Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где в селе Унароково была провозглашена Советская власть", 1918 г., Краснодарский край, Мостовский район, с. Унароково, ул. Ленина, 27

Приложение 4

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 13.05.2021 г. N 249-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где в селе Унароково была провозглашена Советская власть", 1918 г., Краснодарский край, Мостовский район, с. Унароково, ул. Ленина, 27

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

В границах ОЗ объекта культурного наследия запрещается:

изменение планировочной структуры и линий застройки; изменение характера рельефа;

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды объекта культурного наследия на основании материалов историко-культурных исследований;

применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

установка инженерного оборудования на фасадах зданий всех типов, формирующих территорию общего пользования;

установка глухих ограждений земельных участков; установка ограждений земельных участков высотой более 1,6 м; прокладка инженерных коммуникаций, возведение инженерных сооружений, не возвышающихся над поверхностью земли с условием восстановления благоустройства (прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

размещение нестационарных объектов - автостоянок, навесов, торговых объектов, киосков;

установка перетяжек - всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме праздничного и событийного оформления;

размещение вывесок, информационных надписей и обозначений, не связанных с сохранением, использованием и популяризацией объекта культурного наследия.

Разрешается:

сохранение исторической планировочной структуры и линий застройки на основе историко-архивных изысканий;

капитальный ремонт, реконструкция, обслуживание объектов капитального строительства - линейных объектов и их частей - при условии исключения негативного воздействия на объект культурного наследия с соблюдением требований обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

восстановление историко-градостроительной среды объекта культурного наследия на основании материалов историко-культурных исследований;

осуществление деятельности по сохранению и восстановлению визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

проведение земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя земли;

реконструкция объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций, с сохранением существующих параметров, с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя земли - при условии исключения негативного воздействия на объект культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций, возведение инженерных сооружений, не возвышающихся над поверхностью земли с условием восстановления благоустройства (прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

осуществление деятельности в области охраны окружающей среды, необходимой для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом окружении;

озеленение территории;

проведение санитарных рубок, кронирование древесных и кустарниковых насаждений;

благоустройство территории, включая размещение малых архитектурных форм по специально разработанным проектам: скамеек, урн, фонарей, пандусов, других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

ремонт и реконструкция дорожно-тротуарной сети с сохранением сложившихся параметров проезжей части и тротуаров;

установка ограждений земельных участков высотой не более 1,6 м;

размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок, режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м и вывесок не более 0,6 м с размещением на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания);

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Правилами землепользования и застройки;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - устанавливаются Правилами землепользования и застройки.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия запрещается:

изменение планировочной структуры и линий застройки;

строительство объектов капитального строительства, с превышением предельной высоты объекта капитального строительства, разрешенной настоящим режимом в границах территории ЗРЗ, с применением цветового решения, не нейтрального по отношению к объекту культурного наследия, использование в отделке фасадов проектируемых зданий асбоцементных листов, железобетонных, композитных и иных панелей, сплошного остекления; бетонных блоков, пенобетонных блоков, газобетонных блоков, шлакобетонных блоков без оштукатуривания наружных поверхностей; поликарбоната; полимерного, металлического сайдинга, прочих материалов, не свойственных исторической среде;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей с увеличением их размеров, пропорций и превышением предельной высоты объекта капитального строительства;

частичная (фрагментарная) отделка фасадов;

применение при производстве строительных и иных видов работ технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия;

установка инженерного оборудования на фасадах зданий всех типов, формирующих территорию общего пользования;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом;

установка перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме праздничного и событийного оформления;

изменение характера рельефа;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов на расстоянии менее 30 м от границы территории объекта культурного наследия.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия разрешается:

строительство объектов капитального строительства, в соответствии с параметрами, установленными настоящим режимом, с применением материалов и цветового решения, нейтрального по отношению к объекту культурного наследия; цветовое решение фасадов - теплые пастельные тона, характерные для исторически сложившейся застройки; материал отделки фасадов - дерево, декоративный камень, облицовочный (лицевой) кирпич, профилированный лист, штукатурка с окраской; цветовое решение кровель - приглушенные оттенки коричневого, медянка; материал кровель - кровельная листовая сталь;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей (за исключением линейных объектов) - в пределах параметров, установленных настоящим режимом для данной зоны, с применением материалов и цветового решения, соответствующего объекту культурного наследия; цветовое решение фасадов - светлые пастельные оттенки, характерные для исторически сложившейся застройки, цвет красного керамического кирпича; материал отделки фасадов - дерево, камень, керамический лицевой кирпич, штукатурка с окраской; цветовое решение кровель - приглушенные оттенки коричневого, серого; материал кровель - кровельная листовая сталь;

строительство, капитальный ремонт, реконструкция, обслуживание объектов капитального строительства - линейных объектов и их частей - при условии исключения негативного воздействия на объект культурного наследия с соблюдением требований обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом;

восстановление историко-градостроительной среды объекта культурного наследия на основании материалов историко-культурных исследований;

проведение земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя земли;

изменение существующих отметок уровня земли с последующей организацией водоотведения поверхностных вод - при условии исключения негативного воздействия на объект культурного наследия;

осуществление деятельности в области охраны окружающей среды, необходимой для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом окружении;

озеленение территории с условием обеспечения наилучших условий визуального восприятия объекта;

проведение санитарных рубок, кронирование древесных и кустарниковых насаждений;

благоустройство территории, включая размещение малых архитектурных форм по специально разработанным проектам: скамеек, урн, фонарей, пандусов, других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

ремонт и реконструкция дорожно-тротуарной сети с сохранением сложившихся параметров проезжей части и тротуаров;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: настенных информационных вывесок в виде отдельных объёмных букв и знаков высотой не более 0,6 м с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания). Консольная конструкция не должна находиться на расстоянии более, чем 0,2 м от плоскости фасада, а крайняя точка её лицевой стороны - на расстоянии более 0,8 м. Расстояние от уровня земли до нижнего края консольной конструкции должно быть не менее 2,5 м; вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение. Допустимый размер вывесок составляет не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали. Расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 м;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Правилами землепользования и застройки;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - устанавливаются Правилами землепользования и застройки;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - устанавливаются Правилами землепользования и застройки;

предельная высота новых объектов капитального строительства с учетом необходимости сохранения соотношения закрытых и открытых пространств исторической градостроительной среды объекта в границах ЗРЗ составляет 6,5 м от средней планировочной отметки;

предельная высота реконструкции существующих объектов капитального строительства: для одноэтажной застройки - не более 6,5 м от средней планировочной отметки, для двухэтажной застройки - не более 9 м от средней планировочной отметки

реконструкция одноэтажных жилых домов с возможным увеличением площади застройки в сторону дворовой части домовладения, противоположной уличному фасаду, не более, чем на 100%;

реконструкция двухэтажных зданий без увеличения внешних габаритов в плане;

форма крыши: двухскатная и четырехскатная, с уклоном до 35°;

предельная высота некапитальных объектов, в границах ЗРЗ: 3 м от средней планировочной отметки;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - устанавливается Правилами землепользования и застройки.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко