Приложение 10. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль Преображенской церкви", 1840 г., конец XIX в., Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Елизаветинская, угол ул. Новой, 46 и ул. Октябрьской, 38, угол ул. Новой, 46 и ул. Комсомольской, ул. Октябрьская, а также входящих в его состав объектов культурного наследия: "Здание церковно-приходской школы со сторожкой", конец XIX в., Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Елизаветинская, ул. Октябрьская, "Дом жилой священников Ивана и Леонтия Гливенко (отца и сына)", 1840 г., Краснодарский край, г. Краснодар...

Приложение 10

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 20.05.2021 г. N 294-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль Преображенской церкви", 1840 г., конец XIX в., Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Елизаветинская, угол ул. Новой, 46 и ул. Октябрьской, 38, угол ул. Новой, 46 и ул. Комсомольской, ул. Октябрьская, а также входящих в его состав объектов культурного наследия: "Здание церковно-приходской школы со сторожкой", конец XIX в., Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Елизаветинская, ул. Октябрьская, "Дом жилой священников Ивана и Леонтия Гливенко (отца и сына)", 1840 г., Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Елизаветинская, угол ул. Новой, 46 и ул. Октябрьской, 38 и "Дом жилой священника Листопадова", конец XIX в., Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Елизаветинская, угол ул. Новой, 46 и ул. Комсомольской

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

В границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия (ансамбль) и входящих в его состав объектов культурного наследия (памятники)

1. Участок ОЗ, включает 1-н участок.

2. Адреса участков: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Елизаветинская, части земельных участков с кадастровыми N 23:43:0000000:13470, 23:43:0131066:28, 23:43:0000000:14017, прилегающие места общего пользования - отрезки ул. Октябрьской, ул. Новой, ул. Коммунаров.

3. Капитальные строения: имеются - литер А, а, а2 дома N 46 по ул. Новой, а также пристройка к западному фасаду дома N 55 по ул. Октябрьской; воздушная теплотрасса.

4. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

5. Особый режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

6. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам.

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия (ансамбль) и входящих в его состав объектов культурного наследия (памятники);

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар, а также:

в пределах отрезков улиц Коммунаров, ул. Октябрьская и ул. Новая - "улично-дорожная сеть" (12.0.1);

в пределах земельных участков с кадастровыми N 23:43:0000000:13470, 23:43:0131066:28, 23:43:0000000:14017 - "здравоохранение" (3.4),

"амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (3.4.1), "стационарное медицинское обслуживание" (3.4.2), "медицинские организации особого назначения" (3.4.3), "историко-культурная деятельность" (9.3);

сохранение существующей планировочной структуры (направление улиц, проездов) при необходимости формирование новых, направленной на обеспечение беспрепятственного доступа к объекту культурного наследия (ансамблю), и входящим в его состав объектам культурного наследия (памятникам), с организацией его (их) основного обзора с ул. Коммунаров, ул. Октябрьской, ул. Новой;

проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

проведение работ по озеленению: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев и кустарников с разбивкой газонов и цветников вдоль пешеходной части улиц; сохранение существующих ценных пород деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, при необходимости посадка новых деревьев и кустарников;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм (все оттенки серого и коричневого цветов);

установка вдоль улиц, разделяющих проезжую и пешеходную часть дорог просматриваемых металлических ограждений высотой не более 1,2 метра, а также установка по границам земельных участков просматриваемых металлических ограждений, в том числе ворот и калиток высотой не более 2,0 метра; капитальный ремонт и реконструкция существующих просматриваемых металлических ограждений, ворот и калиток;

установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объектов культурного наследия (памятников), входящих в состав ансамбля;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

ремонт и реконструкция существующих автомобильных дорог и проездов;

установка отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2,5 метров;

организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей (воздушной теплотрассы и др.), а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений, без увеличения их габаритов (высоты и площади застройки), а также использование в отделке фасадов традиционных материалов (дерево, лицевой красный кирпич, кирпич под покраску, штукатурка) с применением не ярких цветовых гамм;

демонтаж (снос) существующих объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений;

прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; установка высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

установка надземных пешеходных переходов через ул. Новую, ул. Октябрьскую и ул. Коммунаров;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия (памятники), входящие в состав ансамбля, и окружающую застройку;

размещение всех видов наружной рекламы;

установка сплошных не просматриваемых ("глухих") ограждений; размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

организация площадок для хранения бытовых отходов (пункта сбора ТБО);

изменение рельефа местности.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 объекта культурного наследия (ансамбль) и входящих в его состав объектов культурного наследия (памятники);

1. Участок ЗРЗ-1, включает 1-н участок.

