Статья 68.3. Модернизация памятников архитектуры

68.3. Модернизация памятников архитектуры

1. Модернизация - режим сохранения памятников архитектуры и регулирования градостроительной деятельности в пределах границ охранных зон памятников; устанавливается в случае утраты элементов или целостных фрагментов памятника (либо значительной степени физического износа конструкций фрагментов, при котором невозможно их дальнейшее сохранение), для осуществления модернизация объекта, подразумевающей сохранение оригинальных фрагментов здания с дополнением, путем нового строительства, облика памятника архитектуры, при условии обеспечения визуального единства вновь сформированного образа (обязательным условием является согласование проекта модернизации с соответствующими органами и учреждениями).

Функциональное использование объекта: осуществляется на основании согласованного и утвержденного решения (проекта).

2. Охранная зона: охранная зона памятника архитектуры с режимом модернизации определяется проектом охранных зон памятника культурного наследия. В случае, когда памятник архитектуры с установленным режимом модернизации находится в федеральной, муниципальной или собственности субъектов Российской Федерации, в пределах его охранной зоны запрещается любая застройка, а установка малых архитектурных форм, павильонов, киосков и т.п. осуществляется по предварительному согласованию. В случае, когда памятник архитектуры с установленным режимом модернизации находится в частной собственности, использование (застройка) участка его охранной зоны определяется владельцем объекта культурного наследия, с обязательным согласованием проекта.

Режим доступа к памятнику архитектуры устанавливается собственником по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия (в соотв. со ст. 52 Федерального закона "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации" N 73-ФЗ). Обязательным условием приобретения права собственности юридическими и физическими лицами на объект культурного наследия - памятник архитектуры с режимом модернизации - является приобретение права собственности не только на участок земли под зданием памятника, но также на земельный участок охранной зоны памятника.

3. В границах охранной зоны памятников архитектуры с установленным режимом модернизации запрещается:

- нарушение облика объекта охраны при любых видах деятельности;

- ремонтные работы, опасные для физической сохранности памятника (оригинальных фрагментов памятника);

- использование охранной зоны памятника под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов;

- размещение рекламы, препятствующей восприятию объекта;

4. В границах охранной зоны памятников архитектуры с установленным

режимом модернизации разрешается:

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия;

- работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки территорий, формирующих историческую среду и окружение памятников;

- озеленение и благоустройство территории - устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка стендов и витрин, относящихся к памятнику и не нарушающих его облик (по согласованию);

- строительные и реконструктивные работы по инженерному оборудованию территории, не наносящие ущерба памятнику;

- устройство автостоянок (по согласованию).

5. Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования памятников архитектуры с режимом модернизации: - проектные и ремонтно-строительные работы, дорожные и другие виды землеобразующих работ, благоустройство территории и установка рекламы, осуществляемые по согласованию с соответствующим государственным органом охраны памятников; - закрепление границ охранной зоны в кадастровом плане; - вывод из охранной зоны памятников предприятий, мастерских, складов, гаражей (кроме памятников промышленной и инженерной архитектуры); - нейтрализация или снос дисгармонирующих с памятником объектов, расположенных в границах охранной зоны; - вывод с территории охранной зоны хозяйственных построек и объектов, нарушающих среду памятников; - проведение исследований по выявлению основных точек визуального восприятия объектов наследия.