Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 13 мая 2021 г. N 177 "Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной с северо-запада и севера - ул. Совхозной, с востока и юга - границей населённого пункта деревни Георгиевское, с запада - существующей рекреационной зоной, и расположенной в деревне Георгиевское муниципального образования Тосненское городское поселение Тосненского района Ленинградской области"
- Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Приложение N 4
к распоряжению Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 13 мая 2021 г. N 177
Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
1. Характеристика планируемого развития территории
Таблица 1
|
N |
Параметры |
Единица измерения |
Показатели |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Общая площадь территории в границах проектирования |
га |
11,39 |
|
2.1 |
Площадь элемента планировочной структуры в границах красных линий. Квартал 1 |
га |
3,42 |
|
2.2 |
Площадь элемента планировочной структуры в границах красных линий. Квартал 2 |
га |
2,34 |
|
2.3 |
Площадь элемента планировочной структуры в границах красных линий. Квартал 3 |
га |
3,10 |
|
3.1 |
Численность существующего населения в границах проектирования |
человек |
7 |
|
3.2 |
Численность планируемого населения в границах проектирования |
человек |
305 |
|
3.3 |
Плотность населения в границах проектирования |
человек/га |
29 |
|
4 |
Плотность застройки |
|
|
|
4.1 |
Квартал 1 |
кв. м. общей площади/га |
2784,43 |
|
4.2 |
Квартал 2 |
кв. м. общей площади/га |
2863,07 |
|
4.3 |
Квартал 3 |
кв. м. общей площади/га |
1258,06 |
|
5. |
Величина отступа от красных линий Улиц в жилой застройке, основных проездов |
м |
3 |
|
6. |
Площадь земель общего пользования |
га |
4,05 |
|
7. |
Озелененные территории |
га |
3,18 |
|
8. |
Количество мест для хранения автомобилей, размещаемых в границах элемента планировочной структуры в том числе мест для хранения автомобилей для маломобильных групп населения |
м/м |
13 2 |
|
9. |
Максимальный процент застройки для индивидуального жилищного строительства |
% |
50 |
|
10. |
Максимальный процент застройки для общественных зданий (магазин, объект общественного питания) |
% |
50 |
|
11. |
Максимальная этажность для индивидуального жилищного строительства |
этажи |
3 |
|
12. |
Максимальная этажность для общественных зданий (магазин, объект общественного питания) |
этажи |
6 |
|
13. |
Максимальная высота для индивидуального жилищного строительства |
м |
12 |
|
14. |
Максимальная высота для общественных зданий (магазин, объект общественного питания) |
м |
24 |
|
15. |
Коэффициент плотности застройки |
- |
0,17 * |
------------------------------
*соответствует коэффициенту плотности застройки согласно Приложению Б СП 12.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* для жилой застройки одно-двух квартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками не более 0,4
------------------------------
2. Характеристики объектов капитального строительства
Таблица 2
|
N п/п |
N зоны план. размещения объектов кап. строительства |
Функциональное назначение объектов капитального строительства |
Высота объектов кап. строительства, м |
Количество этажей, этаж |
Общая площадь объектов капитального строительства, кв. м |
|
1 |
1 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
2 |
2 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
3 |
3 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
4 |
4 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
5 |
5 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
6 |
6 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
7 |
7 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
8 |
8 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
9 |
9 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
10 |
10 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
11 |
11 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
12 |
12 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
13 |
13 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
14 |
14 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
15 |
15 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
16 |
16 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
17 |
17 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
18 |
18 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
19 |
19 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
20 |
20 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
21 |
21 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
22 |
22 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
23 |
23 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
24 |
24 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
25 |
25 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
26 |
26 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
27 |
27 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
28 |
28 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
29 |
29 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
30 |
30 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
31 |
31 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
32 |
32 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
33 |
33 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
34 |
34 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
35 |
35 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
36 |
36 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
37 |
37 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
38 |
38 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
39 |
39 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
40 |
40 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
41 |
41 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
42 |