2. Адреса участков: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Елизаветинская, земельные участки (в т. ч. части) с кадастровыми N 23:43:0000000:16394, N 23:43:0131044:9, N 23:43:0103144:8; отрезок ул. Красной, между ул. Октябрьской и ул. Комсомольской; территория спортивной площадки, вдоль ул. Красной, между ул. Октябрьской и ул. Комсомольской.

3. Капитальные строения: имеются - сооружения торговых точек на земельных участках N 23:43:0131044:9, N 23:43:0103144:8; воздушная теплотрасса.

4. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: нет.

5. Особый режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

6. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам.

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия (ансамбль) и входящих в его состав объектов культурного наследия (памятники);

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар, а также "для объектов общественно-делового значения" (3.0), "для общего пользования (уличная сеть"), а также "отдых (рекреация" (5.0), "спорт" (5.1), "площадки для занятий спортом" (5.1.3) и "улично-дорожная сеть" (12.0.1);

сохранение существующей планировочной структуры (направление улиц, проездов) при необходимости формирование новых;

проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

проведение работ по озеленению: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев и кустарников с разбивкой газонов и цветников вдоль пешеходной части улиц; сохранение существующих ценных пород деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, при необходимости посадка новых деревьев и кустарников;

организация детских и спортивных площадок;

установка беседок для отдыха;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм (все оттенки серого и коричневого цветов);

установка вдоль улиц, разделяющих проезжую и пешеходную часть дорог просматриваемых металлических ограждений высотой не более 1,2 метра, а также установка по границам земельных участков просматриваемых металлических ограждений, в том числе ворот и калиток высотой не более 2,0 метра; капитальный ремонт и реконструкция существующих просматриваемых металлических ограждений, ворот и калиток;

установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные

конструкции), включая праздничное оформление;

ремонт и реконструкция существующих автомобильных дорог и проездов;

установка отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2,5 метров;

организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей (воздушной теплотрассы и др.), а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений, без увеличения их габаритов (высоты и площади застройки), а также использование в отделке фасадов традиционные материалы (дерево, лицевой красный кирпич, кирпич под покраску, штукатурка) с применением не ярких цветовых гамм;

демонтаж (снос) существующих объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений;

прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; установка высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия (памятники), входящие в состав ансамбля, и окружающую застройку;

применение нетрадиционных отделочных материалов (сайдинг, керамогранит и им подобные);

размещение всех видов наружной рекламы, включая ее размещение на фасадах зданий и сооружений;

установка сплошных не просматриваемых ("глухих") ограждений; размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

организация площадок для хранения бытовых отходов (пункта сбора ТБО);

изменение рельефа местности.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 объекта культурного наследия (ансамбль) и входящих в его состав объектов культурного наследия (памятники);

1. Участок ЗРЗ-2: включает 2-а участка: участок N 1 и участок N 2.

2. Адреса участков: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Елизаветинская, земельные участки (в т.ч. части) с кадастровыми N 23:43:0131057:16, N 23:43:0000000:14735, N 23:43:0000000:14017, N 23:43:0131065:3, N 23:43:0131065:7, N 23:43:0131065:6; земельные участки, не стоящие на кадастровом учете, расположенные вокруг указанных участков; отрезок ул. Новой.

3. Капитальные строения: имеются - индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки, а также корпус поликлиники в пределах вышеназванных земельных участков; воздушная теплотрасса.

4. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентных участков.

5. Особый режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

6. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам.

