Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для возведения одного жилого дома и размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, необходимых для его обслуживания.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1 *	30000	1000000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9%	3
2.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5 *	30000	1000000	5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5%	3
3.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6 *	30000	1000000	9 эт. - 24,6%	3
4.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) **	20000 (50) **	75% (100%) **	3 (0) **
			** - (Существующие объекты гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)
5.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
6.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
7.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
8.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3
9.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3
10.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
11.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
12.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2000	1000000	60%	3
13.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
14.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3
15.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	1000	100000	50%	3
16.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200000	50%	3
17.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
18.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
19.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
20.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
21.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3
22.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
23.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	50	100000	75%	3
24.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	50	100000	75%	3
25.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	50	100000	75%	3
26.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
27.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется			3
28.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
29.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
30.	Водные объекты	11.0	Не подлежат установлению
31.	Общее пользование водными объектами	11.1	Не распространяется
32.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
33.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
34.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

___________________________________

* Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1

3. Связь - 6.8

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
3.	Религиозное использование	3.7	1000	200000	50%	3
4.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200000	50%	3
5.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
6.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
7.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4.2	3500	Не подлежат установлению	50%	3
8.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
9.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
10.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
11.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
12.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
13.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Ж-1а - Зона специализированной многоквартирной жилой застройки

Зона специализированной многоквартирной жилой застройки Ж-1а установлена для обеспечения условий размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания такой жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1 *	3000	1000000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 50,0% 4 эт. - 38,9%	3
2.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
3.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
4.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
5.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
6.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	1000	100000	50%	3
7.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	50	100000	75%	3
8.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
9.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется			3
10.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
11.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
12.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

___________________________________

* Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1

3. Связь - 6.8

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Социальное обслуживание	3.2	100	100000	60%	3
2.	Дома социального обслуживания	3.2.1	100	100000	60%	3
3.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	100	100000	60%	3
4.	Оказание услуг связи	3.2.3	100	100000	60%	3
5.	Бытовое обслуживание	3.3	100	100000	60%	3
6.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	100	1000000	60%	3
7.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	100	1000000	50%	3
8.	Образование и просвещение	3.5	100	100000	60%	3
9.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	100	100000	60%	3
10.	Культурное развитие	3.6	100	100000	50%	3
11.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	100	100000	50%	3
12.	Религиозное использование	3.7	100	200000	50%	3
13.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	100	200000	50%	3
14.	Религиозное управление и образование	3.7.2	100	200000	50%	3
15.	Общественное управление	3.8	100	100000	60%	3
16.	Государственное управление	3.8.1	100	100000	60%	3
17.	Представительская деятельность	3.8.2	100	100000	60%	3
18.	Обеспечение научной деятельности	3.9	100	100000	60%	3
19.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	100	10000	60%	3
20.	Деловое управление	4.1	100	100000	55%	3
21.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежат установлению		50%	3
22.	Рынки	4.3	100	50000	45%	3
23.	Магазины	4.4	100	10000	50%	3
24.	Банковская и страховая деятельность	4.5	100	10000	60%	3
25.	Общественное питание	4.6	100	10000	50%	3
26.	Гостиничное обслуживание	4.7	100	100000	60%	3
27.	Служебные гаражи	4.9	100	20000	75%	3
28.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	100	10000	45%	3
29.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	100	50000	60%	3
30.	Спорт	5.1	25	100000	75%	3
31.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1а: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению объектов гаражного назначения и открытых автостоянок (парковок), требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Ж-1.1 - Зона специализированной многоквартирной жилой застройки

Зона специализированной многоквартирной жилой застройки Ж-1.1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 *	500	500000	40%	3
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1 **	30000	1000000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9%	3
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) ***	20000 (50) ***	75% (100%) ***	3 (0) ***
			*** - (Существующие объекты гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)
4.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
5.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
6.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
7.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3
8.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3
9.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
10.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
11.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2000	1000000	60%	3
12.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
13.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3
14.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200000	50%	3
15.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
16.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
17.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
18.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
19.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3
20.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
21.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	50	100000	75%	3
22.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	50	100000	75%	3
23.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	50	100000	75%	3
24.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
25.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется			3
26.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
27.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
28.	Водные объекты	11.0	Не подлежат установлению
29.	Общее пользование водными объектами	11.1	Не распространяется
30.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
31.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
32.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

___________________________________

* - Земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

** - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1

3. Связь - 6.8

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
3.	Религиозное использование	3.7	1000	200000	50%	3
4.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200000	50%	3
5.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
6.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
7.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежат установлению		50%	3
8.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
9.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
10.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
11.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
12.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1.1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 *	500	500000	40%	3
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 *	500	3000	40%	3
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) **	20000 (50) **	75% (100%) **	3 (0) **
			** - (Существующие объекты гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)
4.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
5.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
6.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
7.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
8.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200000	50%	3
9.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	50	100000	75%	3
10.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	50	100000	75%	3
11.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
12.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
13.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
14.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
15.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
16.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
17.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
	Земельные участки общего назначения	13.0	Не подлежат установлению
18.	Ведение огородничества	13.1	300	390	0%	Не подлежат установлению
19.	Ведение садоводства	13.2	400	500000	40%	3

___________________________________

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1

3. Связь - 6.8

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	3 (0) *
2.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
3.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2000	1000000	60%	3
4.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
5.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
6.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3
7.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
8.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200000	50%	3
9.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
10.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
11.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
12.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
13.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
14.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
15.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
16.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
17.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется

___________________________________

* - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Ж-3 - Зона смешанной малоэтажной жилой застройки

Зона смешанной малоэтажной жилой застройки Ж-3 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 *	400	500000	40%	3
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка ***	2.1.1	30000	1000000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9%	3
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 *	400	1500	40%	3
4.	Блокированная жилая застройка	2.3	400	1500	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	3 (0) **
5.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) ****	20000(50) ****	75% (100%) ****	3 (0) ****
			**** - (Существующие объекты гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)
6.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
7.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
8.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
9.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
10.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
11.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	1000	100000	50%	3
12.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200000	50%	3
13.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
14.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
15.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3
16.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	50	100000	75%	3
17.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	50	100000	75%	3
18.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	50	100000	75%	3
19.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
20.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется			3
21.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
22.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
23.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
24.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
25.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
26.	Ведение огородничества	13.1	100	350	0%	Не подлежат установлению

___________________________________

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

** - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.

*** - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1

3. Связь - 6.8

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
2.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2000	1000000	60%	3
3.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
4.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
5.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3
6.	Религиозное использование	3.7	1000	200000	50%	3
7.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200000	50%	3
8.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
9.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
10.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
11.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
12.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
13.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
14.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
15.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется
16.	Ведение садоводства	13.2	600	500000	40%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.