42 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
43 |
43 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
44 |
44 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
45 |
45 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
46 |
46 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
47 |
47 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
48 |
48 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
49 |
49 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
50 |
50 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
51 |
51 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
52 |
52 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
53 |
53 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
54 |
54 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
55 |
55 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
56 |
56 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
57 |
57 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
58 |
58 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
59 |
59 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
60 |
60 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
61 |
61 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
62 |
62 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
63 |
63 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
64 |
64 |
Объект капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
24 |
6 |
300 |
|
65 |
65 |
Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
24 |
6 |
300 |
|
66 |
66 |
Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция) |
4 |
1 |
18 |
|
67 |
67 |
Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция) |
4 |
1 |
18 |
|
68 |
68 |
Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция) |
4 |
1 |
18 |
|
69 |
69 |
Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (очистные сооружения) |
- |
- |
- |
|
70 |
70 |
Объект коммунально-транспортной инфраструктуры (улично-дорожная сеть, линейные объекты инженерной инфраструктуры необходимые для функционирования жилого квартала в границах улично-дорожной сети) |
- |
- |
- |
|
71 |
71 |
Индивидуальный жилой дом |
12 |
3 |
300 |
|
72 |
72 |
Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (площадка ТБО) |
- |
- |
- |
ГАРАНТ:
Нумерация разделов приводится в соответствии с источником
4. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории
На территории не предусматривается размещение объектов образования, здравоохранения. Обеспечение жителей планируемого жилого квартала объектами общеобразовательных организаций и дошкольных образовательных организаций, амбулаторно-поликлинических учреждений планируется за счет существующих объектов, расположенных в Тосненском городском поселении (Согласно Письму Администрации МО Тосненский район Ленинградской области N 2-2-1437/2020 от 03.11.2020 года и Письму N 06-03-1715/2021 от 27.04.2021 г).
На территории планируется размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров (предприятия торговли по продаже продовольственных товаров - не менее 40 кв. м, предприятия торговли по продаже непродовольственных товаров - не менее 85 кв. м) в границах земельного участка 65, планируется организация помещения бытового обслуживания на 2 рабочих места, площадью не менее 12 кв. м, а также организация помещения аптеки, площадью не менее 16 кв. м в здании планируемого объекта торговли в границах земельного участка 65.
На территории планируется размещение объекта капитального строительства в целях устройства мест общественного питания на 20 посадочных мест, общая площадь которого составляет не менее 36 кв. м в границах земельного участка 64.
На территориях, не относящихся к зонам планируемого размещения объектов капитального строительства, планируется размещение объектов благоустройства:
- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 220 кв. м;
- площадки для отдыха взрослого населения - 32 кв. м;
- площадки для занятий физкультурой - 625 кв. м;
Обеспеченный уровень территориальной доступности:
- объектов торгово-бытового обслуживания - 400 м;
- аптеки - 400 м.
5. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории
На территории предусматривается организация улично-дорожной сети. Проектируемая система улиц в пределах рассматриваемой территории, согласно положениям п. 11.6 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 *, подразделяется на следующие категории:
Местные улицы:
Местные улицы обеспечивают связь жилой застройки с основными улицами Местные улицы планируются со следующими параметрами:
ширина улиц в красных линиях, м - 15 - 16;
ширина полосы движения, м - 3,0;
число полос движения - 2;
расчетная скорость движения - 40 км/ч;
ширина пешеходной части тротуара, м - 2,0.
Проезды:
Проезды обеспечивают непосредственный подъезд к участкам жилой, производственной и общественной застройки. Проезды планируются со следующими параметрами:
ширина проездов в красных линиях, м - 12 - 15;
ширина полосы движения, м - 2,75 - 4,5;
число полос движения - 1 - 2;
расчетная скорость движения - 30 км/ч;
ширина пешеходной части тротуара, м - 2,0.
В границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 64 предусматривается размещение открытых автостоянок не менее чем на 5 парковочных мест.
В границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 65 предусматривается размещение открытых автостоянок не менее чем на 8 парковочных мест.
В границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 64 и 65, выделено 2 машино-места для маломобильных групп населения согласно требованию Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (10% машино-мест от общего количества, в том числе и 30% от мест МГН специализированных мест для автотранспорта инвалидов на кресле-коляске размером 3,6 х 6,0 м с обозначением знаками, принятыми в международной практике, на площадке для временного хранения автомобилей).
