Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры территории, ограниченной Дальневосточным пр., проектируемой улицей, Октябрьской наб., Архивной ул., в Невском районе

Приложение N 4
к постановлению
Правительства
Санкт-Петербурга
от 17 мая 2021 г. N 278

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры территории, ограниченной Дальневосточным пр., проектируемой улицей, Октябрьской наб., Архивной ул., в Невском районе

1. Границами проекта планировки территории, ограниченной Дальневосточным пр., проектируемой улицей, Октябрьской наб., Архивной ул., в Невском районе (далее - территория) являются:

с северо-востока - Дальневосточный пр.;

с юго-востока - Архивная ул.;

с юго-запада - Октябрьская наб.;

с северо-запада - проектируемая улица.

2. Характеристика планируемого развития территории.

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1	Площадь в границах проекта планировки, в том числе:	га	31,24
1.1	Площадь территории в границах элемента планировочной структуры, в том числе:	га	26,92
1.1.1	Площадь территории общего пользования	га	0,64
1.2	Площадь территории общего пользования (улицы, дороги)	га	1,29
2	Плотность застройки	кв. м общей площади/га	25519,42
3	Величина отступа от красных линий	м	0,00

3. Характеристики объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур.

N п/п	Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Максимальная высота объектов капитального строительства, м	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м
1	2	3	4	5	6
1	1	-	Жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилой дом высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на 20 и более квартир), подземный гараж и наземная автостоянка, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	48/55/75	336817
2	2	-	Жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилой дом высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на 20 и более квартир), подземный гараж и наземная автостоянка, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	48/60	113090
3	3	-	Жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилой дом высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на 20 и более квартир), подземный гараж и наземная автостоянка, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	50/55	82866
4	4	-	Школа	35	38750
5	5	-	Детский сад	25	6720
6	6	-	Детский сад	25	6160
7	7	20	Детский сад	25	5320
8	8	1	Многоярусный гараж	40	18622
9	9	2	Объект капитального строительства, предназначенный для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, центры матери и ребенка, диагностические центры, клинические лаборатории)	40	8000
10	10	3	Объект капитального строительства в качестве спортивного клуба, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения)	40	6000
11	11	4	Многоярусный гараж	40	18622
12	12	5	Многоярусный гараж	40	18622
13	13	6	Многоярусный гараж	40	18622
14	14	7	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; объект капитального строительства, предназначенный для оказания населению или организациям бытовых услуг	40	5100
15	16	8	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	10	50
16	17	9	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	10	50
17	18	10	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества	10	150
18	19	-	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	10	50
19	20	-	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	10	50
20	21	-	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	10	50
21	22	-	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	10	50
22	23	-	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	10	50
23	24	-	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	10	50
24	25	-	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	10	50
25	26	-	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	10	50
26	27	-	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества	10	150
27	28	-	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	10	50
28	29	12	Проезд		-
29	30	15	Проезд	-	-
30	31	18	Проезд	-	-
31	32	-	Проезд	-	-
32	15	16	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки газа	10	36
33	33	17	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	10	100

4. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

На территории предусматривается размещение школы не менее чем на 1550 мест в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 4: детского сада не менее чем на 240 мест в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 5; детского сада не менее чем на 220 мест в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 6; детского сада не менее чем на 190 мест в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 7; объекта, предназначенного для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, центры матери и ребенка, диагностические центры, клинические лаборатории), на 420 посещений в смену в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 9; объекта в качестве спортивного клуба, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения) не менее чем 6000 кв. м общей площади в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 10.

5. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории*.

На территории предусматривается организация элементов улично-дорожной сети.

Проектом предусматривается строительство проездов в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 29, 30, 31, 32.

На территории предусматривается размещение подземного гаража вместимостью не менее чем на 901 машино-место в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 1, подземного гаража вместимостью не менее чем на 303 машино-места в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 2, подземного гаража вместимостью не менее чем на 219 машиномест в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 3; размещение наземной автостоянки вместимостью не менее чем на 300 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 1, наземной автостоянки вместимостью не менее чем на 101 парковочное место в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 2, наземной автостоянки вместимостью не менее чем на 74 парковочных места в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 3, наземной автостоянки вместимостью не менее чем на 21 парковочное место в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 9, наземной автостоянки вместимостью не менее чем на 18 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 10, наземной автостоянки вместимостью не менее чем на 70 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 14; размещение многоярусного гаража вместимостью не менее чем на 470 машиномест в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 8, многоярусного гаража вместимостью не менее чем на 470 машиномест в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 11, многоярусного гаража вместимостью не менее чем на 470 машиномест в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 12, многоярусного гаража вместимостью не менее чем на 470 машиномест в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 13; размещение наземной автостоянки вместимостью не менее чем на 138 парковочных мест в границах территории общего пользования.

6. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

Водоснабжение - 3667,5 куб. м/сутки предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод в объеме 3175,15 куб. м/сутки, поверхностных стоков в объеме 1872,18 куб. м/сутки предусматривается в систему централизованного водоотведения.

Теплоснабжение с нагрузкой 31,5 Гкал/час предусматривается от нового источника тепловой энергии (котельная мощностью 44 Гкал/час) с использованием природного газа, планируемого к размещению на территории.

Газоснабжение с расходом 5195 куб. м/час предусматривается от городской газораспределительной сети.

Электроснабжение с электрической мощностью 13014 кВт предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

На территории предусматривается размещение объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 18, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 27, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 16, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 17, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 19, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 20, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 21, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 22, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 23, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 24, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 25, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 28, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 33, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки газа, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 15.

-----------------------------

^*  _{В случае уменьшения максимальной площади объекта капитального строительства расчет минимального количества мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524.}

-----------------------------