Приложение. Обоснование начальной (максимальной) цены 1 кв. м, общей площади приобретаемого жилого помещения (квартиры) на вторичном рынке жилья для отдельных категорий граждан, в п. Акбулак Акбулакского района Оренбургской области в 2021 году

Приложение
к постановлению администрации
муниципального образования
от 8 февраля 2021 г. N 65-п

Обоснование начальной (максимальной) цены 1 кв. м, общей площади приобретаемого жилого помещения (квартиры) на вторичном рынке жилья для отдельных категорий граждан, в п. Акбулак Акбулакского района Оренбургской области в 2021 году

Обоснование начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) сформировано методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) в соответствии с частью 6 статьи 22 Федерального Закона N 44-ФЗ.

На основании пункта 3.7.4.4 методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 02.10.2013 года N 567, при определении НМЦК осуществлялся следующий поиск ценовой информации, содержавшейся в рекламах газеты "Степные зори" за 2020 год:

N п/п	Наименование источника информации	Наименование жилого помещения	Адрес жилого помещения	Площадь жилого помещения (кв. м.)	Стоимость жилого помещения (руб.)	N телефона собственника жил. помещ.
1	Газета "Степные зори" N 44 (11456) от 05.11.2020 г.	жилой дом	п. Акбулак, ул. Оренбургская, 189	90,0	1700000,0	89198515001
2	Газега "Степные зори" N 44 (11456) от 05.11.2020 г.	квартира	п. Акбулак, ул. Бочарникова, 71, кв. 54	46,0	1200000,0	89033991577
3	Газета "Степные зори" N 44 (11456) от 05.11.2020 г.	квартира	п. Акбулак, ул. Комсомольская, 20А, кв. 35	45,0	1150000,0	89619081676

По результатам проведенного отбора ценовой информации, исходя из необходимости использования в расчетах не менее 3 (трех) цен товара, предлагаемых различными поставщиками, установлено следующее:

N п/п	Наименование жилого помещения	Способ размещения информации	Адрес	Цена за единицу товара (руб)	Общая площ. жилого помещения	Цена 1 кв. м, жилого помещения
1	жилой дом	реклама в газете	п. Акбулак, ул. Оренбургская, 189	1700000,0	90,0	18888,88
2	квартира	реклама в газете	п. Акбулак, ул. Бочарникова, 71, кв. 54	1200000,0	46,0	26086,96
3	квартира	реклама в газете	п. Акбулак, ул. Комсомольская, 20А, кв. 35	1150000,0	45,0	25555,55

С учетом найденной ценовой информации, содержащейся в рекламах газеты "Степные зори" за 2020 год, целесообразно применить корректирующие индексы дефляторы при обосновании НМЦК. Индекс-дефлятор, утвержденный среднесрочным прогнозом социально-экономического развития РФ до 2024 года (базовый вариант) по разделу "Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения), на 2021 год составляет - 105,2%.

Исходя из этого:

- средняя стоимость 1 кв. м, общей площади жилого помещения (квартиры) по трем ценовым информациям в 2020 году составила: (18888,88 + 26086,96+ 25555,55): 3 = 23510,46 рублей;

- расчетная средняя стоимость 1 кв. м, общей площади жилого помещения (квартиры) на вторичном рынке жилья в 2019 году составит: 23510,46 х 1,052 = 24733,00 рублей;

Принятая величина 1 кв. м, общей площади жилого помещения в размере 24733,00 рублей не превышает стоимости 1 кв. м, общей площади жилого помещения по Оренбургской области на 1 квартал 2020 года в размере 34410,0 рублей, утвержденной Приказом Минстроя РФ N 852/пр от 24.12.2020 года.

Итого: начальная (максимальная) цена 1 кв. м, общей площади жилого помещения (квартиры) на вторичном рынке жилья для отдельных категорий граждан в п. Акбулак Акбулакского района Оренбургской области в 2021 году составляет 24733,00 (двадцать четыре тысячи семьсот тридцать три рубля).