Приложение N 3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения - село Ижевское Спасского района Рязанской области

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Рязанской области
от 12.05.2021 N 107

Требования
к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения - село Ижевское Спасского района Рязанской области

Физические и юридические лица, осуществляющие градостроительную, хозяйственную и иную деятельность на территории исторического поселения регионального значения - село Ижевское Спасского района Рязанской области, (далее - историческое поселение) обязаны соблюдать настоящие требования.

Действие настоящих требований к градостроительным регламентам не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), а также территорий памятников и ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

1. Общие требования к градостроительным регламентам в границах исторического поселения (за исключением территорий зон рекреационного назначения (ЗРН) (участки ЗРН-1 - ЗРН-13) и ритуальной деятельности (ЗК), для которых требования к градостроительным регламентам установлены подпунктами 3.1, 3.6 пункта 3 настоящих требований).

1.1. В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения градостроительная, хозяйственная и иная деятельность осуществляется при условии соблюдения следующих требований:

- обеспечение объектам культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектам культурного наследия, исторически ценным градоформирующим объектам - элементам исторической градостроительной среды (далее - ИЦГФО) противопожарной защиты, защиты от динамических воздействий;

- строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом (за исключением линий электроосвещения и перекладки (реконструкции) высоковольтных линий электропередачи (ЛЭП), необходимых для функционирования объектов населенного пункта, с учетом предмета охраны исторического поселения;

- сохранение и восстановление условий восприятия элементов предмета охраны исторического поселения, снижение негативного влияния современных зданий, не соответствующих масштабно-типологическим параметрам историко-градостроительной среды:

изменение их пространственных параметров и пропорций;

применение исторических или стилизованных архитектурных и декоративных элементов;

использование в отделке фасадов традиционных строительных материалов: красный керамический кирпич (открытая кирпичная кладка), штукатурка, дерево, белый камень;

окраска фасадных поверхностей и декоративных деталей неяркими (пастельными) тонами;

- сохранение исторического градостроительного принципа формирования улиц с сохранением единой линии застройки, совпадающей с исторической (красной) линией застройки, являющейся предметом охраны исторического поселения;

- благоустройство территорий исторического поселения с учетом следующих требований:

проведение работ по комплексной реконструкции и благоустройству территорий с учетом предмета охраны исторического поселения, в том числе проведение работ по вертикальной планировке территории с учетом отвода от зданий поверхностных вод и сохранения исторических отметок углов и входов в здания, соответствующих времени строительства для объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения;

проведение работ по озеленению территории исторического поселения при условии сохранения целостности историко-градостроительной среды и обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения;

установка информационных стендов, надписей и указателей, связанных с экспонированием и популяризацией объектов культурного наследия, указанием исторических топонимов, пропагандой охраны историко-культурного и природного наследия;

размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м, элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- установка на фасадах зданий вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,3 м, не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, без использования открытого способа свечения, не закрывающих архитектурных и декоративных элементов фасадов здания, по форме, цветовому решению и шрифту соответствующих архитектурному стилю здания;

- снос (демонтаж) зданий, строений, сооружений, объектов, не представляющих историко-культурной ценности;

- восстановление утраченных культовых объектов на исторических местах на основании проведенных комплексных историко-архивных исследований;

- сохранение общего характера существующего рельефа, восстановление нарушенных участков исторически ценного рельефа по археологическим и архивным данным.

Требования к выбору архитектурно-стилевого и цветового решения, отделочным материалам, декоративным элементам, оконным и дверным заполнениям предъявляются только для главных (уличных) и боковых фасадов зданий, за исключением угловых зданий, расположенных на перекрестке улиц.

1.2. В границах территории исторического поселения запрещается ведение градостроительной, хозяйственной и иной деятельности, наносящей вред объектам культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектам культурного наследия, предмету охраны исторического поселения, в том числе:

- уничтожение или повреждение объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения, в том числе демонтаж декоративных элементов;

- устройство на уличных фасадах объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения, новых входов, порогов, крылец, террас и навесов, если их наличие не доказано историко-архивными исследованиями;

- использование архитектурных акцентов в завершениях зданий и сооружений (шатры, башни, шпили);

- использование при строительстве, реконструкции и ремонте зданий, строений, сооружений, благоустройстве территории строительных и отделочных материалов, стилистических и цветовых решений, не предусмотренных настоящими требованиями;