Для связи планируемой территории с автомобильной дорогой общего пользования регионального значения "Подъезд к д. Георгиевское", получены технические условия на строительство примыканий к автомобильной дороге общего пользования регионального значения "Подъезд к д. Георгиевское" IV технической категории на км 1+430 (слева), км 1+700 (слева), км 1+765 (слева) для обеспечения доступа к земельным участкам для целей индивидуального жилищного строительства.
6. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории
Водоснабжение:
Проектом предусмотрено водоснабжение от частных колодцев с вводом в дом трубопроводов с системой доочистки на каждом индивидуальном участке.
Планируется реконструкция двух существующих противопожарных водоемов, тк не рассматриваемой территории отсутствует возможность организации централизованного водоснабжения. Пожарные резервуары располагаются с условием обслуживания зданий в радиусе 200 м, поэтому рассматриваемая территория должна быть оборудована автонасосами.
Суммарное водопотребление планируемого жилого массива составит 184,42 куб. м/сут.
На третью очередь проекта планировки в целях реализации мероприятий, предусмотренных Генеральным планом Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, утвержденного Решением Совета Депутатов второго созыва Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области "Об утверждении генерального плана Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области" от 02.12.2013 N 218 (с внесенными в него изменениями Постановлением правительства Ленинградской области "О внесении изменений в Генеральный план Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области" от 17.07.2017 N 273) предусматривается проектирование и строительство централизованных систем водоснабжения и строительство водопроводной сети.
Водоотведение:
Хозяйственно-бытовая канализация - автономная. Автономная система канализации должна обеспечивать сбор сточных вод от выпуска из дома, их отведение к сооружениям для очистки или к сооружению для сбора, хранения и вывоза (система без очистки сточных вод). Дальнейшая утилизация сточных вод происходит на канализационных очистных сооружениях в г. Тосно.
На третью очередь проекта планировки в целях реализации мероприятий, предусмотренных Генеральным планом Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, утвержденного Решением Совета Депутатов второго созыва Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области "Об утверждении генерального плана Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области" от 02.12.2013 N 218 (с внесенными в него изменениями Постановлением правительства Ленинградской области "О внесении изменений в Генеральный план Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области" от 17.07.2017 N 273) предусматривается проектирование и строительство централизованных систем водоотведения и строительство канализационной сети.
Ливневая канализация - предусматривается открытого и закрытого типа. По канавам обеспечивается приём ливневых стоков и талых вод с поверхности дорог. С помощью закрытой системы ливневой канализации обеспечивается сток ливневых вод в тех местах, где канав недостаточно. С одной стороны дорог планируется организация дренажных канав для сбора дождевых стоков с последующим частичным отводом воды в противопожарные водоемы и основным объемом отвода воды на очистные сооружения ливневого стока. На территории предусматривается размещение объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (очистные сооружения ливневого стока) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 69. Расход ливневых стоков с территории общего пользования Qr = 38,124 л/с. Расчет ливневых стоков представлен в материалах по обоснованию.
Теплоснабжение - за счет установки индивидуальных газовых котельных и водонагревателей, использования электрических термоблоков в каждом доме.
Электроснабжение - 834 кВт предусматривается от системы централизованного электроснабжения. На территории предусматривается размещение трех объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции) в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 66, 67, 68.
Газоснабжение - проектом предлагается обеспечивать территорию от привозных газовых баллонов для каждого земельного участка или использовать систему склада хранения и обмена баллонов, как на близлежащей территории.
Необходимый расход газа для планируемой территории (ориентировочный): 193,90 м3/ч.
На третью очередь проекта планировки в целях реализации мероприятий, предусмотренных Генеральным планом Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, утвержденного Решением Совета Депутатов второго созыва Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области "Об утверждении генерального плана Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области" от 02.12.2013 N 218 (с внесенными в него изменениями Постановлением правительства Ленинградской области "О внесении изменений в Генеральный план Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области" от 17.07.2017 N 273) предусматривается проектирование и строительство централизованного газоснабжения.