Статья 41. Градостроительные регламенты для многофункциональных зон

Статья 41. Градостроительные регламенты для многофункциональных зон

Многофункциональная зона предназначена для размещения объектов различного функционального назначения в соответствии с требованиями технических регламентов и санитарных норм.

В состав иных зон включены следующие территориальные зоны:

- многофункциональная зона (МФ-1);

- многофункциональная рекреационно-жилая зона (МФ-2).

МФ-1 - Многофункциональная зона

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 *	500	500000	40%	3
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка ***	2.1.1	30000	1000000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9%	3
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 *	500	3000	40%	3
4.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	3 (0) ****
5.	Среднеэтажная жилая застройка ***	2.5	30000	1000000	5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5%	3
6.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) ***	2.6	30000	1000000	9 эт. - 24,6%	3
7.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) **	20000 (50) **	75% (100%) **	3 (0) **
			** - (Существующие объекты гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)
8.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
9.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
10.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
11.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	3
12.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3
13.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3
14.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
15.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
16.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2000	1000000	60%	3
17.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
18.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
19.	Религиозное использование	3.7	1000	200000	50%	3
20.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200000	50%	3
21.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200000	50%	3
22.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
23.	Государственное управление	3.8.1	1000	100000	60%	3
24.	Представительская деятельность	3.8.2	1000	100000	60%	3
25.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
26.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
27.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежат установлению		50%	3
28.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
29.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
30.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
31.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
32.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3
33.	Развлечение	4.8	5000	100000	55%	3
34.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
35.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
36.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
37.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
38.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется			3
39.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
40.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
41.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
42.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
43.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
44.	Ведение огородничества	13.1	400	475	0%	Не подлежат установлению

___________________________________

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

*** - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.

**** - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1

3. Связь - 6.8

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
3.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
4.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
5.	Склад	6.9	1000	Не подлежат установлению	60%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

МФ-2 - Многофункциональная рекреационно-жилая зона

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 *	500	500000	40%	3
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка ***	2.1.1	30000	1000000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	3
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 *	500	3000	40%	3
4.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	3 (0) ****
5.	Передвижное жилье	2.4	200	3000	40%	3
6.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) **	20000 (50) **	75% (100%) **	3 (0) **
			** - (Существующие объекты гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)
7.	Общественное использование объектов капитального строительства	3.0	30	100000	75%	3
8.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
9.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
10.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
11.	Социальное обслуживание	3.2	100	100000	60%	3
12.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3
13.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3
14.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
15.	Общежития	3.2.4	500	100000	60%	3
16.	Бытовое обслуживание	3.3	100	100000	60%	3
17.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	100	1000000	60%	3
18.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	100	1000000	50%	3
19.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
20.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	100	100000	60%	3
21.	Культурное развитие	3.6	100	100000	50%	3
22.	Религиозное использование	3.7	100	100000	50%	3
23.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200000	50%	3
24.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200000	50%	3
25.	Общественное управление	3.8	100	100000	60%	3
26.	Государственное управление	3.8.1	1000	100000	60%	3
27.	Представительская деятельность	3.8.2	1000	100000	60%	3
28.	Проведение научных исследований	3.9.2	2500	1000000	60%	3
29.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	100	10000	60%	3
30.	Приюты для животных	3.10.2	1000	1000000	60%	3
31.	Предпринимательство	4.0	100	100000	55%	3
32.	Деловое управление	4.1	100	100000	55%	3
33.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4.2	3500 у	Не подлежат становлению	50%	3
34.	Рынки	4.3	100	50000	45%	3
35.	Магазины	4.4	100	10000	50%	3
36.	Общественное питание	4.6	100	10000	50%	3
37.	Гостиничное обслуживание	4.7	100	100000	60%	3
38.	Развлекательные мероприятия	4.8.1	5000	100000	55%	3
39.	Служебные гаражи	4.9	100	20000	75%	3
40.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	300	1000000	60%	3
41.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	300	1000000	60%	3
42.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	300	1000000	60%	3
43.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
44.	Отдых (рекреация)	5.0	Не подлежат установлению		0%	Не подлежат установлению
45.	Спорт	5.1	100	100000	75%	3
46.	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1	30	100000	75%	3
47.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	30	100000	75%	3
48.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	30	100000	75%	3
49.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	30	100000	75%	3
50.	Водный спорт	5.1.5	30	100000	75%	3
51.	Авиационный спорт	5.1.6	30	100000	75%	3
52.	Спортивные базы	5.1.7	5000	500000	40%	3
53.	Природно-познавательный туризм	5.2	10000	1000000	20%	3
54.	Туристическое обслуживание	5.2.1	10000	1000000	40%	3
55.	Охота и рыбалка	5.3	10000	1000000	60%	3
56.	Причалы для маломерных судов	5.4	5000	500000	40%	3
57.	Поля для гольфа и конных прогулок	5.5	10000	100000	0%	Не подлежат установлению
58.	Пищевая промышленность	6.4	Не подлежат установлению		50%	3
59.	Строительная промышленность	6.6	Не подлежат установлению		60%	3
60.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
61.	Склад	6.9	Не подлежат установлению		60%	3
62.	Складские площадки	6.9.1	Не подлежат установлению		60%	3
63.	Научно-производственная деятельность	6.12	Не подлежат установлению		45%	3
64.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется			3
65.	Воздушный транспорт	7.4	Не распространяется			3
66.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
67.	Санаторная деятельность	9.2.1	5000	1000000	50%	3
68.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
69.	Водные объекты	11.0	Не подлежат установлению
70.	Общее пользование водными объектами	11.1	Не распространяется
71.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
72.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
73.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
74.	Ведение огородничества	13.1	100	390	0%	Не подлежат установлению
75.	Ведение садоводства	13.2	400	500000	40%	3

___________________________________

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

*** Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.

**** - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1

3. Связь - 6.8

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Обеспечение научной деятельности	3.9	100	100000	60%	3
2.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	100	10000	60%	3
3.	Банковская и страховая деятельность	4.5	100	10000	60%	3
4.	Развлечение	4.8	5000	100000	55%	3

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.