- размещение рекламных конструкций, уличных растяжек, не связанных с общественно значимыми мероприятиями муниципального образования и популяризацией культурного наследия;

- устройство между земельными участками ограждений из профилированных листов и сборных железобетонных элементов, искажающих восприятие элементов и объектов предмета охраны, а также на территориях, попадающих в охраняемые панорамы и видовые перспективы исторического поселения;

- размещение на фасадах ИЦГФО, выходящих на территории общего пользования, инженерно-технического оборудования (за исключением счетчиков коммунальных услуг);

- прокладка инженерных коммуникаций надземным и наземным способом (за исключением линий электроосвещения и перекладки (реконструкции) высоковольтных линий электропередачи (ЛЭП).

2. В целях обеспечения сохранения предмета охраны исторического поселения в границах территории исторического поселения устанавливаются следующие зоны:

- зона рекреационного назначения (ЗРН) (участки ЗРН-1 - ЗРН-13);

- зона застройки центральной части (ЗЦЧ) (участки ЗЦЧ-1 - ЗЦЧ-17);

- зона усадебной застройки 1 (ЗУС-1) (участки ЗУС-1-1 - ЗУС-1-72);

- зона усадебной застройки 2 (ЗУС-2) (участки ЗУС-2-1 - ЗУС-2-35);

- зона ритуальной деятельности (кладбище) (ЗК).

2.1. Зона рекреационного назначения (ЗРН) установлена в целях сохранения элементов исторического природного ландшафта и восстановления в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств.

Зона застройки центральной части (ЗЦЧ) предназначена для сохранения характера исторически сложившейся центральной части села Ижевское, сформированного торговыми, казенными, публичными зданиями, культовыми объектами и усадебными комплексами.

Зона усадебной застройки 1 (ЗУС-1) установлена с целью сохранения структуры и типологии исторически сложившейся жилой застройки села Ижевское, сформированной преимущественно индивидуальной жилой (усадебной) застройкой, с наличием на территории объектов культурного наследия и большой концентрацией ИЦГФО.

Зона усадебной застройки 2 (ЗУС-2) установлена с целью сохранения структуры и типологии исторически сложившейся жилой застройки села Ижевское, сформированной преимущественно индивидуальной жилой (усадебной) застройкой с низкой концентрацией ИЦГФО.

Зона ритуальной деятельности (кладбище) (ЗК) выделена с целью сохранения специально отведенной и исторически сложившейся территории для погребения умерших.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах установленных зон.

3.1. Зона рекреационного назначения (ЗРН) (участки ЗРН-1 - ЗРН-13).

Для земельных участков в границах зоны рекреационного назначения (ЗРН) (участки ЗРН-1 - ЗРН-13) устанавливается правовой режим использования земель, предусматривающий:

- проведение работ, направленных на сохранение природного ландшафта, акватории озера Ижевское, в том числе по укреплению береговых склонов, проведение работ по защите исторических элементов рельефа от естественного разрушения (эрозия, оползни, размыв);

- сохранение и восстановление исторических дорог, спусков, тропиночной сети; прокладка и обустройство дорожек и троп, предназначенных для пеших, конных и велопрогулок, в том числе с подходами к воде и на точки наилучшего зрительного восприятия объектов культурного наследия, сельских видов и панорам;

- устройство видовых площадок c использованием в облицовке дерева (или материалов, имитирующих дерево), с деревянными, металлическими или коваными ограждениями;

- благоустройство территории:

устройство малых архитектурных форм (фонарные столбы, скамьи, ограждения), инженерного и дорожного оборудования, временных праздничных и информационных конструкций на период проведения массовых мероприятий;

озеленение территории и регулирование расположения зеленых насаждений и их характера с учетом предмета охраны исторического поселения;

использование в покрытии пешеходных дорожек и тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалы (дерево, камень, гравийная смесь, брусчатка, белый камень), организация водоотведения дождевых и талых вод; устройство клумб, цветников, газонов;

установка, ремонт, реставрация поминальных крестов, объектов монументального искусства;

благоустройство мест для купания, рыбалки (помосты, настилы из дерева, кабинки для переодеваний), размещение лодочных причалов и некапитальных объектов обслуживания населения рекреационного назначения. Максимальные параметры объектов: высота 4 м, со скатной кровлей, отделка фасадов деревом;

устройство пешеходных мостов и переправ;

организация гостевых парковок на специально отведенных местах;

- прокладку инженерных коммуникаций подземным способом.

В границах зоны рекреационного назначения допускается установление правилами землепользования и застройки видов разрешенного использования земельных участков, не предусматривающих возможность строительства объектов капитального строительства и обеспечивающих соблюдение настоящих требований.

В границах зоны рекреационного назначения (ЗРН) (участки ЗРН-1 - ЗРН-13) запрещается:

- осуществление земляных работ, приводящих к изменению общего характера рельефа территории, кроме восстановления нарушенных участков исторически ценного рельефа;

- применение для укрепления береговых линий бетонных плит, ростверков и иных конструкций, нарушающих естественный характер рельефа и искажающих исторические панорамы, составляющие предмет охраны исторического поселения;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и гостевых парковок на специально оборудованных местах;

- размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

- возведение объектов капитального строительства;

- установка всех видов средств наружной рекламы;

- установка всех видов ограждений, кроме ограждений объектов инженерной инфраструктуры; устройство ограждений объектов инженерной инфраструктуры из профилированных листов и сборных железобетонных элементов;

- сброс сточных, в том числе дренажных, неочищенных вод.

3.2. Зона застройки центральной части (ЗЦЧ), зона усадебной застройки 1 (ЗУС-1), зона усадебной застройки 2 (ЗУС-2).

Для земельных участков в границах зоны застройки центральной части (ЗЦЧ), зоны усадебной застройки 1 (ЗУС-1), зоны усадебной застройки 2 (ЗУС-2), помимо требований подпункта 1.1 пункта 1 настоящих требований, устанавливается правовой режим использования земель и объектов капитального строительства, предусматривающий:

- ремонт, капитальный ремонт, реконструкцию, строительство зданий, строений, сооружений в соответствии с параметрами и пропорциями исторической среды, характерными для архитектуры села Ижевское середины XIX - середины XX веков, установленными требованиями к градостроительным регламентам зон ЗЦЧ (подпункт 3.3 пункта 3 настоящих требований), ЗУС-1 (подпункт 3.4 пункта 3 настоящих требований), ЗУС-2 (подпункт 3.5 пункта 3 настоящих требований);

- нейтрализацию диссонансных объектов капитального строительства (объектов, не соответствующих предмету охраны исторического поселения) при проведении ремонта в части отделки фасадов и покрытия кровли в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам зон ЗЦЧ (подпункт 3.3 пункта 3 настоящих требований), ЗУС-1 (подпункт 3.4 пункта 3 настоящих требований), ЗУС-2 (подпункт 3.5 пункта 3 настоящих требований), а также снос или реконструкцию зданий по адресам: улица Коммунальная, д. 44, д. 46, д. 47, д. 51, д. 54; улица Красная, д. 24, д. 66, д. 68; улица Лапушкина, д. 44; улица Средняя, д. 97; улица Циолковского, д. 150, д. 228 с учетом следующих требований:

изменение конфигурации кровли на двухскатную, четырехскатную, вальмовую;

членение фасадов здания декоративными элементами: пилястрами, лопатками, профилированными междуэтажными и венчающими карнизами;

установка рамочных наличников простого профиля;

применение следующих вариантов в отделке фасадов: штукатурка и окраска фасадных поверхностей и декоративных деталей с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- нейтрализацию негативного влияния диссонансных объектов посредством высадки вдоль фасадов ограждений (кулисы) из вечнозеленых деревьев и кустарника;

- ремонт, реконструкцию существующих проездов, организация открытых парковок на специально отведенных местах с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

- сохранение, ремонт, капитальный ремонт, реконструкцию ИЦГФО при условии сохранения особенностей объекта, изложенных в его учетной карточке, а также отметок карнизов и конька кровли, исторической композиции фасадов, структуры и пропорций расположения оконных и дверных проемов, материала и характера оконных заполнений (расстекловки), дверных проемов, (выходящих на территорию общего пользования); архитектурного стиля, отделочных материалов фасадов и покрытия кровли, цветового решения и декоративных элементов фасадов, либо воссоздание его первоначального исторического облика в случае наличия поздних искажений;

- демонтаж аварийных конструкций ИЦГФО с последующим восстановлением в первоначальном облике, в том числе его местоположения, архитектурно-стилистических решений, материалов отделки фасадов и крыши, декоративных элементов, пропорций оконных и дверных проемов; параметров расположения карнизов, оконных проемов, декоративных элементов, конька кровли; цветового решения;

- для ИЦГФО, расположенных в зонах ЗУС-1, ЗУС-2, допускается изменение объемно-пространственных характеристик вглубь участка или квартала (со стороны дворового фасада), не превышая высотные отметки основного объема, с воспроизведением его конструктивных характеристик, декоративных элементов, стилистических и цветовых решений;

- в границах участков ЗЦЧ-9, ЗЦЧ-17 запрещается строительство объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки, объектов религиозного назначения. Параметры объектов определяются на основе историко-архивных исследований. Виды разрешенного использования на участки ЗЦЧ-9, ЗЦЧ-17 устанавливаются правилами землепользования и застройки в соответствии с функциональным назначением расположенных на участках объектов капитального строительства, в том числе утраченных.

3.3. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны застройки центральной части (ЗЦЧ) (за исключением участков ЗЦЧ-9, ЗЦЧ-17).

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к предельным параметрам
1	Минимальная площадь земельного участка	не устанавливается
2	Максимальная площадь земельного участка	не устанавливается
3	Максимальный процент застройки земельного участка	- до 60% для существующих застроенных земельных участков; - до 40% для вновь образуемых земельных участков
4	Расположение объектов капитального строительства на участке	расположение общественных зданий на участке производится с учетом требований действующих строительных нормативов; при расположении основного общественного здания с отступом от исторической линии застройки необходимо расположить вдоль линии застройки ограждения или зеленую кулису
5	Требования к градостроительным регламентам для основного строения (главного дома)
5.1	Максимальная этажность	2 этажа
5.2	Максимальная отметка объекта капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли	для существующей застройки при реконструкции: существующая отметка на дату утверждения настоящих требований; для нового строительства участка: 12 м до конька кровли (за существующий уровень отметки земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения отметок всех углов здания)
5.3	Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)	стиль - эклектика. Застройка осуществляется с учетом традиционных архитектурных форм, параметров и пропорций элементов фасадов, характерных для архитектуры села Ижевское середины XIX - начала XX веков, зафиксированных в предмете охраны исторического поселения
5.4	Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства	в габаритах утраченных зданий, но не более 20 м. Для зданий, имеющих угловое расположение, максимальная длина одного из уличных фасадов до 25 м
5.5	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, декоративные элементы	членение фасадов здания декоративными элементами: пилястрами, лопатками, профилированными междуэтажными и венчающими карнизами; установка рамочных наличников простого профиля; тип формы крыши: двухскатная, четырехскатная, вальмовая, плоская (при реконструкции общественных зданий); угол наклона крыши от 20 до 30 градусов, за исключением плоской кровли; слуховые окна, фронтоны, аттики, парапеты, дымоходы и вентиляционные каналы в виде печных труб
5.6	Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов, козырьки над входами в здание, расположенными на уличном фасаде	крыша - металл с фальцевым соединением листов; фасады - открытая кирпичная кладка (красный керамический кирпич) с затиркой швов, штукатурка, побелка, обшивка деревянной доской (рейкой); заполнение оконных проемов - деревянные рамы, стеклопакеты с расстекловкой
5.7	Цветовое решение	фасады - окраска светлыми пастельными тонами, обмазка известковым раствором, побелка по кирпичной кладке; декоративные элементы - белый цвет/контрастное цветовое решение, сочетающееся с цветом стен; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета; крыша: матовая - сурик, оттенки серых, коричневых и темно-зеленых тонов; оцинкованная сталь
6	Требования к градостроительным регламентам для хозяйственного (служебного) строения
6.1	Максимальная отметка от существующего уровня земли до конька кровли	7 м, но не выше 2/3 от отметки земли до конька кровли основного здания
6.2	Тип кровли	двухскатная, односкатная, вальмовая, плоская. Запрещаются архитектурные акценты в завершениях зданий и сооружений (шатры, башни, шпили)
6.3	Строительные материалы конструктивных элементов	не устанавливаются
6.4	Отделочные материалы	фасады: обшивка деревянной доской (рейкой), штукатурка, обмазка, облицовка красным керамическим кирпичом
6.5	Цветовое решение	крыша: матовая - сурик, оттенки серых, оттенки коричневых и темно-зеленых тонов; оцинкованная сталь; фасады: идентичное с основным строением; натуральный цвет дерева; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета
6.6	Элементы благоустройства	ограждения вдоль исторической линии застройки: высотой не более 2 м; материал ограждения - дерево, открытая краснокирпичная кладка и металл (для пилонов и столбов); цветовое решение - натуральный цвет дерева, открытая краснокирпичная кладка (для столбов ограждений и пилонов), побелка по кирпичу, окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами, окраска в соответствии с цветовым решением основного строения
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
7	Виды разрешенного использования земельных участков (в соответствии с кодами (числовыми обозначениями) классификатора, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков")	садоводство (1.5); для индивидуального жилищного строительства (2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); хранение автотранспорта (2.7.1); коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1); образование и просвещение (3.5); культурное развитие (3.6); осуществление религиозных обрядов (3.7.1); религиозное управление и образование (3.7.2); общественное управление (3.8); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); деловое управление (4.1); рынки (4.3); магазины (4.4); банковская и страховая деятельность (4.5); общественное питание (4.6); гостиничное обслуживание (4.7); развлечения (4.8.1); выставочно-ярмарочная деятельность (4.10); площадки для занятий спортом (5.1.3); историко-культурная деятельность (9.3); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территории (12.0.2)

3.4. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны усадебной застройки (ЗУС-1).

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к предельным параметрам
1	Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства	600 м 2
2	Максимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования	не устанавливается
3	Максимальный процент застройки земельного участка	30%
4	Расположение объектов капитального строительства на участке	1) при реконструкции на ранее застроенном участке: - основное строение без отступа относительно исторической (красной) линии застройки, хозяйственное (служебное) строение с отступом от линии застройки/в глубине участка; вдоль линии застройки ворота/ворота с калиткой/ограждение; - основное строение и хозяйственное (служебное) строение без отступа относительно исторической (красной) линии застройки (в одну линию) соединены между собой воротами/воротами с калиткой/ограждением; 2) для вновь образованных и незастроенных участков при условии невозможности размещения основного строения вдоль исторической (красной) линии застройки с учетом требований пожарной безопасности: - с отступом от исторической линии застройки основного строения и хозяйственного (служебного) строения при условии закрепления линии застройки глухим ограждением с воротами/воротами и калиткой
5	Требования к градостроительным регламентам для основного строения (главного дома)
5.1	Максимальная этажность	1 этаж; 1 этаж на подклете
5.2	Максимальная отметка объекта капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли для следующих видов разрешенного использования: - индивидуальное жилищное строительство; - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	6,5 м (за существующий уровень отметки земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения отметок всех углов здания)
5.3	Для иных видов разрешенного использования	7 м (за существующий уровень отметки земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения отметок всех углов здания)
5.4	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	одноэтажные деревянные/каменные здания; одноэтажные деревянные/каменные здания на подклете; застройка осуществляется с учетом традиционных архитектурных форм, параметров и пропорций элементов фасадов, характерных для архитектуры села Ижевское середины XIX - начала XX веков, зафиксированных в предмете охраны исторического поселения
5.5	Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства	в габаритах утраченных зданий, но не более 8 м; для зданий, имеющих угловое расположение, максимальная длина одного из уличных фасадов 12 м
5.6	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, декоративные элементы	членение фасадов здания декоративными элементами: пилястрами, лопатками, профилированными междуэтажными и венчающим карнизами; установка рамочных наличников с волютообразным завершением/наличников с резными декоративными элементами/ профилированных наличников простого профиля; тип формы крыши: двухскатная, четырехскатная, вальмовая; угол наклона крыши от 15 до 40 градусов; слуховые окна, фронтоны, аттики, парапеты, дымоходы и вентиляционные каналы в виде печных труб, водосточные трубы как элементы архитектурного стиля
5.7	Отделочные материалы, заполнение оконных проемов, козырьки над входами в здание, расположенными на уличном фасаде	фасады - штукатурка, побелка, обшивка деревянной рейкой, открытая кирпичная кладка из керамического (красного) кирпича; крыша - металл с фальцевым соединением листов; заполнение оконных проемов - рамы с Т-образным переплетом; заполнение наружных дверных проемов, выходящих на территории общего пользования, деревянные филенчатые или дощатые двери; металлические двери без декоративных элементов; козырьки - металлические кованые/деревянные с резными элементами и простые, с покрытием кровли из металла: для элементов, выходящих на территории общего пользования; наличники: каменные дома - выложенные из кирпича рамочные с волютообразным завершением; деревянные дома - рамочные с резными деталями и простые; печные и вентиляционные трубы кирпичные/металлические с металлическими дымниками; крыльца - деревянные с деревянными навесами
5.8	Цветовое решение	фасады: светлые оттенки серой, коричневой и охристой гаммы, белый цвет; декоративные элементы - белый цвет/контрастное цветовое решение, сочетающееся с цветом стен; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета; крыша: матовая - сурик, оттенки серых, оттенки коричневых и темно-зеленых тонов; оцинкованная сталь
6	Требования к градостроительным регламентам для хозяйственного (служебного) строения
6.1	Максимальная отметка от существующего уровня земли до конька кровли	от отметки земли до конька кровли не выше 2/3 высоты основного строения
6.2	Тип кровли	двухскатная, четырехскатная, вальмовая
6.3	Основные строительные материалы конструктивных элементов	не устанавливаются
6.4	Отделочные материалы, заполнение оконных проемов, козырьки над входами в здание, расположенными на уличном фасаде	крыша: профилированный лист металлический или композитный, металл с фальцевым соединением листов; фасады: обшивка деревянной доской (рейкой), штукатурка, побелка, открытая кирпичная кладка из керамического (красного) кирпича
6.5	Цветовое решение	крыша: матовая - сурик, оттенки серых, коричневых и темно-зеленых тонов; оцинкованная сталь; фасады: идентичное решение с основным строением; оттенки натурального цвета дерева; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета
6.6	Элементы благоустройства	ограждения вдоль исторической линии застройки: высотой не более 2 м; материал ограждения - дерево, открытая кирпичная кладка и металл (для пилонов и столбов); цветовое решение - оттенки натурального цвета дерева, открытая кирпичная кладка (для столбов ограждений и пилонов), побелка по кирпичу, окраска по штукатурке светлыми тонами, окраска в соответствии с цветовым решением основного строения; ворота и калитки с несущими деревянными и кирпичными конструкциями с глухим деревянным заполнением по высоте забора, с кровлей до конька до 3 м
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
7	Виды разрешенного использования земельных участков (в соответствии с кодами (числовыми обозначениями) классификатора, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков")	для индивидуального жилищного строительства (2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); хранение автотранспорта (2.7.1); коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1); осуществление религиозных обрядов (3.7.1); религиозное управление и образование (3.7.2); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); магазины (4.4); общественное питание (4.6); гостиничное обслуживание (4.7); площадки для занятий спортом (5.1.3); историко-культурная деятельность (9.3); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территории (12.0.2)