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия (ансамбль) и входящих в его состав объектов культурного наследия (памятники);

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар, а также "здравоохранение" (3.4), "амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (3.4.1), "стационарное медицинское обслуживание" (3.4.2), "медицинские организации особого назначения" (3.4.3), "для индивидуального жилищного строительства" (2.1), "для личного подсобного хозяйства" (2.2) и "для размещения административных зданий"), а также "образование и просвещение" (3.5, 3.5.1); "историко-культурная деятельность" (9.3);

сохранение существующей планировочной структуры (направление улиц, проездов) при необходимости формирование новых;

реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства высотой не более 10 метров (высота измеряется от существующей отметки уровня земли до верхней отметки скатной крыши с углом наклона крыши не более 40 градусов);

демонтаж (снос) существующих объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;

проведение работ по благоустройству территорий общего пользования (улицы, проезды), а также в границах земельных участков общественного назначения, которое включает:

проведение работ по озеленению: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев и кустарников с разбивкой газонов и цветников вдоль пешеходной части улиц; сохранение существующих ценных пород деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, при необходимости посадка новых деревьев и кустарников;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм (все оттенки серого и коричневого цветов);

установка вдоль улиц, разделяющих проезжую и пешеходную часть дорог просматриваемых металлических ограждений высотой не более 1,2 метра, а также установка по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования (улицы, проезды) просматриваемых металлических ограждений, в том числе ворот и калиток высотой не более 2,0 метра; капитальный ремонт и реконструкция существующих просматриваемых металлических ограждений, ворот и калиток;

установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

ремонт и реконструкция существующих автомобильных дорог и проездов;

установка отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2,5 метров;

организация парковок вдоль улиц и проездов на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей (воздушной теплотрассы и др.), а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

установка информационных конструкций на фасадах (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа в виде отдельных букв и знаков и высотой не более 0,6 метров;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия (памятники), входящие в состав ансамбля, и окружающую застройку; применение плоских крыш;

прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; установка высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

размещение всех видов наружной рекламы, включая ее размещение на фасадах зданий и сооружений;

установка сплошных не просматриваемых ("глухих") ограждений; размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории; организация площадок для хранения бытовых отходов (пункта сбора ТБО); изменение рельефа местности.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 объекта культурного наследия (ансамбль) и входящих в его состав объектов культурного наследия (памятники).

1. Участок ЗРЗ-3: включает 1-н участок.

2. Адреса участков: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Елизаветинская, части земельных участков с кадастровыми N 23:43:0000000:13470, N 23:43:0131066:28.

3. Капитальные строения: воздушная теплотрасса; недостроенное 1-но этажное здание поликлиники.

4. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентных участков.

5. Особый режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

6. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам.

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия (ансамбль) и входящих в его состав объектов культурного наследия (памятники);

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар, а также "здравоохранение" (3.4), "амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (3.4.1), "стационарное медицинское обслуживание" (3.4.2), "медицинские организации особого назначения" (3.4.3); "историко-культурная деятельность" (9.3);

сохранение существующей планировочной структуры (направление улиц, проездов) при необходимости формирование новых;

реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства с отступом основного объема здания от красной линии ул. Новая на 8,0 метров и высотой не более 12 метров (высота измеряется от существующей отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении крыши или до верхней отметки скатной крыши с углом наклона крыши не более 40 градусов) с использованием в отделке фасадов традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич под покраску, штукатурка) с применением в покраске светлой цветовой гаммы (белый, светло-серой, охра), в покраске скатных металлических крыш (коричневый, темно-серый) цвета;

демонтаж (снос) существующих объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;

проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

проведение работ по озеленению: разбивка газонов и цветников; сохранение существующих ценных пород деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, посадка новых деревьев и кустарников;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм (все оттенки серого и коричневого цветов);

установка по границам земельных участков просматриваемых металлических ограждений, в том числе ворот и калиток высотой не более 2,0 метра; капитальный ремонт и реконструкция существующих просматриваемых металлических ограждений, ворот и калиток;

установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

ремонт и реконструкция существующих дорог и проездов, прокладка новых;

установка отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2,5 метров;

организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом; прокладка новых инженерных коммуникаций надземным способом возможна только при обеспечении отсутствия визуального взаимодействия их с объектами культурного наследия (памятниками), входящими в состав ансамбля (с южной или восточной сторон от возможных к строительству новых объектов капитального строительства);

установка информационных конструкций на фасадах (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа в виде отдельных букв и знаков и высотой не более 0,6 метров;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия (памятники), входящие в состав ансамбля, и окружающую застройку;

прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме случаев, описанных выше; установка высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

размещение всех видов наружной рекламы, включая ее размещение на фасадах зданий и сооружений;

установка сплошных не просматриваемых ("глухих") ограждений; размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

организация площадок для хранения бытовых отходов (пункта сбора ТБО);

изменение рельефа местности.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко