставлении имущества без проведения торгов и сроках рассмотрения направляется в Координационный совет по вопросам малого и среднего предпринимательства при администрации ГО ЗАТО Комаровский.