3.5 Требования к градостроительным регламентам в границах зоны усадебной застройки (ЗУС-2).

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к предельным параметрам
1	Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства	600 м 2
2	Максимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования	не устанавливается
3	Максимальный процент застройки земельного участка	40%
4	Расположение объектов капитального строительства на участке	1) при реконструкции на ранее застроенном участке: - основное строение без отступа относительно исторической (красной) линии застройки, хозяйственное (служебное) строение с отступом от линии застройки/в глубине участка; вдоль линии застройки ворота/ворота с калиткой/ограждение; - основное строение и хозяйственное (служебное) строение без отступа относительно исторической (красной) линии застройки (в одну линию) соединены между собой воротами/ воротами с калиткой/ограждением; 2) для вновь образованных и незастроенных участков при условии невозможности размещения основного строения вдоль исторической (красной) линии застройки с учетом требований пожарной безопасности: - с отступом от исторической линии застройки основного строения и хозяйственного (служебного) строения при условии закрепления исторической линии застройки глухим ограждением с воротами/воротами и калиткой
5	Требования к градостроительным регламентам для основного строения (главного дома)
5.1	Максимальная этажность	2 этажа
5.2	Максимальная отметка объекта капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли	10 м (за существующий уровень отметки земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения отметок всех углов здания)
5.3	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	одноэтажные деревянные/каменные здания; одноэтажные деревянные/каменные здания на подклете; двухэтажные деревянные/каменные; смешанные здания (каменный нижний этаж, деревянный верхний этаж); застройка осуществляется с учетом традиционных архитектурных форм, параметров и пропорций элементов фасадов, характерных для архитектуры села Ижевское середины XIX - начала XX веков, зафиксированных в предмете охраны исторического поселения
5.4	Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства	в габаритах утраченных зданий, но не более 10 м; для зданий, имеющих угловое расположение, максимальная длина одного из уличных фасадов не более 12 м
5.5	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, декоративные элементы	членение фасадов здания декоративными элементами: пилястрами, лопатками, профилированными междуэтажными и венчающим карнизами; установка рамочных наличников простого профиля; тип формы крыши: двухскатная, четырехскатная, вальмовая; угол наклона крыши от 15 до 40 градусов
5.6	Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов, козырьки над входами в здание, расположенными на уличном фасаде	фасады - штукатурка, побелка, обшивка деревянной рейкой, открытая кирпичная кладка из керамического (красного) кирпича; крыша - металл с фальцевым соединением листов; заполнение наружных дверных проемов, выходящих на территории общего пользования, деревянные филенчатые или дощатые двери; металлические двери без декоративных элементов; козырьки (для элементов, выходящих на территории общего пользования) - металлические, кованые/деревянные с резными элементами и простые с покрытием кровли из металла; наличники: рамочные с деталями и простые
5.7	Цветовое решение	фасады - светлые оттенки серой, коричневой и охристой, синей, голубой, зеленой гаммы, белый цвет; декоративные элементы - белый цвет/контрастное цветовое решение, сочетающееся с цветом стен; цоколь - белый, оттенки серого, коричневого цвета; крыша: матовая - сурик, оттенки серых, коричневых и темно-зеленых тонов; оцинкованная сталь
6	Требования к градостроительным регламентам для хозяйственного (служебного) строения
6.1	Максимальная отметка от существующего уровня земли до конька кровли	от отметки земли до конька кровли не выше 2/3 высоты основного строения
6.2	Тип кровли	двухскатная, односкатная, вальмовая, плоская
6.3	Основные строительные материалы конструктивных элементов	не устанавливаются
6.4	Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов, козырьки над входами в здание, расположенными на уличном фасаде	не устанавливаются
6.5	Цветовое решение	крыша: матовая - сурик, оттенки серых, коричневых и темно-зеленых тонов; оцинкованная сталь; фасады - идентично с основным зданием; оттенки натурального цвета дерева; цоколь - белый, оттенки серого, коричневого цвета
6.6	Элементы благоустройства	ограждения вдоль исторической линии застройки: высотой не более 2 м; материал ограждения - дерево, открытая краснокирпичная кладка и металл (для пилонов и столбов); цветовое решение - оттенки натурального цвета дерева, открытая краснокирпичная кладка (для столбов ограждений и пилонов), побелка по кирпичу, окраска по штукатурке светлыми тонами, окраска в соответствии с цветовым решением основного строения
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
7	Виды разрешенного использования земельных участков (в соответствии с кодами (числовыми обозначениями) классификатора, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков")	для индивидуального жилищного строительства (2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); хранение автотранспорта (2.7.1); магазины (4.4); общественное питание (4.6); гостиничное обслуживание (4.7); историко-культурная деятельность (9.3); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территории (12.0.2)

3.6. Зона ритуальной деятельности (кладбище) (ЗК).

Для земельных участков в границах зоны ритуальной деятельности (кладбище) (ЗК) устанавливается правовой режим использования земель, предусматривающий:

- проведение работ по размещению и содержанию кладбища в соответствии с санитарными правилами и нормами СанПиН;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, в том числе установка памятников, скульптур, памятных знаков, проведение санитарных работ и рубок ухода древесно-кустарниковой растительности;

- воссоздание утраченных культовых зданий и сооружений на основании проведенных комплексных историко-архивных исследований;

- сохранение, ремонт и воссоздание исторических оград, ворот и калиток по периметру кладбища;

- проведение работ по выявлению и сохранению ценных надгробий и их ограждений, имеющих архитектурную и мемориальную ценность; восстановление и ремонт ранее разрушенных надгробий, имеющих историко-культурную ценность.

В границах зоны ритуальной деятельности (кладбище) (ЗК) запрещается:

- размещение объектов капитального строительства, не предусмотренных установленными для данной зоны видами разрешенного использования земельных участков;

- уничтожение мемориально-ценных надгробий, памятных знаков, памятников и скульптур;

- прокладка инженерных коммуникаций и прокладка улично-дорожной сети, не связанных с функционированием кладбища.

Требования к видам разрешенного использования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков (в соответствии с кодами (числовыми обозначениями) классификатора, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков")

осуществление религиозных обрядов (3.7.1); религиозное управление и образование (3.7.2); историко-культурная деятельность (9.3); ритуальная деятельность (12.1)

4. Карта зон исторического поселения дана в приложении к настоящим требованиям.